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Utente Cancellato 77486
Ospite
Salve,
A giugno 2023 ho comprato casa.
Due settimane prima del rogito l'agenzia si rende conto che in casa ci sono "2 abusi edilizi": una parete meno profonda di quanto dichiarato e un camino (che sta lì da 20 anni).
A quanto pare l'agenzia ha chiesto giustamente al venditore di sanare il tutto, chiedendogli una cifra spropositata di 3000 euro.
Alla fine alla firma del preliminare ci siamo accordati in questo modo: per evitare di prolungare ancora il rogito, entro un anno di tempo, il venditore dovrà a sue spese sanare quello descritto sopra.
Questo preliminare non è però stato inivato all'agenzia dell'entrate in quanto dopo meno di due settimane saremmo andati a rogito.
PS la cosa semiassurda è che ho comprato casa con mutuo, e a quanto pare manco il perito che è venuto a fare la perizia si è accorto di sto camino (che è bello importante, in quanto te lo trovi dinanzi in mezzo alla stanza appena entri in casa, impossibile non vederlo).
Ho fatto un disegnino per farvi capire dove si trova questo camino (sarebbe l'albero verde nella stanza).
A metà Agosto mi verranno lasciate le chiavi (finalmente) di questa casa e dovrei/vorrei fare dei lavori: ritinteggiare, mettere pavimento spc e fare un muro in cartongesso.
Il muro in cartongesso è il problema prinicipale, vorrei farlo nella stanza "cieca" (che sarebbe la camera di mia figlia). Ho già un preventivo in mano e sono indeciso sul farlo o meno.
Attualmente, da 30 anni, gli ex proprietari avevano un armadio costruito ad hoc, che faceva da "muro".
Parlando con un Architetto mi è stato consigliato di attendere la sanatoria del camino prima di fare ogni opera di ristrutturazione (per lo piu il problema è il muro in cartongesso), per più motivi:
1) se dovesse maulaguratamente succedere qualcosa con quel camino accesso, l'assicurazione non risponde.
2) per i vari bonus esistenti, bonus mobili e ristrutturazioni (che però in base alla lentezza della burocrazia in realtà potrei perderli, se si sfora il 2023 e non venissero riconfermati)
3) se arriva qualche controllo (sia per la sanatoria che in generale) e si accorgono di questo muro "in eccesso" è un altro problema.
4) il muro tecnicamente andrebbe accatastato in quanto cambia destinazione d'uso della stanza (ma inoltre sarebbe da verificare se è possibile unire la lavanderia a questa ipotetica stanza in quanto è l'unico punto in cui ci sarebbe una finestra)
5) entro fine agosto devo lasciare il mio appartamento per entrare in questo qui, devo fare un trasloco. mettere il pavimento con i mobili in casa risulta difficoltoso, i tempi tecnici per fare tutto quello che devo fare (ad agosto con tutti in ferie) è complicato farlo.
Noi vorremmo mettere sto muro il prima possibile.
Ma non so effettivamente cosa fare al riguardo.
Mi sapreste dare un aiuto in più?
Ho scritto su vari gruppi di ristrutturazione:
- c'è chi mi dice sbattitene tira su il muro e non fare nulla, preoccupati di tutto ciò una volta che stai vendendo casa (al più abbatti muro e camino e hai risolto)
-c'è chi mi consiglia di seguire il consiglio dell'architetto e di fare tutto a regola d'arte
- c'è chi mi dice apri CILA fai ristrutturazione e fai figurare che sto camino lo hai fatto ora
i tempi stringono e io sono in alto mare.
A giugno 2023 ho comprato casa.
Due settimane prima del rogito l'agenzia si rende conto che in casa ci sono "2 abusi edilizi": una parete meno profonda di quanto dichiarato e un camino (che sta lì da 20 anni).
A quanto pare l'agenzia ha chiesto giustamente al venditore di sanare il tutto, chiedendogli una cifra spropositata di 3000 euro.
Alla fine alla firma del preliminare ci siamo accordati in questo modo: per evitare di prolungare ancora il rogito, entro un anno di tempo, il venditore dovrà a sue spese sanare quello descritto sopra.
Questo preliminare non è però stato inivato all'agenzia dell'entrate in quanto dopo meno di due settimane saremmo andati a rogito.
PS la cosa semiassurda è che ho comprato casa con mutuo, e a quanto pare manco il perito che è venuto a fare la perizia si è accorto di sto camino (che è bello importante, in quanto te lo trovi dinanzi in mezzo alla stanza appena entri in casa, impossibile non vederlo).
Ho fatto un disegnino per farvi capire dove si trova questo camino (sarebbe l'albero verde nella stanza).
A metà Agosto mi verranno lasciate le chiavi (finalmente) di questa casa e dovrei/vorrei fare dei lavori: ritinteggiare, mettere pavimento spc e fare un muro in cartongesso.
Il muro in cartongesso è il problema prinicipale, vorrei farlo nella stanza "cieca" (che sarebbe la camera di mia figlia). Ho già un preventivo in mano e sono indeciso sul farlo o meno.
Attualmente, da 30 anni, gli ex proprietari avevano un armadio costruito ad hoc, che faceva da "muro".
Parlando con un Architetto mi è stato consigliato di attendere la sanatoria del camino prima di fare ogni opera di ristrutturazione (per lo piu il problema è il muro in cartongesso), per più motivi:
1) se dovesse maulaguratamente succedere qualcosa con quel camino accesso, l'assicurazione non risponde.
2) per i vari bonus esistenti, bonus mobili e ristrutturazioni (che però in base alla lentezza della burocrazia in realtà potrei perderli, se si sfora il 2023 e non venissero riconfermati)
3) se arriva qualche controllo (sia per la sanatoria che in generale) e si accorgono di questo muro "in eccesso" è un altro problema.
4) il muro tecnicamente andrebbe accatastato in quanto cambia destinazione d'uso della stanza (ma inoltre sarebbe da verificare se è possibile unire la lavanderia a questa ipotetica stanza in quanto è l'unico punto in cui ci sarebbe una finestra)
5) entro fine agosto devo lasciare il mio appartamento per entrare in questo qui, devo fare un trasloco. mettere il pavimento con i mobili in casa risulta difficoltoso, i tempi tecnici per fare tutto quello che devo fare (ad agosto con tutti in ferie) è complicato farlo.
Noi vorremmo mettere sto muro il prima possibile.
Ma non so effettivamente cosa fare al riguardo.
Mi sapreste dare un aiuto in più?
Ho scritto su vari gruppi di ristrutturazione:
- c'è chi mi dice sbattitene tira su il muro e non fare nulla, preoccupati di tutto ciò una volta che stai vendendo casa (al più abbatti muro e camino e hai risolto)
-c'è chi mi consiglia di seguire il consiglio dell'architetto e di fare tutto a regola d'arte
- c'è chi mi dice apri CILA fai ristrutturazione e fai figurare che sto camino lo hai fatto ora
i tempi stringono e io sono in alto mare.
