Diritto alla provvigione: termine ultimo

[Utente Cancellato 70934]

Buongiorno, vorrei sapere fino a quando sono dovuo a pagare la provvigione all'agenzia immobiliare. Ho letto che il termine è fissato in un anno dal primo contatto (visita dell'immobile). È esatto?Dopo quanto posso contattare direttamente il proprietario?... premetto che la mia intenzione era di pagare regolarmente l'agenzia ma dopo il comportatamento disonesto (ha accettata più offerte contemporaneamente; offrivo una cifra e ne riferiva un'altra al proprietario, affermava di avere il mandato in esclusiva ma in realtà era scaduto....e molto altro) ho intenzione di svincolarmi... Come devo procedere? Grazie a tutti

 

[PyerSilvio]

Buongiorno, vorrei sapere fino a quando sono dovuo a pagare la provvigione all'agenzia immobiliare. Ho letto che il termine è fissato in un anno dal primo contatto (visita dell'immobile). È esatto?Dopo quanto posso contattare direttamente il proprietario?... premetto che la mia intenzione era di pagare regolarmente l'agenzia ma dopo il comportatamento disonesto (ha accettata più offerte contemporaneamente; offrivo una cifra e ne riferiva un'altra al proprietario, affermava di avere il mandato in esclusiva ma in realtà era scaduto....e molto altro) ho intenzione di svincolarmi... Come devo procedere? Grazie a tutti

L'obbligo di pagare la mediazione non scade.

Un anno, e' il tempo che il mediatore ha a disposizione per agire nei tuoi confronti, dopo che si e' accorto che hai eluso l'agenzia.
Che puo' determinarsi solo con il rogito da parte tua.

Diversamente, in assenza dell'atto, non vi sarebbe alcun dolo.

Se fra due, tre o cinque anni, andrai al rogito ed entro un anno, quel mediatore se ne accorge, agendo legalmente, il suo diritto alla provigione, resta vivo.

Puoi tranquillamente decidere di eluderlo per poi risponderne.

Offrendo o cercando, un successivo accordo bonario con lui, a farlo desistere da un'azione che resta si' legittima, ma non priva di rischi e o di sorprese.

 

[Utente Cancellato 70934]

Ti ringrazio per la risposta!!! Quindi bse ho capito bene il diritto alla provvigione non scade....e dal momento dell'atto pubblico (rogito) scatta l'anno entro il quale può rivalere tale diritto. Giusto? Sai per caso quale articolo del cc stabisce ciò?

Ciao

 

[Tiriaca Maurizio]

Vedi se è un Agente Immobiliare iscritto alla CCIAA.

 

[Utente Cancellato 70934]

Si, è iscritto all'albo.... un'altra domanda: dopo la revoca dell'incarico da parte del proprietario, l'agenzia può ancora vendere e far firmare proposte di acquisto ad eventuali acquirenti?

 

[Bagudi]

Certo, se il proprietario accetta le visite, accetta il suo contributo e quindi la provvigione.

L'incarico può essere anche verbale, quello esclusivo non c'entra niente ed è un rapporto tra mediatore e proprietario.
L'acquirente non c'entra nulla in questo rapporto.

Lasciami dire che porre un quesito simile su un forum di agenti immobiliari è abbastanza opinabile...

 

[specialist]

Lasciami dire che porre un quesito simile su un forum di agenti immobiliari è abbastanza opinabile...

Non credi che in fondo sia meglio che lo chieda piuttosto che lo faccia?

 

[Bagudi]

Non credi che in fondo sia meglio che lo chieda piuttosto che lo faccia?

E dopo che l'ha chiesto ? Secondo te, possiamo avallare lo scavalco ?

 

[specialist]

E dopo che l'ha chiesto ? Secondo te, possiamo avallare lo scavalco ?

No, al contrario. Se non l'avesse chiesto, magari l'avrebbe fatto, ma dopo aver ricevuto una risposta esauriente in merito, probabilmente si asterrà dal farlo.

 

[Rosa1968]

offrivo una cifra e ne riferiva un'altra al proprietario,

Hai fatto offerte verbali?