Acquisto casa all'asta gravata da ipoteca volontaria

[Antonello]

Nel Blog la risposta segue un filo logico.
Comunque il dubbio persiste e come dice Granducato, è obbligatorio un passaggio dal curatore.
Facci sapere pecrhè la materia è di interesse.

 

[ivaring]

Vorrei fare un'offerta per acquistare una casa all'asta.
La base d'asta è € 85000.
Nella perizia è specificato che la casa è gravata da ipoteca volontaria di € 105000 iscritta dall'esecutato a favore della Banca a garanzia del mutuo inizialmente richiesto per l'acquisto,mutuo di € 70000.
Domanda: se mi aggiudico l'asta per € 90000 devo saldare i debiti che l'esecutato ha ancora con la banca? (esempio mutuo €70000 + interessi €30000 - rate pagate per €5000 - valore di aggiudicazione asta €90000 = devo pagare altri €5000 per cancellare la sua ipoteca?)
Grazie in anticipo per le risposte!

In realtà il vecchio proprietario dovrà pagare i debiti che rimarranno dopo la vendita tramite asta, l'immobile verrà venduto come libero di ogni debito, quindi Lei non dovrà integrare niente (oltre spese varie di registrazine/eventuali spese condominiali/ecc.)

 

[ivaring]

Ho trovato questo sito interessante, in cui si parla di credito fondiario, ma devo ancora capirci qualcosa.

ANESIM - Associazione Notarile per le Esecuzioni Immobiliari ed Mobiliari

Saluti.

 

[zenoni]

quando ti sarai aggiudicato il bene dovrai effettuare,nei tempi prestabiliti il saldo del prezzo.
lo consegnerai :
-alla cancelleria del tribunale
o
-al professionista delegato
o
-all'istituto di credito indicato nel ordinanza
a chi consegnarlo ti verrà indicato al momento dell'aggiudicazione da chi ha presieduto l'asta.
a tuo carico ci saranno le imposte (IVA o registro) ed eventualmente, la cancellazione delle ipoteche( a meno che non sia specificatamente dichiarato che la cancellazione delle ipoteche è a carico della procedura)
ricapitolando:

valore di aggiudicazione 200000
valore ipoteca 500.000



i 300.000 di differenza sono problemi di qualcun'altro

 

[ivaring]

quando ti sarai aggiudicato il bene dovrai effettuare,nei tempi prestabiliti il saldo del prezzo.
lo consegnerai :
-alla cancelleria del tribunale
o
-al professionista delegato
o
-all'istituto di credito indicato nel ordinanza
a chi consegnarlo ti verrà indicato al momento dell'aggiudicazione da chi ha presieduto l'asta.
a tuo carico ci saranno le imposte (IVA o registro) ed eventualmente, la cancellazione delle ipoteche( a meno che non sia specificatamente dichiarato che la cancellazione delle ipoteche è a carico della procedura)
ricapitolando:

valore di aggiudicazione 200000
valore ipoteca 500.000



i 300.000 di differenza sono problemi di qualcun'altro

Si facessimo finta che quell'ipoteca di €500.000.- fosse prodotto di un credito di tipo fondiario come dovremmo ragionare?, nello stesso modo?.

Aggiungo questo dettaglio, se il pignoramento è stato fatto da qualcun'altro (e non dall'Istituto Fondiario) il privilegio rispetto la priorità per il pagamento (in caso il prezzo di aggiudicazione sea inferiore al credito fondiario totale) chi c'è l'ha?.

Saluti.

 

[zenoni]

scusa il ritardo ma è un bel po' che non mi connetto.
se acquisti in asta, chiunque sia il creditore, qualunque sia l'entità del credito, la cosa non ti riguarda.
una volta pagato il saldo, l'immobile ti viene intestato libero da ogni vincolo e pregiudizio.
per quanto riguarda la priorità di pagamento suppongo sia il grado dell'ipoteca sull'immobile a definirla.
ciao
zen