Cambio prezzo su compromesso registrato

[zacknar]

Salve a tutti,sono nuovo del forum e ne approfitto per fare a tutti i complimenti.
Vorrei porvi un questito in quanto ne io nè il venditore sappiamo come muoverci.La mia situazione è questa,ho stipulato un compromesso registrato all' agenzia delle entrate per l' acquisto di un appartamento,cifra pattuita 160000 euro,caparra versata come anticipo tramite assegno circolare euro 15000.Ora in quanto la banca è disposta a concederemi un mutuo leggermente inferiore a quello richiesto,in accordo col venditore vorremmo abbassare la cifra a euro 150000,volevo sapere come dobbiamo comportarci a riguardo.Possiamo andare all' agenzia delle entrate e modificare il preliminare di compravendita ed eventualmente quali spese dovremmo sostenere?Ringrazio anticipatamente chi vorrà rispondermi.Alex

 

[Antonio Troise]

Diciamo che il proprietario ti vuole concedere uno sconto di 10.000 euro, ti consiglio, prima di modificare il compromesso e pagare imposte inutili, di rivolgerti al Notaio che hai scelto per la stipula dell'atto definitivo di trasferimento e sicuramente ti indicherà la migliore soluzione.

 

[mosca]

Antonio ha ragione...potrebbe anche risolversi il tutto senza andare all'ufficio del registro
Ho avuto un caso simile di un Preliminare che avevano Registrato e perfino trascritto, poi le parti avevano cambiato alcuni accordi successivamente.....il notaio nel'atto definitivo ha riportato e specificato le correzioni dopo aver richiamato il preliminare.

 

[Antonio Troise]

Antonio ha ragione...potrebbe anche risolversi il tutto senza andare all'ufficio del registro
Ho avuto un caso simile di un Preliminare che avevano Registrato e perfino trascritto, poi le parti avevano cambiato alcuni accordi successivamente.....il notaio nel'atto definitivo ha riportato e specificato le correzioni dopo aver richiamato il preliminare.

 

[zacknar]

Grazie a tutti per le celeri risposte,avevo pensato anche io ad una soluzione del genere solo che,essendo il proprietario un tipo piuttosto strano vorrei evitare sorprese al momento della stipula dell' atto,ripensamenti o cose simili,per questo avevo pensato di mettere tutto in regola all' ufficio delle entrate se era possibile.Sapete dirmi imposte dovrei pagare eventualmente per cambiare il prezzo di acquisto?

 

[Antonio Troise]

Qualsiasi elemento del contratto preliminare può essere modificato, di comune accordo, dalle parti che lo hanno sottoscritto.
Qualsiasi modifica del contratto preliminare, deve essere redatta in forma scritta ed è sufficiente, comunque, la scrittura privata non autenticata.
Quindi una nuova registrazione e il pagamento del' imposta fissa di 168 €uro + marche da bollo.

 

[zacknar]

capito,quindi praticamente dovrei andare all' agenzia delle entrate con una scrittura privata e registrarla pagnado i 168 euro e tutto il resto?

 

[Antonio Troise]

capito,quindi praticamente dovrei andare all' agenzia delle entrate con una scrittura privata e registrarla pagnado i 168 euro e tutto il resto?

 

[zacknar]

ok.Grazie mille a tutti..