Abusi edilizi nascosti all'acquirente

[vincenza66]

Salve a tutti,spero sia la pagina giusta per la mia domanda.
I miei due figli hanno acquistato una casa da alcuni privati che l'avevano ereditato,appena l'immobiliare che c'è l'ha proposta abbiamo incaricato un tecnico di nostra fiducia per controllare che non ci fossero ipoteche o abusi catastali o altro,abbiamo chiesto che controllasse tutti i documenti sul comune e che non ci fossero sorprese,abbiamo deciso di assumere il geometra anche perchè la cifra ci sembrava troppo bassa per questa casa divisa in d appartamenti.I venditori a loro volta avevano anche un loro geometra che ha aggiornato i dati catastali e seguito la vendita.Prima di fare la proposta siamo anche andati da un notaio per informarci cosa dovevamo controllare prima per vedere che era tutto a posto.I ragazzi hanno chiesto un mutuo per acquisto e ristrutturazione e quindi hanno anche pagato un perito della banca per controllare e che ha dato l'approvazione per questo mutuo.Il 30 agosto i ragazzi hanno chiuso il rogito e subito dopo il nostro geometra ha iniziato le pratiche per aprire il cantiere,e qui abbiamo avuto la spiacevole sorpresa.Abbiamo scoperto che chi aveva costruito questa casa aveva presentato un progetto sul comune ma in realtà è stata costruita in un altro modo,sembra anche che allora un tecnico comunale abbia firmato un certificato d'abitabilità senza aver mai visto la casa o forse chiudendo moltissimi occhi.A questo punto abbiamo saputo che è possibile sistemare tutto,basta che i venditori paghino la sanatoria,ma loro si rifiutano di farlo e stanno temporeggiando,intanto i lavori sono stati fermati e i ragazzi stanno pagando un mutuo,hanno acquistato pavimenti e altro materiale e ci sono degli operai che bisogna pagare per il lavoro iniziato e fermato.Vorrei sapere se possono annullare l'atto di vendita e a cosa andrebbero incontro loro come spesa,perderanno i soldi? e la banca cosa chiederà ai miei figli per questo annullamento???Chi ha colpa per questo abuso? E' mai possibile che 4 professionisti,il mio geometra,il geometra dei venditori,il perito della banca e il notaio non si siano accorti che la planimetria consegnata era diversa dai dati catastali?Infine mi chiedo l'agente immobiliare era tenuta a controllare?Lei ha preteso una bella somma per la vendita di questa casa e tante cose ha cercato di nasconderle.
Spero mi possiate aiutare perchè ho paura che i miei figli saranno costretti a pagare e che nessuno di questi professionisti si assumerà la propria colpa
Vincenza

 

[jos611]

?Chi ha colpa per questo abuso? E' mai possibile che 4 professionisti,il mio geometra,il geometra dei venditori,il perito della banca e il notaio non si siano accorti che la planimetria consegnata era diversa dai dati catastali?Infine mi chiedo l'agente immobiliare era tenuta a controllare?

Come tu stessa hai detto, ben 4 professionisti hanno controllato e non si sono accorti di nulla, come poteva accorgersene l'ag. immobiliare?

A parte questo, la situazione che descrivi è parecchio strana. Quasi inverosimile.
Esattamente, in cosa consistono gli abusi?
E in base e quali dati e atti il Comune ha contestato l'abuso e fermato il cantiere?

 

[vincenza66]

In pratica,sembra che quando la casa è stata costruita sia stato presentato in comune un progetto con dei disegni mentre in realtà la casa è stata costruita in modo diverso.Dove doveva esserci una scala è stato costruito un bagno e dove doveva esserci la stanza matrimoniale è stata costruita una scala,ci sono altre cose diverse dal progetto iniziale.Ma allegato a questi progetti ritrovati nel fascicolo del comune c'era anche un certificato di abitabilità dove si certifica che nel tale giorno un tecnico comunale abbia visionato l'immobile e accertato che i lavori eseguiti siano in regola,il certificato è anche firmato dal tecnico.Il tecnico del comune oggi invece mi ha spiegato che l'abitabilità è stata firmata un anno prima e il catasto è stato aggiornato un anno dopo,quindi secondo lui questi lavori sono stati fatti nell'arco di un anno ma dopo l'uscita del tecnico comunale.Al rogito è stato consegnato una planimetria diversa con dei dati catastali e i proprietari hanno dichiarato che non ci fossero abusi edilizi.....

 

[jos611]

Impossibile che i tecnici (il tuo, quello della controparte e il perito della banca) non si siano accorti di una simile situazione.
Se ho ben capito, dopo aver costruito e ottenuto l'abitabilità, hanno stravolto completamente la pianta dell'immobile aggiornando solo il catasto, ho capito bene?

 

[Slartibartfast]

Beh, prima di chiedermi se è colpa dell'agente immobiliare io comincerei a chiedere dei danni ai tecnici che erano pagati per controllare e non lo hanno fatto

 

[Bagudi]

Bei tecnici !
Chissà cosa hanno controllato...

 

[Lalla10]

Purtroppo si puo' succedere, e purtroppo l'unico modo per essere certi della regolarita' urbanistica e' vedere quanto depositato nel progetto originale o ultima variante depositata in comune. Purtroppo sono documenti lunghi da reperire e purtroppo l 80% delle case a roma ha magagne se vai a scavare. Tutti lo sanno (inclusi al comune) ma se apri il vaso di pandora resti con il cerino in mano. Se c'e' la possibilita' di sanare (e sarebbe ottimo perche' in alcuni casi non c'e' neanche...) io sanerei per andare avanti con i lavori e farei causa al venditore che vi dovra' la cifra della sanatoria piu' le spese. Sicuramente il venditore e' un povero cristo come voi queste cose sono dovute al costruttore etc, se fosse sanabile farei cosi alla fine la casa e' quella che a loro piace andate avanti sono purtroppo situazioni molto piu' comuni di quanto si pensi e' che solitamente restano non conosciute

 

[Bagudi]

Purtroppo sono documenti lunghi da reperire e purtroppo l 80% delle case a roma ha magagne se vai a scavare.

Situazione diffusa ovunque.
Direi che il 90% degli immobili è in questa situazione...

 

[jos611]

Sì, penso anch'io che la percentuale sia più verso il 90%.
Il caso rappresentato è comunque anomalo.
E' impossibile che a ben 3 tecnici, compreso il perito della banca, sia sfuggito uno stravolgimento completo della pianta dell'immobile: qui non si tratta di un tramezzo o un pilastro spostato di qualche centimetro, ci sono modifiche anche radicali come la scala (magari in Cls).
Com'è possibile che nessuno se ne sia accorto?
Inoltre, chi ha eseguito l'aggiornamento catastale di un abuso?

 

[vincenza66]

Bene,in comune mi hanno detto che basta pagare la sanatoria e che devono farla i venditori,possono pagarla anche i ragazzi e dopo rivalersi sui venditori,ma chissà quanto durerebbe un processo e chissa se prenderemo mai dei soldi e quindi ho chiesto che siano loro a pagarla altrimenti chiederemo di annullare la vendita e chiederò i danni anche al nostro geometra.Io prima della proposta d'acquisto avevo assunto lui perchè controllasse che tutto fosse in regola,lui mi dice che non poteva controllare tutto perchè i proprietari non eravamo ancora noi,ma a me sembra inverosimile tutto questo.Al notaio è stata consegnata una dichiarazione firmata in cui dichiarano che la planimetria consegnata con i dati catastali era quella originale e che non ci sono state modifiche,quindi siamo difronte ad un falso in atto pubblico.Cosa rischiano i ragazzi se fanno saltare il rogito e cosa ci guadagnano??

Dal comportamento dei venditori mi sorge il dubbio che qualcuno avesse visto queste planimetrie e che avesse rifatto delle altre per evitare intoppi nella vendita,io trovo assurdo che 3 tecnici +il notaio non si siano accorti di nulla,ma resta il fatto che il nostro tecnico pagato da noi doveva controllare che tutto fosse in regola,non accetto che mi si dica "Non ci avevo pensato".........