il_dalfo

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La domanda è: Può farlo?

Ok, inizio a capire il tuo punto di vista.

No, non fanno aumenti folli ma si basano sul quinquennio precedente ed agli indici ISTAT. (a quanto pare il suicidio politico non è nelle corde dei nostri governanti)

Visto che si parla di costi di costruzione come base del calcolo, immagino, che il dato originario lo possiedano le camere di commercio nei prezzari delle opere edili.
 

riccardo12345678

Membro Junior
Professionista
Ok, inizio a capire il tuo punto di vista.

No, non fanno aumenti folli ma si basano sul quinquennio precedente ed agli indici ISTAT. (a quanto pare il suicidio politico non è nelle corde dei nostri governanti)

Visto che si parla di costi di costruzione come base del calcolo, immagino, che il dato originario lo possiedano le camere di commercio nei prezzari delle opere edili.

Perfetto :). Questo è un'altra tua ottima risposta. Non ci avevo pensato. Posso provare a scrivere alla Camera di Commercio. Grazie mille.
 

il_dalfo

Membro Senior
Professionista
Per quanto riguarda però questo tipo d'investimenti, è tutto relativo al tipo d'investimento che vogliono fare e come intendono svilupparlo.

Mi spiego: se l'interesse è comprare la casetta, l'appartamentino od il palazzetto, ristrutturare e rivendere, verranno trattati come un qualunque cittadino e non avranno bisogno di nulla più che di un buon A.I e di un buon tecnico conosciuto in comune per acquistare/sistemare/vendere in velocità ed al meglio.

Se invece l'obbiettivo è quello di realizzar nuove lottizzazioni, magari di grandi dimensioni, ma comunque per finire poi per venderle e nulla più avranno bisogno di altro (a.k.a. il santo in paradiso) e/o di un buon commercialista/legale conosciuto in comune/provincia/regione.

Altro discorso è se intendono realizzare strutture produttive da cedere a terzi (strutture ovviamente conformi al territorio: non ti passano l'ILVA bis in Valpolicella od alle 5 terre). In sto caso l'aka di cui sopra si presenta da se quando il commercialista e/o meglio ancora il legale di turno sparge un po' la voce.

Ci son poi realtà che si occupano di questo tipo d'investimenti proprio perchè han già le mani in pasta. Chiaro che per aver peso in queste, bisogna aver pesante il portafoglio.
Conosco (di nome/fama) Investiresgr, GVARedilco, Cogest Retail questa però è ora sotto la Cushman & Wakefield, quindi è più facile interfacciarsi prima con C&W che, valutate le esigenze, in caso passerà la pratica alla Cogest (dipende dal tipo d'investimenti che si vogliono fare).

E' tutto un magna magna.
 

riccardo12345678

Membro Junior
Professionista
Per quanto riguarda però questo tipo d'investimenti, è tutto relativo al tipo d'investimento che vogliono fare e come intendono svilupparlo.

Mi spiego: se l'interesse è comprare la casetta, l'appartamentino od il palazzetto, ristrutturare e rivendere, verranno trattati come un qualunque cittadino e non avranno bisogno di nulla più che di un buon A.I e di un buon tecnico conosciuto in comune per acquistare/sistemare/vendere in velocità ed al meglio.

Se invece l'obbiettivo è quello di realizzar nuove lottizzazioni, magari di grandi dimensioni, ma comunque per finire poi per venderle e nulla più avranno bisogno di altro (a.k.a. il santo in paradiso) e/o di un buon commercialista/legale conosciuto in comune/provincia/regione.

Altro discorso è se intendono realizzare strutture produttive da cedere a terzi (strutture ovviamente conformi al territorio: non ti passano l'ILVA bis in Valpolicella od alle 5 terre). In sto caso l'aka di cui sopra si presenta da se quando il commercialista e/o meglio ancora il legale di turno sparge un po' la voce.

Ci son poi realtà che si occupano di questo tipo d'investimenti proprio perchè han già le mani in pasta. Chiaro che per aver peso in queste, bisogna aver pesante il portafoglio.
Conosco (di nome/fama) Investiresgr, GVARedilco, Cogest Retail questa però è ora sotto la Cushman & Wakefield, quindi è più facile interfacciarsi prima con C&W che, valutate le esigenze, in caso passerà la pratica alla Cogest (dipende dal tipo d'investimenti che si vogliono fare).

E' tutto un magna magna.

L'obbiettivo è raggiungere un IRR pari o superiore al 14% tutto il resto non conta :) grande, piccolo, residenziale uffici, Nord, Sud. Con una vacancy rate stimata molto bassa. :)
 

il_dalfo

Membro Senior
Professionista
Per un IRR così la costruzione non ha senso (lo si raggiunge ed in certi casi si supera, ma lo sbattimento ed i rischi non sono a mio avviso interessanti).
Piuttosto compravendite, con o senza lavori, per successivo retail o se vi piace di più restare proprietari, alberghiero, paralberghiero (ministrutture e/o congressi/conferenze).
In entrambi i casi devi avere sul territorio, persone che facciano girare la ruota del criceto.
Con le compravendite alle aste (senza entrare nel merito di lavori si lavori no) l'IRR medio è del 25% netto (dati stimati 2017 relativi a Verona e provincia).
 

riccardo12345678

Membro Junior
Professionista
Per un IRR così la costruzione non ha senso (lo si raggiunge ed in certi casi si supera, ma lo sbattimento ed i rischi non sono a mio avviso interessanti).
Piuttosto compravendite, con o senza lavori, per successivo retail o se vi piace di più restare proprietari, alberghiero, paralberghiero (ministrutture e/o congressi/conferenze).
In entrambi i casi devi avere sul territorio, persone che facciano girare la ruota del criceto.
Con le compravendite alle aste (senza entrare nel merito di lavori si lavori no) l'IRR medio è del 25% netto (dati stimati 2017 relativi a Verona e provincia).

Un investitore investe sempre e solo in base a IRR, NPV, payback, vacancy e rischi. Tutto il resto non conta. Comunque questa sarà la fase successiva. :)
 

Jan80

Membro Senior
Professionista
Il problema è il solito, ed è l'ammontare che il comune ti può chiedere se non c'è un qualcuno che ha messo dei limiti. :)

Mi son fatto la stessa domanda diversi anni fa sui diritti di segreteria comunali..... ogni comune ha i suoi ma grossomodo per la presentazione di una pratica sismica sono tutti allineati; poi un comune viene commissariato (non è più guidato da alcun partito politico) e BAM, diritti quintuplicati! Per tutto, anche per presentare una mera comunicazione da infilare dentro una pratica edilizia per la quale hai già pagato fior fiore di quattrini..... chiediti il perché e capirai come funziona il tutto!
 

riccardo12345678

Membro Junior
Professionista
Mi son fatto la stessa domanda diversi anni fa sui diritti di segreteria comunali..... ogni comune ha i suoi ma grossomodo per la presentazione di una pratica sismica sono tutti allineati; poi un comune viene commissariato (non è più guidato da alcun partito politico) e BAM, diritti quintuplicati! Per tutto, anche per presentare una mera comunicazione da infilare dentro una pratica edilizia per la quale hai già pagato fior fiore di quattrini..... chiediti il perché e capirai come funziona il tutto!

Eh bo. Spero che qualcuno qua nel forum sia a conoscenza dell'esistenza o meno almeno di tabelle statistiche medie, nel caso non ci sia nulla imposto dalla legge. Ho provato a scrivere ad Agenzia Entrate, Camera di Commercio e Ministro delle Finanze, spero che qualcuno sia in grado di darmi una risposta. Incrocio le dita.
 

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