Proposta di acquisto irrevocabile. è legale

[-csltp-]

Domanda: Proposta irrevocabile accettata dal venditore, successivamente il proponente si rifiuta di sottoscrivere il preliminare (ha cambiato idea). Come AI cosa fai con l'assegno che il proponente ti ha dato in deposito (artt. 1773 e 1411) ?

Quando la proposta viene accettata consegno l’assegno. Se poi cambia idea perde sia acconto che provvigioni

 

[francesca63]

Tuttavia in tali casi c'è un problema riferito alla somma data in deposito nel caso di inadempienza del proponente. Non c'è alcuna caparra confirmatoria fino al preliminare.

Non ho capito nemmeno io quale problema.
La somma data in deposito deve essere consegnata al venditore a titolo di caparra cofirmataria, non appena il proponente ha avuto comunicazione dell'accettazione della sua proposta di acquisto.
In quel momento il contratto preliminare è già concluso e le parti si sono assunte le loro obbligazioni corrispettive.

 

[FRANCY80]

Non ho capito nemmeno io quale problema.
La somma data in deposito deve essere consegnata al venditore a titolo di caparra cofirmataria, non appena il proponente ha avuto comunicazione dell'accettazione della sua proposta di acquisto.
In quel momento il contratto preliminare è già concluso e le parti si sono assunte le loro obbligazioni corrispettive.

Se è una somma a titolo di deposto non diventa caparra confirmatoria alla notifica dell'accettazione, dove sta scritto sulla proposta?
Semmai diventa caparra confirmatoria nel momento in cui sottoscrivi un preliminare e consegni l'assegno al venditore.
Se un assegno diventasse caparra confirmatoria all'accettazione significherebbe che devi consegnarlo, cosa infrequente a fronte delle sospensive per mutuo.

 

[FRANCY80]

Quando la proposta viene accettata consegno l’assegno. Se poi cambia idea perde sia acconto che provvigioni

Non sarei cosi' certo della cosa, verifica sulla proposta quando l'assegno puo' trasformarsi da deposito a caparra confirmatoria.

 

[-csltp-]

Non sarei cosi' certo della cosa, verifica sulla proposta quando l'assegno puo' trasformarsi da deposito a caparra confirmatoria.

I moduli sono preparati da me, so bene cosa c’è scrito. Grazie della premura

 

[FRANCY80]

I moduli sono preparati da me, so bene cosa c’è scrito. Grazie della premura

Non avevo dubbi che fosse modulistica fai da te.
Quindi sulle tue proposte c'è sempre scritto che alla notifica accettazione della proposta la somma in deposito diventa caparra confirmatoria?

 

[ingelman]

sono femmina!

Quindi sulle tue proposte c'è sempre scritto che alla notifica accettazione della proposta la somma in deposito diventa caparra confirmatoria?

Se non c'è scritto è una proposta mal formulata

 

[cristian casabella]

Quindi cosa fai con l'assegno che hai in deposito ?

Nelle proposte che faccio firmare non indico che è un semplice deposito ma che costituisce anche caparra confirmatoria. Quindi una volta accettata la caparra di norma puo essere consegnata e incassata...sempre che non ci siano vincoli o accordi diversi

 

[FRANCY80]

Se non c'è scritto è una proposta mal formulata

Quindi la proposta dovrebbe presupporre che il deposito si trasforma in caparra confirmatoria anche nei casi in cui essa stabilisce un preliminare a 60 gg ?

 

[cristian casabella]

Quindi la proposta dovrebbe presupporre che il deposito si trasforma in caparra confirmatoria anche nei casi in cui essa stabilisce un preliminare a 60 gg ?

Eh si...per la legge vale quello che scrivi e non dovresti far conto della coerenza degli altri