Successione di lastrico solare non accatastato

[mariagrazia82]

salve, devo fare la successione per delle persone che ereditano un lastrico solare censito con particella foglio sub ma senza rendita catastale, scritto come categoria lastrico solare sulla visura catastale, "unità afferente edificate in sopraelevazione". Ora essendo senza rendita come devo calcolarla ai fini delle imposte??se un erede risulta proprietario anche di un altra casa di residenza nello stesso comune del lastrico puo usufruire dei requisiti prima casa? grazie mille!!

 

[Utente Cancellato 72152]

https://www.agenziaentrate.gov.it/w...&CACHEID=24f96bfb-f4e2-4e48-bd4b-caddaa9e9fde

Copio e incollo dal link sopra riportato:

Attribuzione rendita:
Se alla data di presentazione della dichiarazione di successione fanno parte dell’asse ereditario fabbricati regolarmente dichiarati in Catasto ma ancora privi di rendita, indicare il codice “2”. Per questi fabbricati sarà necessario proporre espressa richiesta di attribuzione della rendita (ex art. 12 del D.L. n. 70/1988), che dovrà essere allegata alla dichiarazione di successione tramite il quadro EG. In questo caso non deve essere compilato il campo ‘rendita catastale’.

 

[marcanto]

salve, devo fare la successione per delle persone che ereditano un lastrico solare censito con particella foglio sub ma senza rendita catastale, scritto come categoria lastrico solare sulla visura catastale, "unità afferente edificate in sopraelevazione". Ora essendo senza rendita come devo calcolarla ai fini delle imposte??se un erede risulta proprietario anche di un altra casa di residenza nello stesso comune del lastrico puo usufruire dei requisiti prima casa? grazie mille!!

Un lastrico solare è inscrivibile nella Categoria F/5.
Le categorie di "immobili" appartenenti alla categoria F (a cui la F/5 appartiene) si riferiscono alle unità immobiliari che NON producono reddito, ossia essi esistono solamente in modo fittizio per delle finalità di natura generale.
Ne consegue che alle unità appartenenti al gruppo della categoria F non viene associata e riconosciuta nessuna rendita catastale in quanto non sono delle entità immobiliari idonee a produrre una redditività di natura catastale.

Quindi il fatto che vi siano tutti gli estremi catastali ma non una rendita non è un errore in quanto la tipologia di immobile (lastrico solare) non produce rendita catastale.
In successione si indicherà con i suoi estremi catastali F/5, e con la relativa rendita nulla.
tutto qui !!!

quindi questo vuol anche dire che non vi è necessita di

Per questi fabbricati sarà necessario proporre espressa richiesta di attribuzione della rendita (ex art. 12 del D.L. n. 70/1988), che dovrà essere allegata alla dichiarazione di successione tramite il

perchè si tratta di una fattispecie diversa

 

[Utente Cancellato 72152]

Ringrazio marcanto per avermi corretto.

Ho trovato anche un link che dice che, ovviamente, gli immobili privi di rendita sono esenti dall'IMU, quindi il problema di prima seconda terza casa non si pone.

 

[mariagrazia82]

grazie! nel frattempo ho chiamato l'agenzia delle entrate dove mi hanno detto che se il lastrico copre un immobile di proprietà degli eredi devo calcolare come valore catastale 1/4 della rendita dell appartamento di sotto. e ai fini della prima casa (perche l erede possiede oltre al lastrico una prima casa di residenza) puo godere dei benefici sulla casa dove risiede.
vi risulta 1/4? grazie!

 

[marcanto]

ho chiamato l'agenzia delle entrate dove mi hanno detto che se il lastrico copre un immobile di proprietà degli eredi devo calcolare come valore catastale 1/4 della rendita dell appartamento di sotto. e ai fini della prima casa (perche l erede possiede oltre al lastrico una prima casa di residenza) puo godere dei benefici sulla casa dove risiede.
vi risulta 1/4? grazie!

a questi signori, a questo punto avrei anche chiesto di indicarmi la norma, oppure la circolare agenzia entrate che da gli indirizzi come da loro indicato.
Perché ogni affermazione deve essere supportata
poi perchè questa distinzione "se il lastrico copre un immobile di proprietà degli eredi" diversamente invece la rendita e sempre nulla ??

A me risulta che le categorie F/5 sono senza rendita, quindi ogni imposta da determinare, con l'ausilio della rendita catastale, è nulla > in assenza di norma che imponga criterio o obbligo di determinazione di un "valore" di calcolo.

 

[mariagrazia82]

ok grazie cerchero questa norma!!

 

[Utente Cancellato 76487]

ok grazie cerchero questa norma!!

Se da quello che ho capito il lastrico è pertinenza esclusiva di proprietà devi fare i conti con in mano il D.P.R 138/98

Cerca la voce pertinenza esclusiva

 

[mariagrazia82]

no nel frattempo sono venuta a sapere che la casa di proprietà degli eredi non sta sotto a quel lastrico, ma al piano ancora sotto, e che quel lastrico senza rendita è tipo un terrazzo condominiale. quindi lo metto in successione senza scrivere rendita e senza conteggiarlo ai fini delle imposte ok?grazie!!!

 

[Utente Cancellato 76487]

È roba da periti... a parere mio che non sono un perito, il discrimine è tra pertinenza comune ergo condominiale e pertinenza esclusiva indipendentemente se si trova su altro livello.

E se l'ha ereditato sarà esclusiva...

Trovi tutto sul D.P.R citato su.