Preliminare e conformità impianti

[Antonioforum]

Speriamo...giovedì ho l incontro con l agenzia per chiedere se sapeva di questa situazione già dal mandato di vendita

 

[Bagudi]

Se non lo sapevano i proprietari, come potrebbe averlo saputo l'agente immobiliare ?

Sono comunque cose che succedono, soprattutto quando si ereditano beni "non conosciuti".

La proprietà si deve rassegnare, secondo me, a pagare quanto dovuto, se no non avrà la sanatoria e non potrà rogitare.

 

[Antonioforum]

Ok, ma dite che, prima di andare in afenzia, conviene già dirlo esplicitamente a voce alla proprietaria, di non voler pagare la nuova rete fognaria?

 

[francesca63]

Non devi dire che non vuoi pagare la nuova rete fognaria, non è questo il punto ; devi far presente che ti hanno promesso in vendita un immobile con un terreno.

Se per venderti questo terreno ,serve un frazionamento, ed è necessario spostare la biologica, questa è un’incombenza del venditore e non ti riguarda.
Una volta acquistato quanto promesso, tu interverrai come e dove ti pare; se vorrai mettere a norma gli impianti lo farai.
Ma quello che si deve fare prima della vendita, per non essere inadempienti, è onere del venditore, che ti deve vendere quanto promesso.

 

[Jan80]

Una volta acquistato quanto promesso, tu interverrai come e dove ti pare; se vorrai mettere a norma gli impianti lo farai.

E' proprio questo il punto!!!! Sei stato reso edotto del fatto che gli impianti non sono a norma e hai dichiarato che li metterai a norma a tue spese..... chiaramente una volta che sarai proprietario dell'immobile!!!!

Tu ancora non lo sei, quindi non potresti intervenire neanche se volessi; a quale titolo faresti le modifiche? Vorrebbero fare loro i lavori con i tuoi soldi? Sebbene possa essere un'opzione andava inserita nel compromesso.

Chiaramente non conoscevano l'immobile e i suoi impianti, una leggerezza che gli costerà la messa a norma dello scarico perlomeno.

Tieni duro con l'agenzia e spiega le tue ragioni, chiarendo che metterai a norma gli impianti una volta divenuto proprietario e quando lo riterrai opportuno. Per il momento aspetti di ricevere l'immobile promesso con gli impianti non a norma!

 

[francesca63]

Per il momento aspetti di ricevere l'immobile promesso con gli impianti non a norma!

E con il terreno frazionato, a spese di chi te lo ha promesso in vendita.

 

[Antonioforum]

Ho appena parlato con l 'ufficio tecnico del comune e ha fornito, IN ALTERNATIVA, due soluzioni:
A)mettere a norma la fognatura che già c'è sull'altro terreno edifificabile, creando quindi una servitù;
B)togliere la rete fognaria che adesso è presente sull'altro terreno edificabile e crearne una nuova sul mio futuro terreno....
Quindi non si è obbligati a creare la nuova reterete fognaria.

Per questo penso che i proprietari sono più propensi al punto B), in modo da riuscire a vendere il terreno edificabile libero da eventuali servitù...

 

[francesca63]

Per questo penso che i proprietari sono più propensi al punto B), in modo da riuscire a vendere il terreno edificabile libero da eventuali servitù...

Certo, ma la nuova rete fognaria sul tuo futuro terreno la deve comunque fare il venditore a sue spese.

 

[Antonioforum]

Ieri sera sono andato presso l agenzia immobiliare ed era presente anche il venditore.

Nella mia compravendita, ci sono due agenti immobiliari:
A)quello che si occupa dell'acquirente(io);
B)quello che si occupa del venditore.
Io ho parlato con il mio agente immobiliare, che non era a conoscenza della questione della rete fognaria. Ho detto che io non ho intenzione di pagare le spese per il rifacimento della fognatura. Lui ha detto che, con l intermediazione dell altro agente, ne avrebbe parlato con la signora. Tra qualche giorno mi farà sapere...

 

[francesca63]

Ma se era presente il venditore , non potevate parlarne direttamente ?
Ammesso che sia necessario parlarne, visto che deve solo prendere atto che se vuole vendere deve provvedere lui, per poter frazionare il terreno !!