marcanto

Membro Senior
Professionista
< sul loro sito web ufficiale non riesco a trovare nulla aldilà del P.R.G ma senza grafiche della mappe delle zone >
ti contraddici, se sul sito vi è il PRG vol anche dire che vi sono i sui grafici e elaborati che lo costituisco......
occorre sono saperli valutarne.

In alternativa chiedi ad un tecnico locale, non vedo altre possibilità.
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Una mano te l'ho data,
1 - devi cercare il PRG, le NTA del PRG e le tabelle con gli indici di fabbricabilità
se sul sito del comune non ci sono, vai all'ufficio tecnico e le chiedi

2 - dopodichè prendi le tavole A e B del PTPR, sul sito della Regione, cerchi il terreno che ti interessa, vedi in che zone ricade e che vincoli ci sono

Con un pò di calcoli arrivi più o meno quello che si può realizzare nel terreno

Per farti capire, ti riporto il tema di una prova scritta dell'esame di Stato di abilitazione all’esercizio della Professione di Architetto (Sezione A)
(la prima che ho trovato, a caso)

Tema di progetto: Edificio residenziale bifamiliare

Progettazione di un edificio residenziale bifamiliare all'interno di un lotto di terreno in pendio con pendenza del 15% circa.
Dimensione lotto mt, 50 x 40 Fronte di accesso sul lato a monte, lo stesso confinante con strada comunale di larghezza mt. 7,00 Altri lati confinano con aree agricole La costruzione si potrà sviluppare su più livelli fuori terra e su un livello seminterrato a box e cantine. Si dovrà prevedere una zona a parcheggi di pertinenza adiacenti alla strada comunale per la sosta visitatori.
Il progetto dovrà prestare particolare attenzione al contenimento dei consumi energetici ed all'utilizzo di materiali biocompatibili.
~ Dimensioni del lotto 2000 mq. circa
~ Indice di fabbricabilità pari 0,7 mq/mq
~ Superficie permeabile del terreno =30% del totale


Ecco, in fai-da-te , devi essere in grado di destreggiarti agevolmente con questo problemino, in cui viene bocciato + o - il 50% dei candidati
con la difficoltà extra di dover reperire da solo tutte le informazioni necessarie.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
io sinceramente non capisco perchè non vuoi rilevare lo strumento che illo tempore ti è stato suggerito e non è sicuramente farina del tuo sacco.
Cmq fai come vuoi. Sappi che non hai rispettato le regole del forum e per essere un MEMBRO STORICO.....

Questo non c'entra nulla con il Regolamento del Forum e, per di più, essendo questo un forum immobiliare, trattandosi di una richiesta di "faidate", sei tu che contravvieni alle regole del forum...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
io sinceramente non capisco perchè non vuoi rilevare lo strumento che illo tempore ti è stato suggerito e non è sicuramente farina del tuo sacco.
Cmq fai come vuoi. Sappi che non hai rispettato le regole del forum e per essere un MEMBRO STORICO.....

Non lo rivelo per motivi di interesse.

Tuttavia se lo cerchi sul web dovresti trovarlo come abbiamo fatto noi.

Di certo sarai piu’ svelto e preciso di quanto ti hanno fino ad ora suggerito.

Cosi’ il tecnico che contatterai lo incaricherai nel momento opportuno.

Perche’ ovviamente, alla seconda volta che lo manderai all’ufficio tecnico del tuo comune, per verificare un terreno edificabile che poi si rivelera’ agricolo, oppure destinato al verde pubblico, sono certo che ti mandera’ a quel tal paese.

A meno che non incarichi il marcanto.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
ammesso che esista
ammesso che gli fornisca quello che cerca
per il tempo che ci impiega a cercarlo nel web, fa molto prima a chiederlo ad un tecnico abilitato.
è sicuro che gli fornisce quello che realmente cerca !!
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Comunque questa ostilità verso i tecnici ancora la devo capire
eppure mi sembra di rivolgermi agli agenti frequentatori sempre con grande rispetto

no.. Nulla di personale Caf..

Solo che quando vi rappresentate per conto dell'acquirente 8 volte su dieci le trattative saltano per via dell'intervento del tecnico di turno.
 

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