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westenlive

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve a tutti

Mi chiedevo se esiste uno strumento pubblico per identificare la zona di un determinato terreno.
Capita di vedere cartelli per le strade "VENDESI" su terreni interessanti e di non sapere a quale zona appartiene e di conseguenza essere ignari delle potenzialità urbane di quel terreno.
Ovviamente so che consultando un tecnico geometra o architetto tutto sarebbe più semplice ma capirete che sarebbe tutto molto più immediato farsi in autonomia una verifica.

grazie ;)
 

Slartibartfast

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se esiste io non lo conosco.
Ogni comune realizza il proprio PGT dove vengono definite le potenzialità edificatorie e le destinazioni di ogni terreno. Di solito li trovi on line sul sito del comune. Ovviamente sono un'enciclopedia e devi scartabellare tra decine di documenti per trovare quello che ti serve.
Di solito è nel "piano delle regole", buona caccia.
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Purtroppo non esiste uno strumento del genere e la semplice zonizzazione non ti dice nulla se non la raffronti con il PRG ed eventuali piani attuativi, il PTPR, i PTP ecc

E' tutto materiale disponibile sui siti della regione e dei comuni

Ma scordati di trovare "puoi costruire 2 piani da 100 mq l'uno"
 

Slartibartfast

Membro Attivo
Agente Immobiliare
riusciresti a darmi un esempio pratico di un comune generico?
Dovrei farti un breve corso di formazione sull'uso e l'interpretazione del PGT e non ho il tempo.
Se vedi un terreno in vendita, semplicemente chiama e chiedi. Se ti interessa poi puoi approfondire con un tecnico. In questi casi il fai da te porta solo a perdere tempo di solito.
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
Mi chiedevo se esiste uno strumento pubblico per identificare la zona di un determinato terreno.
Esiste ed è lo strumento urbanistico di ciascun comune, a cui il terreno appartiene.
La questione non è se esista, ma saper "leggere" gli elaborati tecnici che costituiscono tale strumento urbano.

Ovviamente so che consultando un tecnico geometra o architetto tutto sarebbe più semplice ma capirete che sarebbe tutto molto più immediato farsi in autonomia una verifica.
Ecco questa è sicuramente la soluzione più saggia !!!
Fare tutto in autonomia ? ma se durante l'inverno ti viene l'influenza, cosa fai ti dai da te la diagnosi e medicinali ......oppure vai dal medico.
Se i tecnici ci sono ci sarà un motivo ..........
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Mi chiedevo se esiste uno strumento pubblico per identificare la zona di un determinato terreno.

Esiste.
Esiste eccome.

Cercalo perche’ non ho intenzione di rivelarlo.

Pensa che a svelarmi il segreto e’ stato un ragazzino di diciannove anni.
Agente immobiliare alle prime armi.

Il sito e’ completamente gratuito.
Identifica i dati dei proprietari di ogni Terreno e fabbricato esistente.

Molto meglio di ‘sister’ di agenzia delle entrate.
Che non rileva i terreni e i fabbricati non residenziali.
A meno che la ricerca non sia inviata conoscendo nome cognome di almeno un avente titolo.

Acquisiti tali dati, inserendoli in Sister, sara’ possibile individuare ogni bene immobile, intestato a quel determinato soggetto.
Comprese le consistenze.

Dall’esame di queste, potrai con una prima indagine, determinare la bonta’ del prodotto che stai ricercando.

Con l’utilizzo di questi due strumenti, Se il terreno e’ edificabile, agricolo o se soppresso perche’ deve passarci un ponte, lo verifichi in meno di due secondi.

Agenzia dell’entrate non Mente.

Usiamo dire nel dietro le quinte da noi in ufficio.
 
Ultima modifica:

westenlive

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Esiste.
Esiste eccome.

Cercalo perche’ non ho intenzione di rivelarlo.

Pensa che a svelarmi il segreto e’ stato un ragazzino di diciannove anni.
Agente immobiliare alle prime armi.

Il sito e’ completamente gratuito.
Identifica i dati dei proprietari di ogni Terreno e fabbricato esistente.

Molto meglio di ‘sister’ di agenzia delle entrate.
Che non rileva i terreni e i fabbricati non residenziali.
A meno che la ricerca non sia inviata conoscendo nome cognome di almeno un avente titolo.

Acquisiti tali dati, inserendoli in Sister, sara’ possibile individuare ogni bene immobile, intestato a quel determinato soggetto.
Comprese le consistenze.

Dall’esame di queste, potrai con una prima indagine, determinare la bonta’ del prodotto che stai ricercando.

Con l’utilizzo di questi due strumenti, Se il terreno e’ edificabile, agricolo o se soppresso perche’ deve passarci un ponte, lo verifichi in meno di due secondi.

Agenzia dell’entrate non Mente.

Usiamo dire nel dietro le quinte da noi in ufficio.
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io sinceramente non capisco perchè non vuoi rilevare lo strumento che illo tempore ti è stato suggerito e non è sicuramente farina del tuo sacco.
Cmq fai come vuoi. Sappi che non hai rispettato le regole del forum e per essere un MEMBRO STORICO.....

Ritornando alla discussione vera, il comune in questione è SUCCIVO (ce) ma sul loro sito web ufficiale non riesco a trovare nulla aldilà del P.R.G ma senza grafiche della mappe delle zone. Se qualcuno riesce a darmi una mano lo ringrazio anticipatamente.

saluti
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
< sul loro sito web ufficiale non riesco a trovare nulla aldilà del P.R.G ma senza grafiche della mappe delle zone >
ti contraddici, se sul sito vi è il PRG vol anche dire che vi sono i sui grafici e elaborati che lo costituisco......
occorre sono saperli valutarne.

In alternativa chiedi ad un tecnico locale, non vedo altre possibilità.
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Una mano te l'ho data,
1 - devi cercare il PRG, le NTA del PRG e le tabelle con gli indici di fabbricabilità
se sul sito del comune non ci sono, vai all'ufficio tecnico e le chiedi

2 - dopodichè prendi le tavole A e B del PTPR, sul sito della Regione, cerchi il terreno che ti interessa, vedi in che zone ricade e che vincoli ci sono

Con un pò di calcoli arrivi più o meno quello che si può realizzare nel terreno

Per farti capire, ti riporto il tema di una prova scritta dell'esame di Stato di abilitazione all’esercizio della Professione di Architetto (Sezione A)
(la prima che ho trovato, a caso)

Tema di progetto: Edificio residenziale bifamiliare

Progettazione di un edificio residenziale bifamiliare all'interno di un lotto di terreno in pendio con pendenza del 15% circa.
Dimensione lotto mt, 50 x 40 Fronte di accesso sul lato a monte, lo stesso confinante con strada comunale di larghezza mt. 7,00 Altri lati confinano con aree agricole La costruzione si potrà sviluppare su più livelli fuori terra e su un livello seminterrato a box e cantine. Si dovrà prevedere una zona a parcheggi di pertinenza adiacenti alla strada comunale per la sosta visitatori.
Il progetto dovrà prestare particolare attenzione al contenimento dei consumi energetici ed all'utilizzo di materiali biocompatibili.
~ Dimensioni del lotto 2000 mq. circa
~ Indice di fabbricabilità pari 0,7 mq/mq
~ Superficie permeabile del terreno =30% del totale


Ecco, in fai-da-te , devi essere in grado di destreggiarti agevolmente con questo problemino, in cui viene bocciato + o - il 50% dei candidati
con la difficoltà extra di dover reperire da solo tutte le informazioni necessarie.
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
Quindi
In alternativa chiedi ad un tecnico locale, non vedo altre possibilità.
Ribadito per l'ennesima volta!!!!
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
io sinceramente non capisco perchè non vuoi rilevare lo strumento che illo tempore ti è stato suggerito e non è sicuramente farina del tuo sacco.
Cmq fai come vuoi. Sappi che non hai rispettato le regole del forum e per essere un MEMBRO STORICO.....
Questo non c'entra nulla con il Regolamento del Forum e, per di più, essendo questo un forum immobiliare, trattandosi di una richiesta di "faidate", sei tu che contravvieni alle regole del forum...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
io sinceramente non capisco perchè non vuoi rilevare lo strumento che illo tempore ti è stato suggerito e non è sicuramente farina del tuo sacco.
Cmq fai come vuoi. Sappi che non hai rispettato le regole del forum e per essere un MEMBRO STORICO.....
Non lo rivelo per motivi di interesse.

Tuttavia se lo cerchi sul web dovresti trovarlo come abbiamo fatto noi.

Di certo sarai piu’ svelto e preciso di quanto ti hanno fino ad ora suggerito.

Cosi’ il tecnico che contatterai lo incaricherai nel momento opportuno.

Perche’ ovviamente, alla seconda volta che lo manderai all’ufficio tecnico del tuo comune, per verificare un terreno edificabile che poi si rivelera’ agricolo, oppure destinato al verde pubblico, sono certo che ti mandera’ a quel tal paese.

A meno che non incarichi il marcanto.
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
ammesso che esista
ammesso che gli fornisca quello che cerca
per il tempo che ci impiega a cercarlo nel web, fa molto prima a chiederlo ad un tecnico abilitato.
è sicuro che gli fornisce quello che realmente cerca !!
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Comunque questa ostilità verso i tecnici ancora la devo capire
eppure mi sembra di rivolgermi agli agenti frequentatori sempre con grande rispetto
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Comunque questa ostilità verso i tecnici ancora la devo capire
eppure mi sembra di rivolgermi agli agenti frequentatori sempre con grande rispetto
no.. Nulla di personale Caf..

Solo che quando vi rappresentate per conto dell'acquirente 8 volte su dieci le trattative saltano per via dell'intervento del tecnico di turno.
 

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