Preliminare su casa pignorata

[kenwood]

E' vero! la situazione andrebbe risolta abbastanza celermente!!! Invece vengo a sapere dalla banca alla quale ho chiesto il mutuo, che il notaio avrebbe chiesto loro di destinare parte del mutuo (nostro) alla copertura degli interessi di mora sulle rate del mutuo pagate in ritardo dal proprietario. Ovviamente la banca ha rifiutato! Quindi una parte di debito esiste ancora, ma io vengo a saperlo solo dalla banca (nessuna comunicazione a tutt'oggi dal notaio). Mi chiedo se non debba cambiare notaio!!!

 

[leonard]

Mi sono già trovato in una situazione simile e ti dico come ne sono uscito io:
Contattati tutti i creditori e ricevuta lettera con estratto conto debitorio alla data del rogito, con impegno a non proseguire l'azione legale.
Fissato l'atto dal notaio
predisposti assegni circolari intestati ai creditori
Atto con tutti presenti e lettere di assenso alla cancellazione, il creditore prendeva l'assegno e rilasciava lettera; il venditore firmava per quietanza.

Il problema si potrebbe porre se fra questa operazione e il rogito si aggregano ulteriori creditori.
Io questa operazione l'ho fatta davanti al giudice dell'esecuzione perché la casa era addirittura all'asta.

.........okkio che se il propietario in via teorica si oppone e vuole i soldi per poi destinarli lui che accade????

 

[kenwood]

si oppone a cosa? al fatto di pagare tutti i creditori prima del rogito? Se intendi questo, non lo può fare! Non si può rogitare (per legge) se un immobile ha vincoli di qualsiasi tipo. Figuriamoci un pignoramento! Anzi, per la verità una casa soggetta a vincoli non si può neanche vendere!
L'unica cosa che potrebbe fare è "pagara di tasca sua", provvedere alla cancellazione del pignoramento e poi rogitare. ma purtroppo non è il nostro caso perchè il tizio non ha soldi.
Quindi, l'unico modo possibile è quello illustrato da Roberto e in tempi piuttosto rapidi.

PS: Per altro, in via generale, un creditore non può opporsi al fatto che un terzo subentri (per qualunqu motivo) nei suoi debiti, cioè "paghi" i creditori al posto suo.

 

[leonard]

si oppone a cosa? al fatto di pagare tutti i creditori prima del rogito? Se intendi questo, non lo può fare! Non si può rogitare (per legge) se un immobile ha vincoli di qualsiasi tipo. Figuriamoci un pignoramento! Anzi, per la verità una casa soggetta a vincoli non si può neanche vendere!
L'unica cosa che potrebbe fare è "pagara di tasca sua", provvedere alla cancellazione del pignoramento e poi rogitare. ma purtroppo non è il nostro caso perchè il tizio non ha soldi.
Quindi, l'unico modo possibile è quello illustrato da Roberto e in tempi piuttosto rapidi.

PS: Per altro, in via generale, un creditore non può opporsi al fatto che un terzo subentri (per qualunqu motivo) nei suoi debiti, cioè "paghi" i creditori al posto suo.

.......mi riferivo ai creditori chirografari.....okkio che se voglio e non sei autorizzato aumenti solo il tuo credito......

 

[LucaPontellini]

E' vero! la situazione andrebbe risolta abbastanza celermente!!! Invece vengo a sapere dalla banca alla quale ho chiesto il mutuo, che il notaio avrebbe chiesto loro di destinare parte del mutuo (nostro) alla copertura degli interessi di mora sulle rate del mutuo pagate in ritardo dal proprietario. Ovviamente la banca ha rifiutato! Quindi una parte di debito esiste ancora, ma io vengo a saperlo solo dalla banca (nessuna comunicazione a tutt'oggi dal notaio). Mi chiedo se non debba cambiare notaio!!!

La banca del venditore deve semplicemente fare i conteggi dell'estinzione alla data del rogito, comprendendo tutte le spese, compresi interessi di mora. La tua banca non ha motivo di opporsi, anzi è suo interesse che il vecchio debito venga estinto in toto.
Per il resto è perfetta la procedura illustrata da Roberto.

 

[kenwood]

forse il problema è che in questi conteggi sono compresi solo gli interessi di mora e non le rate scadute (che sono state già pagate). Insomma, a quanto ho capito non ci sono rate scadute con l'aggiunta di interessi di mora, ma solo gli interessi.... (e ovviamente la parte di mutuo residuo che va controestinto) non so se sono riuscita a spiegarmi!
Potrebbe essere questo il motivo per cui la banca non accetta? Che ne pensate?

 

[roberto.spalti]

.........okkio che se il propietario in via teorica si oppone e vuole i soldi per poi destinarli lui che accade????

Accade che si arrangia, io non acquisterei mai.

Aggiunto dopo 1 :

forse il problema è che in questi conteggi sono compresi solo gli interessi di mora e non le rate scadute (che sono state già pagate). Insomma, a quanto ho capito non ci sono rate scadute con l'aggiunta di interessi di mora, ma solo gli interessi.... (e ovviamente la parte di mutuo residuo che va controestinto) non so se sono riuscita a spiegarmi!
Potrebbe essere questo il motivo per cui la banca non accetta? Che ne pensate?

L'unico motivo per cui la banca non ha conevnienza ad accettare e se la cifra che devi pagare è inferiore a quanto gli è dovuto.
In alternativa il direttore è un idiota che vuole rovinare il suo cliente.

 

[kenwood]

Accade che si arrangia, io non acquisterei mai.

Aggiunto dopo 1 :



L'unico motivo per cui la banca non ha conevnienza ad accettare e se la cifra che devi pagare è inferiore a quanto gli è dovuto.
In alternativa il direttore è un idiota che vuole rovinare il suo cliente.

scusa ma non credo di aver capito!

 

[roberto.spalti]

Se la banca deve avere 100.000 € e il residuo, pagati gli altri creditori, è 90.000 non gli conviene transare e può non accettare.

 

[kenwood]

ho capito! allora bisognerebbe conoscere bene le cifre... dovrò informarmi. Quello che so io è che il proprietario deve estinguere due mutui (uno da € 180mila e l'altro da 20mila). Il pignoramento è stato promosso dalla seconda banca (quella dei 20 mila). il proprietario con il mio anticipo ha pagato le rate non pagate (ma non gli interessi). Con gli altri creditori si è accordato tramite il notaio (rinucie ecc.). Da parte mia pagherò € 155mila in contanti e €100 di mutuo.
..non so se quanto scritto possa servire a capire qualcosa in più!