Chiarimenti su prima casa, cointestazione con la moglie e tasse

[umbo]

Io pensavo che avendo già due case nello stesso comune mi fosse precluso l'acquisto agevolato
grazie

 

[andrea boschini]

Ripeto...NO se le prime le hai acquistate senza agevolazione d'imposta

 

[umbo]

Beh!
allora la situazione diventa più "economica"......
grazie a tutti

 

[umbo]

Poco fa mi ha chiamato l'agente immobiliare per un appartamento, entrando nel discorso in esame mi ha detto che non posso usufruire delle agevolazioni prima casa in quanto le due case in mio possesso, anche se acquisite senza agevolazioni, trovandosi nello stesso comune dell'immobilie da comprare mi impediscono di poter usufruire delle imposte agevolate e che quindi, intestandola al 50% io pagherò il 10% e mia moglie il 3%......
mi sto proprio confondendo!

 

[mosca]

Io penso che l'AI abbia ragione ........
I requisiti per ottenele l'agevolazione I ° Casa sono 4:
1) Non avere altri abitazioni o quote di esse sul territorio nazionale per i quali si è gia usufruito della stessa agevolazione.
2) L'immobile non deve essere di lusso.
3)Non avere altre abitazioni nel comune nel quale si intende acquistare
4) Prenderci la residenza entro 18 mesi dall'acquisto

Ci sono poi delle eccezioni per alcune catregorie di persone, ma i requisiti principali sono questi !!

 

[Antonio Troise]

Io penso che l'AI abbia ragione ........
I requisiti per ottenele l'agevolazione I ° Casa sono 4:
1) Non avere altri abitazioni o quote di esse sul territorio nazionale per i quali si è gia usufruito della stessa agevolazione.
2) L'immobile non deve essere di lusso.
3)Non avere altre abitazioni nel comune nel quale si intende acquistare
4) Prenderci la residenza entro 18 mesi dall'acquisto

Ci sono poi delle eccezioni per alcune catregorie di persone, ma i requisiti principali sono questi !!

I REQUISITI PER FRUIRE DEI BENEFICI (fonte Agenzia delle Entrate)

Il primo requisito indispensabile per fruire delle agevolazioni e' che l'acquisto riguardi una casa di abitazione non "di lusso". Per verificare se un immobile e' considerato di lusso, occorre far riferimento ai criteri individuati dal decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969).

Accertato che si acquisti un'abitazione considerata non "di lusso", i benefici spetteranno, a prescindere dalla categoria catastale dell'immobile, solo in presenza di determinate condizioni:

a) l'immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l'acquirente ha la residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula, o nel Comune dove l'acquirente svolge la propria attivita' principale.
Per il personale delle Forze Armate e delle Forze di Polizia non e' richiesta la condizione della residenza nel Comune di ubicazione dell'immobile acquistato con le agevolazioni prima casa.
Per i cittadini italiani residenti all'estero (iscritti all'AIRE) deve trattarsi di prima casa posseduta sul territorio italiano.

b) l'acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprieta', usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l'immobile da acquistare;

c) non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprieta', uso, usufrutto, abitazione o nuda proprieta', su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa.

In presenza dei requisiti sopra elencati l'agevolazione "prima casa" spetta anche se il bene viene acquistato da un minore non emancipato o da altre persone incapaci, quali interdetti e inabilitati.


Le condizioni di cui alle lettere b) e c) e l'impegno a stabilire la residenza, entro 18 mesi, da parte dell'acquirente che non risiede nel Comune dove e' situato l'immobile che si acquista, devono essere attestate con apposita dichiarazione da inserire nell'atto di acquisto.

Se, per errore, nell'atto di compravendita dette dichiarazioni sono state omesse, e' possibile rimediare mediante uno specifico atto integrativo, redatto secondo le medesime formalita' giuridiche del precedente, in cui dichiarare la sussistenza dei presupposti soggettivi ed oggettivi per usufruire delle agevolazioni fiscali.

Per usufruire delle agevolazioni "prima casa" non e' necessario che l'immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari.

 

[andrea boschini]

Sorry...io avevo inteso che volevate comprare casa altrove e portarvi la residenza e quindi potevate chiedere le agevolazioni...viceversa se comprate nello stesso comune no.
Qual'ora la moglie non ha case di proprieta' ne' chiesto i benefici prima..se siete in comunione dei beni fate la separazione e la intesti a lei.
Scusa per il fraintendimento

 

[Umberto Granducato]

Poco fa mi ha chiamato l'agente immobiliare per un appartamento, entrando nel discorso in esame mi ha detto che non posso usufruire delle agevolazioni prima casa in quanto le due case in mio possesso, anche se acquisite senza agevolazioni, trovandosi nello stesso comune dell'immobilie da comprare mi impediscono di poter usufruire delle imposte agevolate e che quindi, intestandola al 50% io pagherò il 10% e mia moglie il 3%......
mi sto proprio confondendo!

E' vero, per quello parlavo di comune dove risiedi!!

 

[umbo]

Ok grazie a tutti.........penso che la cointesteremo comunque, almeno mia moglie sulla sua quota pagherà le tasse agevolate.

P.S.
un ultimo quesito e poi tolgo il disturbo
mia moglie dovrebbe chiedere il mutuo che la banca può concedere per l'80% del valore dell'immobile.......la banca potrebbe fare problemi per la cointestazione della casa? Aggiungo che il mutuo sarebbe intestato a lei ma io penso di dover prestare garanzia.
Saluti a tutti

 

[andrea boschini]

Assolutamente no..anzi..la banca sara' contenta della cointestazione..visto che hai di proprieta' altri 2 immobili.Ricordati che potrai detrarre solo il il 50% degli interessi passivi ( sul 19% annui ), che sono quelli pertinenti alla quota di prima casa.
Auguri