La crisi del mercato immobiliare ha debellato la pratica del "supero" oppure no?

[Graf]

Il “supero” è la quantità di soldi in piu’ che si può ricavare da una vendita immobiliare rispetto al prezzo fissato dal venditore, e che, di solito, viene intascato dall’agente immobiliare.
E’ una pratica poco corretta, al limite della legalità, ma che è in uso presso diversi mediatori. Una ordinaria consuetudine italiana.

A parte il fatto che, in un contesto di prezzi calanti, come l’attuale, è praticamente impossibile applicarlo, il “supero” non è una di quelle prassi detestabili che hanno gettato e continuano a gettare fango sull’intera categoria, impedendo ad essa di salpare verso la riva del prestigio e del credito sociale?

E le associazioni di categoria cosa ne pensano di questa pratica levantina?
Hanno mai “consigliato” i loro iscritti ad evitarla?

 

[acquirente]

e' una vera e propria vergogna, altro che'. e' anche colpa di gente cosi' che il mercato immobiliare e' in stallo.
a volere guadagnare, guadagnare...........................nessuno compera quasi piu'.

 

[Susi]

Il “supero” è la quantità di soldi in piu’ che si può ricavare da una vendita immobiliare rispetto al prezzo fissato dal venditore, e che, di solito, viene intascato dall’agente immobiliare.
E’ una pratica poco corretta, al limite della legalità, ma che è in uso presso diversi mediatori. Una ordinaria consuetudine italiana.

A parte il fatto che, in un contesto di prezzi calanti, come l’attuale, è praticamente impossibile applicarlo, il “supero” non è una di quelle prassi detestabili che hanno gettato e continuano a gettare fango sull’intera categoria, impedendo ad essa di salpare verso la riva del prestigio e del credito sociale?

E le associazioni di categoria cosa ne pensano di questa pratica levantina?
Hanno mai “consigliato” i loro iscritti ad evitarla?

Se ti dico che senza la tua spiegazione non sapevo neanche di cosa si stesse parlando, la risposta è intrinseca, no ?

 

[Antonello]

Il “supero” è la quantità di soldi in piu’ che si può ricavare da una vendita immobiliare rispetto al prezzo fissato dal venditore, e che, di solito, viene intascato dall’agente immobiliare.
E’ una pratica poco corretta, al limite della legalità, ma che è in uso presso diversi mediatori. Una ordinaria consuetudine italiana.

A parte il fatto che, in un contesto di prezzi calanti, come l’attuale, è praticamente impossibile applicarlo, il “supero” non è una di quelle prassi detestabili che hanno gettato e continuano a gettare fango sull’intera categoria, impedendo ad essa di salpare verso la riva del prestigio e del credito sociale?

E le associazioni di categoria cosa ne pensano di questa pratica levantina?
Hanno mai “consigliato” i loro iscritti ad evitarla?

Il "supero", nel gergo delle agenzie immobiliari, è il maggior prezzo realizzato nella vendita rispetto al prezzo di incarico.
Attualmente non è uno strumento utilizzato dai mediatori.
E' invece oggi utilizzato ampiamente ed in maniera indiscriminata dai proprietari che pur conoscendo con chiara certezza il valore del loro immobile chiedono cifre superiori per soddisfare la loro insaziabile sete di guadagno.
E' il nuovo supero, al limite della speculazione.

 

[faweb]

E' invece oggi utilizzato ampiamente ed in maniera indiscriminata dai proprietari che pur conoscendo con chiara certezza il valore del loro immobile chiedono cifre superiori per soddisfare la loro insaziabile sete di guadagno.
E' il nuovo supero, al limite della speculazione.

Quello che fanno i proprietari è legittimo, si sa che il vero prezzo è poi quello di mercato. Se il proprietario riesce a vendere ad un prezzo superiore significa che il valore era quello, altrimenti sarà costretto ad abbassare le pretese.

La pratica attuata da alcune agenzie immobiliari è invece una vera e propria cresta!!! E' come dire: mi compri il pane? Certo... torni e dici ho pagato due euro, ma ho perso lo scontrino (invece avevi pagato un euro)...

 

[vito85]

Ciao colleghi, il "Supero" ormai, in questo periodo, non credo si possa più fare ad oggi vedendo il mercato come sta andando. C'è da dire che il "Supero" può essere un vantaggio ma molte volte uno svantaggio...
Io penso che sia preferibile sempre concordare una percentuale di compenso su il prezzo finale di vendita.
Capita spesso di andare a casa dei clienti venditori che non vogliono pagare il compenso all'agenzia immobiliare e in quel momento se l'immobile è valido si pattuisce una cifra pulita per il proprietario per esempio: "il proprietario vuole 100000,00 € puliti, se io AI vendo la casa a 104000,00 € i 4000,00 € in più sono per il compenso dell'agenzia" e nelle note si scrive che si garantiscono 100.000,00 € puliti per il proprietario.
Purtroppo però di solito i proprietari vogliono una cifra finita e pulita per loro, che purtroppo non sempre è un obbiettivo possibile da raggiungere, perchè magari per l'esempio sopracitato la casa vale 90.000,00 €
Per quello che riguarda l'esperienza acquisita nel tempo se il proprietario vuole 100.000,00 € io prendo l'incarico a 103.000,00 al 3%.
Saluti

 

[Oris]

semplice: non scrivete prezzi MINIMI sugli incarichi, a cosa serve indicare il prezzo?

Se indichi prezzo e modalità di pagamento sei MANDATARIO, non mediatore.

Cercate di capirlo.

Il prezzo semmai deve essere indicativo e noi prendiamo un compenso che è indipendente da quanto il proprietario ricava, deriva semmai da una ulteriore contrattazione, con le parti, a seconda dei casi.

Tutto questo cercare di sfuggire alle regole del mercato ha reso il mediatore veditore, per questo la categoria è vista come eparassitaria, perchè spesso si SPACCIA per quello che non è.

 

[marcellogall]

Un agente immobiliare degno di questo nome lavora solo ed esclusivamente a percentuale e non si sogna nemmeno di proporre il supero. Purtroppo molti ancora lo propongono ma l'unico risultato che ottengono è quello di allungare a dismisura i tempi di vendita.

 

[Oris]

Questo è supero.

Purtroppo però di solito i proprietari vogliono una cifra finita e pulita per loro, che purtroppo non sempre è un obbiettivo possibile da raggiungere, perchè magari per l'esempio sopracitato la casa vale 90.000,00 €
Per quello che riguarda l'esperienza acquisita nel tempo se il proprietario vuole 100.000,00 € io prendo l'incarico a 103.000,00 al 3%. :grin::grin:

Questo è UN VERO MEDIATORE:

Purtroppo però di solito i proprietari vogliono una cifra finita e pulita per loro, che purtroppo non sempre è un obbiettivo possibile da raggiungere, perchè magari per l'esempio sopracitato la casa vale 90.000,00 €
Per quello che riguarda l'esperienza acquisita nel tempo se il proprietario CHIEDE 100.000,00 € io prendo l'incarico e porto qualsiasi proposta mi pare, se l'accetta mi dovrà riconoscere, come minimo, la percentuale di consuetudine, a meno che non ci accordiamo diversamente, in sede di accettazione. :grin::grin:

 

[proge2001]

Non sono così convinto che il "supero" in una fase di prezzi in ribasso, come quella odierna, sia una pratica in disuso, anzi!!
E' proprio in questi momenti di crisi che ci sono alcuni proprietari che sono " costretti" a vendere anche a prezzi molto bassi, per molte ragioni ( difficoltà a pagare il mutuo, acquisto di un altro immobile e impossibilità a pagarlo senza vendere il proprio ecc.). E' proprio in questi frangenti che si affacciano dei veri e propri speculatori che approffittando delle difficoltà delle famiglie ne hanno un proprio tornaconto. A mio avviso quindi, più che di supero, parlerei di "approfittatori"!!