Metratura perizia immobiliare errata di 20mq

[unheardlupo]

buon giorno a tutti!

chiedo delucidazioni su come comportarmi su questo fatto

oggi e' arrivata la perizia bancaria e telefonando al direttore mi ha detto la cifra via telefono della perizia, una cifra molto bassa, incuriosito ho chiesto la valutazione al metro e la cifra era congrua con le valutazioni della zona, chiedendo subito al direttore la metratura, perche con quella cifra era impossibile avere una perizia cosi bassa mi dice che la casa e' di 58mq, io subito impossibile, la casa da acquistare e' di 78mq netti piu 10mq di balconi e 6mq di cantinetta (valutate al 50%)
sono andato on-line sulla mia perizia e i numeri della metratura non coincidono per nulla con i dati reali!
su un lato mancano 1,10 metri e su un altro circa 2 metri

ora il direttore vedendo la mia planimetria di un geometra con tutti i metri precisi, vedendo le proporzioni con la visura catastale che non coincidono con i dati della perizia ha mandato un email ai periti

la mia domanda e'

avete idea di quello che puo' succedere? o di come comportarmi?

vi ringrazio

 

[Giuseppe Di Massa]

buon giorno a tutti!

chiedo delucidazioni su come comportarmi su questo fatto

oggi e' arrivata la perizia bancaria e telefonando al direttore mi ha detto la cifra via telefono della perizia, una cifra molto bassa, incuriosito ho chiesto la valutazione al metro e la cifra era congrua con le valutazioni della zona, chiedendo subito al direttore la metratura, perche con quella cifra era impossibile avere una perizia cosi bassa mi dice che la casa e' di 58mq, io subito impossibile, la casa da acquistare e' di 78mq netti piu 10mq di balconi e 6mq di cantinetta (valutate al 50%)
sono andato on-line sulla mia perizia e i numeri della metratura non coincidono per nulla con i dati reali!
su un lato mancano 1,10 metri e su un altro circa 2 metri

ora il direttore vedendo la mia planimetria di un geometra con tutti i metri precisi, vedendo le proporzioni con la visura catastale che non coincidono con i dati della perizia ha mandato un email ai periti

la mia domanda e'

avete idea di quello che puo' succedere? o di come comportarmi?

vi ringrazio

Parto da una mia idea personale, nessuno sa quanto sia grande una casa. Sull'ape c'è una metratura, al catasto un'altra, sul rilievo per la pratica tecnica e magari su quello del perito due metrature diverse e così via, certo la differenza di cui parli tu è enorme, ma i 78 mq dove sono indicati? Visura o su altro rilievo? Nel secondo caso, se si tratta di rilievo fatto da un professionista rintracciabile, fallo presente al perito, magari uno dei due ha sbagliato qualche calcolo e se fosse stato il perito potrebbe rivedere la perizia.

 

[unheardlupo]

ciao grazie per la risposta
con la visura in scala 1/200 i conti non sono al centimetro, preso con il calibro mi discosta di pochi cm
con la visura con la scala 10 metri come sopra di pochi cm
con la misura del geometra i centimetri sono precisi con una misura fatta a me con il metro
le misure del perito per essere precisi un muro (misure interno muro)
misure precise mie e geometra 756cm
misure perito banca 655cm

un altro muro (misure interno muro)
misure mie e geometra 1034cm
misure perito 785cm

le misure come da disegno della perizia sono interno muro e discostano veramente molto

ps con le loro misure, io teoricamente dovrei dormire e andare in bagno in giardino.

 

[eldic]

20 metri = il perito è un ****one.

 

[Davidelupo]

@Edilc sicuramente!

 

[brina82]

buon giorno a tutti!

chiedo delucidazioni su come comportarmi su questo fatto

oggi e' arrivata la perizia bancaria e telefonando al direttore mi ha detto la cifra via telefono della perizia, una cifra molto bassa, incuriosito ho chiesto la valutazione al metro e la cifra era congrua con le valutazioni della zona, chiedendo subito al direttore la metratura, perche con quella cifra era impossibile avere una perizia cosi bassa mi dice che la casa e' di 58mq, io subito impossibile, la casa da acquistare e' di 78mq netti piu 10mq di balconi e 6mq di cantinetta (valutate al 50%)
sono andato on-line sulla mia perizia e i numeri della metratura non coincidono per nulla con i dati reali!
su un lato mancano 1,10 metri e su un altro circa 2 metri

ora il direttore vedendo la mia planimetria di un geometra con tutti i metri precisi, vedendo le proporzioni con la visura catastale che non coincidono con i dati della perizia ha mandato un email ai periti

la mia domanda e'

avete idea di quello che puo' succedere? o di come comportarmi?

vi ringrazio

Se dai per assodato che la planimetria catastale coincide con quella presente in comune, il tutto coincidente con lo stato dei luoghi, allora manda una bella raccomandata alla banca, con le misure reali, spiegando che quanto indicato dal perito non risulta corretto.

 

[Davidelupo]

Sono le visure fatte un mese fa e facendo le proporzioni si avvicinano ai dati reali

Ho allegato le foto ovvio non può essere un dato preciso ma fa vedere che è impossibile che sia un muro da 785 con la comparazione di 10metri

 

[brina82]

Sono le visure fatte un mese fa e facendo le proporzioni si avvicinano ai dati reali

Ho allegato le foto ovvio non può essere un dato preciso ma fa vedere che è impossibile che sia un muro da 785 con la comparazione di 10metri

Misura l'appartamento, fai la pianta e poi sovrapponi.

 

[unheardlupo]

Misura l'appartamento, fai la pianta e poi sovrapponi.

scusami, ma il senso di misurare e sovrapporre?
ho misurato i due parametri della perizia e non serve sovrapporre per capire che mancano 2 metri da un lato e 1 metro nell altro.

p.s ,davidelupo sono sempre io non ho capito perche ho due nomi diversi dallo smartphone e computer

 

[brina82]

scusami, ma il senso di misurare e sovrapporre?
ho misurato i due parametri della perizia e non serve sovrapporre per capire che mancano 2 metri da un lato e 1 metro nell altro.

Per capire in maniera definitiva chi ha torto e chi ha ragione, occorre riportare sulla carta le misure reali che andrai a fare. Potrebbe accadere:
1) misure reali difformi dalla planimetria catastale e urbanistica. In questo caso occorre sistemarle;
2) misure reali congruenti con le 2 indicate. In questo caso se nella realtà risultano 20mq in più, puoi menare al perito.