Come si valuta un'attività commerciale come un bar?

[Antonello]

Grazie Antonello, sei grande! Anna

Ti ringrazio Anna, ma che ho fatto o detto per meritare ciò?

 

[La Capanna]

Mi hai insegnato delle cose che non conoscevo, una volta era tutto più semplice ed io non sono andata avanti in compravendita di attività, ti ringrazio per avermi insegnato cose che non conoscevo...sai non si può sapere tutto, per questo che ti ringrazio. Anna

 

[aatercasa]

caro Antonello volevo solo segnalarti che a Roma le licenze non sono liberalizzate, ed in particolare in centro storico un bar o ristorantre in centro navona campo de fiori trevi o pantheon costano quanto incasso l'anno te lo dico perchè visto la crisi da 5 anni a questa parte ne vendo abbastanza,ora so tutto della ristrorazione in generale se serve valutazione roma centro vi assicuro che non mi sbaglio altro elemento incisivo e il canone d'affitto che per il centro puo arrivare 100mq. anche <a 7-10 mila mese ciao...............

 

[Antonello]

caro Antonello volevo solo segnalarti che a Roma le licenze non sono liberalizzate, ed in particolare in centro storico un bar o ristorantre in centro navona campo de fiori trevi o pantheon costano quanto incasso l'anno te lo dico perchè visto la crisi da 5 anni a questa parte ne vendo abbastanza,ora so tutto della ristrorazione in generale se serve valutazione roma centro vi assicuro che non mi sbaglio altro elemento incisivo e il canone d'affitto che per il centro puo arrivare 100mq. anche <a 7-10 mila mese ciao...............

Ma certo, le tabelle allegate non sono indicative per tutta l'italia.
Variano da zona a zona.
Anche da noi le attività commerciali ed i pubblici esercizi che gravitano nella zona centrale e ad alto impatto pedonale hanno quotazioni altissime, superiori al 100% dell'incasso annuo medio degli ultimi tre anni, ma sono rarità.
Roma è Roma e poi mi citi "centro navona campo de fiori trevi o pantheon", si capisce benissimo che tengono alto il prezzo, anche per gli affitti.
Lo dicevo in senso generale. La crisi da noi si sente eccome ma presumo che sia così in tutta italia.
Comunque anche Roma si dovrà adeguare alla circolare ultima del Ministero Attività Produttive circa la libelalizzazione delle licenze.
Nel 2005 e poi agli inizi del 2006 si diceva che questa lenzuolata non sarebbe passata ed invece.............è passata, eccome.

Aggiunto dopo 2 minuti :

Mi hai insegnato delle cose che non conoscevo, una volta era tutto più semplice ed io non sono andata avanti in compravendita di attività, ti ringrazio per avermi insegnato cose che non conoscevo...sai non si può sapere tutto, per questo che ti ringrazio. Anna

Ricambio i ringraziamenti e se posso servire per qualche consiglio sulle cessioni o affitti di aziende, considerami a disposizione.

 

[La Capanna]

Stai certo che se devo trattare un'attività ed ho perplessità, problemi o altro, chiederò il tuo aiuto....anzi se a qualcuno verrà voglia di comprare attività sull'Elba sarai il mio consulente di fiducia. Grazie ancora. Anna

 

[Antonello]

Stai certo che se devo trattare un'attività ed ho perplessità, problemi o altro, chiederò il tuo aiuto....anzi se a qualcuno verrà voglia di comprare attività sull'Elba sarai il mio consulente di fiducia. Grazie ancora. Anna

Se posso vorrei darti un consiglio.
Se ti interessa lavorare con le cessioni o gli affitti di azienda, specie quelli di pubblico esercizio (bar-caffè, ristoranti, pizzerie, ecc.) iscriviti a qualche corso di sommelier.
Costa poco, è piacevole ed apprendi tantissime cose sul mondo segreto del buon vino.
Ti allego un qualcosa sulla "barrique".
E' da una rivista specializzata del 2003, ma ancora valida.
E' nulla rispetto a quello che bisogna sapere, ma è un buon inizio........e poi............vuoi mettere............quando chiederai all'esercente:..........ma lei tratta vini barricati.?

 

[La Capanna]

No Antonello, non ho né tempo né voglia di fare questo corso anche perchè qui sull'Elba non ne fanno nemmeno di corsi simili. Ti ringrazio perché sei un caro Collega, generoso ed altruista...peccato sei tanto lonatano da me e collaborare in altri campi non è possibile...però ti scoccerò ugualmente per consigli relativi alle attività qualora ne avessi bisogno. Grazie ancora Antonello. Anna

 

[Antonello]

No Antonello, non ho né tempo né voglia di fare questo corso anche perchè qui sull'Elba non ne fanno nemmeno di corsi simili. Ti ringrazio perché sei un caro Collega, generoso ed altruista...peccato sei tanto lonatano da me e collaborare in altri campi non è possibile...però ti scoccerò ugualmente per consigli relativi alle attività qualora ne avessi bisogno. Grazie ancora Antonello. Anna

Grazie a te..............un saluto da isola ad isola..............antonello

 

[luxitems]

Ciao Antonello,

Innanzitutto complimenti per i documenti word allegati che sono di estrema chiarezza

Ho letto la tabella di valori in percentuale relativa alla valutazione dell'azienda ma non mi è chiaro bene il calcolo.

Puoi farmi un esempio pratico prendendo un fatturato di un azienda e applicandolo con una percentuale qualsiasi?

Grazie

 

[Antonello]

Fatturato: 450.00,00.
Percentuale: 40%.
Valutazione: 180.000,00