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  1. fortuna01

    fortuna01 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti, volevo fare una domanda a chi opera già da molti anni, o a chiunque possa darmi un consiglio.
    Premetto che ho lavorato 7 mesi in una agenzia immobiliare che per fare le valutazioni in qualunque caso prendeva il valore €/mq e lo moltiplicava per la superficie calpestabile/commerciale o comunque promiscua. Frequentando il corso obbligatorio ho scoperto tantissime stime in base allo scopo, e in particolare la mia domanda verte sulla stima a valore di mercato parametrica dove bisogna indagare sui prezzi di immobili simili al bene oggetto di stima e impostare poi la formula in base al parametro scelta. La domanda è, come posso ottenere i prezzi di compravendita in zona? Ovviamente ipotizzando di non poterli ottenere dalle fatture emesse dall'agenzia dove lavoro. Consigli?
     
  2. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    conservatoria e catasto
    dal 2006 sono attendibili
    poi però non procedere con medie e semplici moltiplicazioni per la superficie, ci sono metodologie estimative molto più affidabili
     
    A Andrew75 e fortuna01 piace questo messaggio.
  3. fortuna01

    fortuna01 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Purtroppo come ben si sa ai corsi ti insegnano la formuletta: valore di mercato = rapporto tra sommatoria prezzi e sommatoria parametro moltiplicato parametro bene oggetto di stima. È possibile trovare un buon libro di estimo dove viene spiegato tutto bene? Come posso cercare i prezzi alla conservatoria? Ho provato sul sito online ma mi fanno pagare per altri tipi di visure che non menzionano prezzi. Ti ringrazio Carlo se avessi qualche consiglio in più da dare ad un ragazzo che vuole seriamente imparare
     
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Libri di Estimo

    Sister
    certo, tutto è a pagamento

    frequenta un corso sulle valutazioni immobiliari in conformità agli standard internazionali di valutazione immobiliare ... e da qui inizia a sperimentare e prender dimestichezza con dati, metodi e software ... è indispensabile
     
    A fortuna01 piace questo elemento.
  5. fortuna01

    fortuna01 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Grazie tantissimo per le tue repentine risposte e interessamento :)
     
  6. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Su Immobilio non si ozia...
     
  7. fortuna01

    fortuna01 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ho comprato il libro consigliatomi e devo dire che non è per niente male, soltanto che dovrò sicuramente utilizzarlo in ausilio ad un corso di valutazioni immobiliari, spero che a Roma ci siamo corsi validi.
     
  8. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    interessante,
    le interrogazione come avvengono?
    ed i prezzi?
     
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    è un lavoraccio ... e costoso ... ma inevitabile per lavorare con professionalità
    quelli degli atti notarili

    sono tutte informazioni pubbliche
     
  10. fortuna01

    fortuna01 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Altra domanda, la stima per capitalizzazione dei redditi, può essere attendibile se magari il bene oggetto di stima è stato locato negli anni?? Dove è possibile reperire il saggio di capitalizzazione medio per zone? In modo da poter poi aggiungere eventuali comodi scomodi del singolo caso
     
  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    certamente
    devi rapportare prezzi di compravendita e rendite da locazione da immobili simili
    lascia stare comodi e scomodi ... mettiti comoda e "ragiona" per confronto diretto
     
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  12. fortuna01

    fortuna01 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Grazie mille Carlo , dunque mettersi a tavolino e indagare per bene reperire tutti i dati necessari e poi elaborarli. Totalmente diverso da quello che mi facevano fare..
     
  13. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    eh, lo so ... d'alta parte non ci sono alternative, un professionista deve essere trasparente, chiaro e responsabile ... e questo non è assolutamente possibile con quotazioni, comodi, scomodi, aggiunte e detrazioni
    lascia ad altri queste cose molto pericolose per il professionista e per il cliente
    la valutazione immobiliare è un'attività altamente professionale non alla portata di tutti
     
  14. fortuna01

    fortuna01 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    ma infatti io ricordo che quando si facevano le valutazioni si andava a casa del cliente 2 chiacchiere in amicizia si sparava un po' col metro laser e poi a tavolino ' " vede signora? Questi sono i parametri dell'agenzia delle entrate , la superficie è questa casa vale questo" in 20 minuti avevamo sparato un prezzo così alla buona dando una certa aspettativa di guadagno al cliente che più volte ci trovavamo a smontare perché il valore non era affine al andamento di mercato. Non voglio assolutamente lavorare così..
     
  15. fortuna01

    fortuna01 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Quale può essere una metodologia estimativa realmente efficace?
     
  16. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    le macro metodologie sono:
    Confronto di mercato
    Reddituale
    Costo
    ....
    e da qui ci sono tante "sottocategorie" tutte in funzione del bene da stimare

    sono tutte metodologie riportate nel codice della valutazioni immobiliari di Tecnoborsa, condivise da tutto il mondo immobiliare ... e applicate da pochi
     
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