Cistefi61

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Buonasera
Devo vendere un immobile costruito abusivo e condonato.
Dal controllo delle planimetria mi sono accorta di un errore nella stessa perciò ho depositato un richiesta di rettifica del condono.
Sono a Roma e l'ufficio condoni lavora molto lentamente e solo su urgenze (sollecito del notaio). Si può provvedere alla stipula dell'atto di vendita senza la concessione della rettifica? Naturalmente se l'acquirente è d'accordo.
Abbiamo fissato il rogito a 7 mesi ma ho paura che non bastino.
Chi mi aiuta?
Grazie
 

francesca63

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Privato Cittadino
Sono a Roma e l'ufficio condoni lavora molto lentamente e solo su urgenze (sollecito del notaio)
Fai sollecitare dal notaio, allora .
Si può provvedere alla stipula dell'atto di vendita senza la concessione della rettifica?
Anche qui, chiedi al notaio, dopo avergli presentato tutta la documentazione.
Tanto prima o poi gli serve, meglio saperlo subito.
 

brina82

Oggi è il mio Compleanno!
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Buonasera
Devo vendere un immobile costruito abusivo e condonato.
Dal controllo delle planimetria mi sono accorta di un errore nella stessa perciò ho depositato un richiesta di rettifica del condono.
Sono a Roma e l'ufficio condoni lavora molto lentamente e solo su urgenze (sollecito del notaio). Si può provvedere alla stipula dell'atto di vendita senza la concessione della rettifica? Naturalmente se l'acquirente è d'accordo.
Abbiamo fissato il rogito a 7 mesi ma ho paura che non bastino.
Chi mi aiuta?
Grazie
In bocca al lupo per i tempi...

Non so se è fattibile una cosa del genere: rettifica di un condono per planimetria errata non l'avevo mai sentita. Che tipo di errore è stato commesso?
 

marcanto

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Sicuramente, si deve supportare con prove certe. Non è che ti presenti e l'ufficio tecnico di sana pianta ti correggere perché non ti quada qualcosa
 

Jan80

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Di norma i casi sono due:
1) Titolo in sanatoria non ancora rilasciato: si può tranquillamente presentare un nuovo elaborato grafico con gli errori di rappresentazione corretti;
2) Titolo in sanatoria già rilasciato: qui dipende dai Comuni. Alcuni comuni permettono quello che in gergo viene chiamato "Riapertura del Condono" ma che nella realtà consiste nell'annullamento del vecchio titolo in sanatoria, previo recupero di tutte le copie in originale rilasciate, presentazione dei nuovi elaborati grafici e asseverazioni, rilascio del nuovo titolo in sanatoria. Per tranquillizzare @marcanto aggiungo questo avviene solo se vi è discrepanza tra documentazione fotografica allegata allo stesso condono ed elaborati grafici o se l'errore grafico è palese (es. muro portante spostato di 10 cm o simili).

Io ne ho "riaperti" due nella mia carriera: uno per la mancata rappresentazione di un portico (presente in foto), l'altro per l'errata rappresentazione delle aperure di tutte le facciate di un'abitazione (ben visibili nelle fotogafie).
 

cafelab

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Comunque, manda il tuo tecnico a fare una visita informale all'ufficio condono, di solito sono abbastanza collaborativi e danno risposte anche senza dover prendere appuntamento prima
 

brina82

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Di norma i casi sono due:
1) Titolo in sanatoria non ancora rilasciato: si può tranquillamente presentare un nuovo elaborato grafico con gli errori di rappresentazione corretti;
In base a cosa? Ti sarei grato se mi dessi ulteriori delucidazioni, soprattutto con riferimenti a normative/sentenze. Sto facendo una perizia per un'esecuzione immobiliare, e sono quasi costretto a dichiarare l'immobile abusivo a causa della seguente situazione.

Ci sono 2 domande di condono '85 (pratica ancora da completare), una per ampliamento, l'altra per cambio dest.

Il problema riscontrato è che il fabbricato originario non è legittimo (mai rilasciata concessione/licenza), per cui l'ufficio condoni mi dice che le domande non sono valide...

Non vorrei penalizzare l'esecutato: se potessi trovare appigli per far rientrare nel condono tutto il fabbricato, ne sarei felice...
 

brina82

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PS l'idea mia in effetti era quella di dimostrare tramite foto che il fabbricato fosse lì da molto prima dell'85, in più avrei le planimetrie catastali (datate 1985) congruenti con lo stato dei luoghi...
 

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