Nullità comprevendita per difformità e conseguenze.

[Utente Cancellato 79893]

Ok, male.
Ma anche voi dovevate sapere che non si firma nulla, senza farsi dare in tempo reale copia di quanto firmato. C'è la fotocopiatrice guasta ? fate foto con il cellulare...
Una volta ai figli si diceva "non accettare caramelle dagli sconosciuti", ora bisogne dire "non firmare nulla se non capisci, e se firmi fatti dare copia".

Di seguire quello che ti dice l'avvocato, in attesa di avere i documenti richiesti dal Comune. Senza leggere tutto , impossibile dire di più.

Ho parlato con l'avvocato. A suo parere :
1. È decorso il termine del rogito senza nessuna comunicazione
2. La condizione e motivazione per cui gli acquirenti non hanno accesso al mutuo non deve interessarci, allo stato attuale la condizione dell'immobile è questa e per lui dobbiamo avere la libertà di decidere se e come sistemare. Se avessero i soldi in contante potrebbero comprarlo, che debbano ricorrere ad un finanziamento che non gli è stato concesso per sopravvenuti vizi di cui non eravamo a conoscenza non è un problema nostro.
3. Non abbiamo dichiarato il falso firmando che la casa è dotata di abitabilità e concessione edilizia, che di fatto ci sono ma sono sopravvenuti vizi di cui non eravamo a conoscenza ma che a noi in precedenza hanno permesso di rogitare , a garanzia di ciò c'è la firma del nostro notaio di 8 anni fa e di quello dell'atto precedente.
4. Non abbiamo incassato la caparra , che comunque era subordinata alla clausola risolutiva relativa alla verifica della conformità urbanistica dell'immobile (anche da parte dell'agente immobiliare) per cui se la possono fare ridare tale e quale dall'agente . Non è scritto da nessuna parte che ci dobbiamo impegnare ala sistemazione poiché potremmo non avere gli strumenti per farlo, per tanto non possiamo rimanere vincolati a loro se la Banca non concede loro il mutuo
5. Fortunatamente non ci siamo fatti fregare nel firmare una proroga della data del rogito che ci avrebbe nuovamente vincolato ad una situazione di incertezza e rischio allo stato attuale
6.. Abbiamo gli strumenti per richiedere la risoluzione attraverso una scrittura
Spero di non aver dimenticato nulla

 

[RobertodaBangkok]

Si...che non sai se troverai un altro che te lo compra.

 

[Utente Cancellato 79893]

Si...che non sai se troverai un altro che te lo compra.

Ma figurati.... Sistemando tutto al. Meglio perché no? Mica la casa fa schifo!!!!!! Se poi la vendo tra un due mesi o tra dieci poco importa.

 

[RobertodaBangkok]

Ma figurati.... Sistemando tutto al. Meglio perché no? Mica la casa fa schifo!!!!!! Se poi la vendo tra un due mesi o tra dieci poco importa.

Cose tue.

 

[PyerSilvio]

Ma al momento il nostro interesse è arrivare ala risoluzione

Non si capisce la ratio.

Se muovevate per vendere, un mese o due di attesa e l'onere di conformità che ovviamente resta n capo a voi, non spostava piu' di tanto gli equilibri della vendita.

Se invece, come e' evidente, muovete per non vendere allora si capisce tutto.
A parte qualche collega qui, che viebe pure a darvi ragione.

Imputare la responsabilita' all'agente, perche' doveva sapere, di un onere che resta a vostra esclusiva cura e spese, e' come sostenere che il mediatore, dovrebbe sapere anche che cosa accade sotto le coperte del vostro letto.
Se non lo sapete voi, amicomio, che cosa accade in casa vostra, chi potrebbe mai saperlo...?

Senza andare tanto per avvocature, molto probabile che la questione, si risolva col nulla, per l'effetto che il mutuo non verra' concesso, perche' la perizia non e' stata conclusa.
Anche se non e' del tutto scontato.
Dipende dalla determinazione e dalla capienza dell'aquirente.
Che potrebbe decidere di mettervi all'angolo, piuttosto che fare brutte figure con la banca, il notaio e tutta l'hit parade.

Non e' a caso, che il tuo avvocato ti abbia consigliato la sua "scritturina", da sottoscrivere tra le di voi parti, per risolvere gli obblighi contratti, che diversamente resterebbero "vivi".
Vien da chiedersi, se il costo della scritturina di risoluzione, non varrebbe la stessa spesa di quella della riconformazione.

Oltre al fatto, che se il promissario acquirente non la firma, significa che inizieranno le tarantelle.

Se invece firma, il risultato e' che tutti quanti, hanno speso tempo e risorse per niente, ponendo in essere tutte le prassi e muovendo nel favore di un venditore, che si e' poi rivelato scivoloso nei suoi intenti, finendo dall'avvocato, anziche' convergere al rogito.

Per il futuro, il consiglio e' quello di restare accorti, prima di firmar contratti a cuor leggero, per poi tirarsi indietro, per la semplice motivazione, di non voler spendere un migliaio di euro o forse meno, per riconformare l'oggetto e concludere la vendita.

 

[Utente Cancellato 79893]

Non si capisce la ratio.

Se muovevate per vendere, un mese o due di attesa e l'onere di conformità che ovviamente resta n capo a voi, non spostava piu' di tanto gli equilibri della vendita.

Se invece, come e' evidente, muovete per non vendere allora si capisce tutto.
A parte qualche collega qui, che viebe pure a darvi ragione.

Imputare la responsabilita' all'agente, perche' doveva sapere, di un onere che resta a vostra esclusiva cura e spese, e' come sostenere che il mediatore, dovrebbe sapere anche che cosa accade sotto le coperte del vostro letto.
Se non lo sapete voi, amicomio, che cosa accade in casa vostra, chi potrebbe mai saperlo...?

Senza andare tanto per avvocature, molto probabile che la questione, si risolva col nulla, per l'effetto che il mutuo non verra' concesso, perche' la perizia non e' stata conclusa.
Anche se non e' del tutto scontato.
Dipende dalla determinazione e dalla capienza dell'aquirente.
Che potrebbe decidere di mettervi all'angolo, piuttosto che fare brutte figure con la banca, il notaio e tutta l'hit parade.

Non e' a caso, che il tuo avvocato ti abbia consigliato la sua "scritturina", da sottoscrivere tra le di voi parti, per risolvere gli obblighi contratti, che diversamente resterebbero "vivi".
Vien da chiedersi, se il costo della scritturina di risoluzione, non varrebbe la stessa spesa di quella della riconformazione.

Oltre al fatto, che se il promissario acquirente non la firma, significa che inizieranno le tarantelle.

Se invece firma, il risultato e' che tutti quanti, hanno speso tempo e risorse per niente, ponendo in essere tutte le prassi e muovendo nel favore di un venditore, che si e' poi rivelato scivoloso nei suoi intenti, finendo dall'avvocato, anziche' convergere al rogito.

Per il futuro, il consiglio e' quello di restare accorti, prima di firmar contratti a cuor leggero, per poi tirarsi indietro, per la semplice motivazione, di non voler spendere un migliaio di euro o forse meno, per riconformare l'oggetto e concludere la vendita.

Eh si... Facile parlare in questo modo. Il problema non sono i migliaia di euro. Non so se hai letto bene tutto quello che è stato scritto in precedenza... Ad ogni modo ti dico un paio di cose.
1. Non capisco come faccia una agenzia immobiliare a prendere in carico un immobile senza constatarne che sia perfettamente vendibile. Come ho scritto prima, ma è evidente che non hai letto, lui si era accorto che qualcosa non andava ma ha fatto finta di niente ( cosa confermata anche dal loro ingegnere) nella speranza che passasse. Questo è avvenuto prima di ricevere proposta. Se lui avesse sollevato il dubbio e detto " Altri ragazzi c'è qualcosa che non mi convince, controlliamo per sicurezza" Le cose avrebbero preso un percorso diverso. Anche in termini di richiesta di orezzo. E di tempistiche. Inoltre il suo modus operandi non si è certo dimostrato a favore ne nostro ne dei compratori ( rileggi sopra tutto per capire).
2. Il termine è passato, io oggi non sono in grado di garantire tempistiche perché la questione non si ferma ai semplici 15 giorno di una cia o che so io..... Loro hanno il mutuo in scadenza ad aprile. Come faccio io a determinare con certezza che ad aprile potrò rogitare? Rischiano loro stessi di perdere il mutuo..... Ma il loro perito ha sollevato il problema, per giunta dopo ben 18 giorni dalla data fissata come limite per la perizia. Che posso farci io???

 

[Utente Cancellato 79893]

Veramente leggendo queste cose rimango basita. E non mi di pace. Ma che razza di risposta è dire l'agente non deve conoscere le cose del vostro letto????? se mi affido all'agente è perché è un professionista del settore e un professionista ha l'obbligo di di verificare tutto ciò che può essere favorevole o no all'obiettivo. Cavolo, ti pago il 3%.... Meritati sti soldi!!! Non basta mettere un annuncio, fare una visita e convincerti che svendere casa tua oggi è la cosa migliore da fare perché tanto le case non si vendono..... Se hai anche un piccolissimo dubbio hai il sacrosanto dovere di farmelo notare, si è tenuto ben nascosto la nostra visura dal 31 ottobre al 4 febbraio. È non ha detto nulla. Facile pensare che se poi c'è un problema si risolve in 15 giorni con un migliaio di euro. E chi lo dice!!! C'è uno studio tecnico incaricato che non si sta esprimendo su nulla al momento. Chi è lui per fare le cose così facili a mie spese se poi ha dimostrato di non fare nulla per i miei interessi anzi di aver agito dal primo giorno solo per spennarmi????? Se io me ne scendo nella cacca in questa situazione ti assicuro che lui viene con me!!!!!!!!!!! Che razza di lavoro è mai questo fatto così????? Quello di fregare la gente?? Mi spiace, ma se tu ti prendi in carico la vendita di una casa, dichiaro negli annunci che è perfettamente in regola con le normative urbanistiche vigenti, anche se hai un minimo di dubbio, e alla fine arrivi a far creare una situazione del genere, o sei un incosciente che pezza di prendere per i fondelli il prossimo o hai sbagliato lavoro!!!!!!!

 

[RobertodaBangkok]

Si ma te l ho detto pure io vari posto fa. la cosa non e' chiara. NON e' per caso che ti sei pentita di ager accettato la proposta e speri di vendere a cifra maggiore ? Contini a ripetere cose ovvie "l agente doveva saperlo"...e questo te l ho detto gia' molto post addietro..POI...correre ai ripari pero'. In tutto il tuo bla bla bla di una pratica che un Mandrake avrebbe gia risolto (e che un Perito avrebbe gia "superato" con pratica avviata") sei riuscita a : 1) non spiegare esattamente dove sia il problema 2) a cincicare di clausole delle quale PRIMA dici fi non avere copia..e NON ci credo, POI di avere ricevuto quella che tu chiami ""una foto""( che sara' uno scan ) MA non vuoi postarlo...( penserai mica che ci credo che non ne sei in grado...vero ? Ci riuscirebbe la nipote babbea di Cappucetto Rosso. In ultimo parli di un fantomatico avvocato che propone una "scritturina" che di fatto e' un accordo che spero vi costi quanto il geometra. Con la differenza che avrete sul gobbo una casa da vendere E COMUNQUE una pratica da fare. SE i soldi non li avete quale motivo migliore per nn procedere visto che ne incasserete....e se li avete perche' continuare a lagnarsi di cose tra l altro non veritiere. ? """ sono migliaia di euro...(cit.) "'' Non solo non veritiere ma del tutto ininfluenti visto che vedrai che il geometra ed i relativi oneri li pagherebbe l Agente detraendoli dalla parcella. QUINDI..che tu non voglia piu venderlo si e' capito ma ALMENO non ""scaraXXXlarcelo"" con scuse del tutto campate per aria: alla fin si tratta di una pratica da 1000 euro da spendere cmq. Il resto sono tue elucubrazioni. MI verrebbe da cercare questo agente Remax e non e' detto che non ci riesca...e fargli postare qui come sono andati veramente i fatti con NOMI COGNOMI e copie firmate. Buona domenica, benedizioni e un amen.

 

[Utente Cancellato 79893]

Si ma te l ho detto pure io vari posto fa. la cosa non e' chiara. NON e' per caso che ti sei pentita di ager accettato la proposta e speri di vendere a cifra maggiore ? Contini a ripetere cose ovvie "l agente doveva saperlo"...e questo te l ho detto gia' molto post addietro..POI...correre ai ripari pero'. In tutto il tuo bla bla bla di una pratica che un Mandrake avrebbe gia risolto (e che un Perito avrebbe gia "superato" con pratica avviata") sei riuscita a : 1) non spiegare esattamente dove sia il problema 2) a cincicare di clausole delle quale PRIMA dici fi non avere copia..e NON ci credo, POI di avere ricevuto quella che tu chiami ""una foto""( che sara' uno scan ) MA non vuoi postarlo...( penserai mica che ci credo che non ne sei in grado...vero ? Ci riuscirebbe la nipote babbea di Cappucetto Rosso. In ultimo parli di un fantomatico avvocato che propone una "scritturina" che di fatto e' un accordo che spero vi costi quanto il geometra. Con la differenza che avrete sul gobbo una casa da vendere E COMUNQUE una pratica da fare. SE i soldi non li avete quale motivo migliore per nn procedere visto che ne incasserete....e se li avete perche' continuare a lagnarsi di cose tra l altro non veritiere. ? """ sono migliaia di euro...(cit.) "'' Non solo non veritiere ma del tutto ininfluenti visto che vedrai che il geometra ed i relativi oneri li pagherebbe l Agente detraendoli dalla parcella. QUINDI..che tu non voglia piu venderlo si e' capito ma ALMENO non ""scaraXXXlarcelo"" con scuse del tutto campate per aria: alla fin si tratta di una pratica da 1000 euro da spendere cmq. Il resto sono tue elucubrazioni. MI verrebbe da cercare questo agente Remax e non e' detto che non ci riesca...e fargli postare qui come sono andati veramente i fatti con NOMI COGNOMI e copie firmate. Buona domenica.

Ti assicuro che non è uno scan . Ma una foto. Detto ciò, ho chiesto un Consiglio super partes non un processo. Ma evidentemente è un forum di parte. Mi è stato consigliato qui di consultare un avvocato, e l'ho fatto. Mi sento dire che il professionista a cui mi affido non deve conoscere le cose che accadono dentro le mie coperte e ti dico che per me, se sei un professionista che vende case, CASE.. non pomodori e banane al mercato, dovresti conoscere anche il codice fiscale del muratore che ha messo il primo mattone. Non sono tenuta a pubblucarti i miei dati sensibili e per questo non lo faccio . Detto ciò non ho altro da aggiungere perché è ovvio che ho sbagliato sede a cui rivolgermi.

 

[RobertodaBangkok]

Si. Ciao.