Albertoviki

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Privato Cittadino
Buonasera, sarò breve
Sto vedendo casa e causa coronavirus sono riuscito a far spostare il rogito di un mese (tra 10 giorni) ma l'acquirente, me l'ha già detto, vuole inserire una penale per ogni giorno che resto in più in casa, di 100 euro al giorno, vorrei non accettare ma mi hanno detto che potrei essere inadempiente. Ma la verità è che le ditte di traslochi non funzionano ed io non posso andare via al momento. Posso firmare tranquillamente l'atto e poi impugnare tutto che per causa coronavirus non devo pagare nessuna penale?
Datemi un consiglio
 

-csltp-

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Se l’acquirente ha versato una caparra confirmatoria e non rispetti il contratto il compratore può chiedere il doppio di quanto lui ha versato.

Non penso che il corona virus annullerà i contratti in essere.
 

francesca63

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Privato Cittadino
Senti il notaio, poiché, come detto in una discussione di ieri, la causa di forza maggiore (pandemia) , potrebbe essere invocata per non ritenere inadempiente il venditore che non può consegnare casa nei tempi previsti.
Questo era il riferimento di un avvocato:
Immagina poi una persona che firma un contratto preliminare per l’acquisto di una casa, ma il venditore non può più trasferirsi per via delle restrizioni alla libertà da coronavirus: anche questa è un’ipotesi in cui l’eventuale slittamento del rogito non implica alcuna responsabilità."
Questa la discussione:


La situazione è straordinaria, e credo che nessuno sappia davvero come muoversi nell’immediato.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non penso che il corona virus annullerà i contratti in essere.

Il coronavirus ha fermato il mondo intero.


Sospendera' anche il contratto di @Albertoviki



ma l'acquirente, me l'ha già detto, vuole inserire una penale per ogni giorno che resto in più in casa, di 100 euro al giorno

Digli al tuo acquirente, che se non vuole aspettare, come fa' perfino il Papa, metta in campo tutte le azioni legali che vuole.

Il governo di Tokio ha rinviato le olimpiadi.
La UEFA gli europei.

Causa di forza maggiore.
 

Albertoviki

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
L'acquirente dice che non ho diritto a parlare con il suo notaio.
Se sbloccano tutto a settembre che faccio? Pago 15.000 euro di penale? Mi sembra assurdo
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buonasera, sarò breve
Sto vedendo casa e causa coronavirus sono riuscito a far spostare il rogito di un mese (tra 10 giorni) ma l'acquirente, me l'ha già detto, vuole inserire una penale per ogni giorno che resto in più in casa, di 100 euro al giorno, vorrei non accettare ma mi hanno detto che potrei essere inadempiente. Ma la verità è che le ditte di traslochi non funzionano ed io non posso andare via al momento. Posso firmare tranquillamente l'atto e poi impugnare tutto che per causa coronavirus non devo pagare nessuna penale?
Datemi un consiglio
E' già prevista nel nostro ordinamento la causa di forza maggiore, a cui questa epidemia richiamerà molti contratti immobiliari. Essi restano validi e proseguono slittando i termini, anche se una delle parti non fosse d'accordo (cosa che produrrebbe comunque fastidi perchè non basta avere ragione) o se avesse un danno economico, non essendo imputabile a nessuno.
 

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