Sospensione sfratti per corona virus

[Bastimento]

Buongiorno a tutti

Il sospendere il pagamento non ha giustificazione legale. Per ora. E visto che il conduttore ha già detto che non pagherà il prossimo trimestre, vedo piuttosto improbabile/inutile trovare un accordo di riduzione. Semmai diventa una strada per certificare la riduzione del reddito immobiliare per non dover anche pagare IRPEF su redditi non percepiti.

 

[bepa]

Il sospendere il pagamento non ha giustificazione legale. Per ora. E visto che il conduttore ha già detto che non pagherà il prossimo trimestre, vedo piuttosto improbabile/inutile trovare un accordo di riduzione. Semmai diventa una strada per certificare la riduzione del reddito immobiliare per non dover anche pagare IRPEF su redditi non percepiti.

grazie mille.

 

[bepa]

Il sospendere il pagamento non ha giustificazione legale. Per ora. E visto che il conduttore ha già detto che non pagherà il prossimo trimestre, vedo piuttosto improbabile/inutile trovare un accordo di riduzione. Semmai diventa una strada per certificare la riduzione del reddito immobiliare per non dover anche pagare IRPEF su redditi non percepiti.

quindi basta la lettera del conduttore per pagare IRPEF ridotta...

 

[Bastimento]

quindi basta la lettera del conduttore per pagare IRPEF ridotta...

... eno, mio caro.
Devi sottoscrivere con il conduttore un accordo di riduzione temporanea, valuta tu se tendente a zero (ma non zero), e registrarlo inviando copia dell'accordo con modello 69 via pec o racc. alla francese alla AdE dove originariamente è stato registrato il contratto.
Non fraintendere il mio commento improbabile/inutile : mi riferivo alla possibilità di trovare un compromesso, visto quanto hai dichiarato. Altra cosa è invitare il conduttore a sottoscrivere un accordo che servirà più a te che a lui, per non pagare tasse.

Tieni però presente che gli eventuali crediti di imposta ai conduttori (i 600€) saranno proporzionali all'effettivo canone di marzo versato. Per cui se non pagano nulla (o quasi) non avranno nemmeno il credito di 600€.

 

[bepa]

... eno, mio caro.
Devi sottoscrivere con il conduttore un accordo di riduzione temporanea, valuta tu se tendente a zero (ma non zero), e registrarlo inviando copia dell'accordo con modello 69 via pec o racc. alla francese alla AdE dove originariamente è stato registrato il contratto.
Non fraintendere il mio commento improbabile/inutile : mi riferivo alla possibilità di trovare un compromesso, visto quanto hai dichiarato. Altra cosa è invitare il conduttore a sottoscrivere un accordo che servirà più a te che a lui, per non pagare tasse.

Tieni però presente che gli eventuali crediti di imposta ai conduttori (i 600€) saranno proporzionali all'effettivo canone di marzo versato. Per cui se non pagano nulla (o quasi) non avranno nemmeno il credito di 600€.

Eh infatti quello che temevo. Marzo comunque è stato pagato quindi il 60%credito imposta lo possono utilizzare in f24. Il punto è se c'è un termine per redigere l accordo. Grazie molto gentile

 

[Bastimento]

Certamente non si sbaglia se registrato secondo regola entro 30 giorni dalla stipula o entro il 30/4 se decorre da aprile.

Considerato che non ci sono imposte da pagare, e quindi neppure sanzioni, e visto il periodo straordinario che passiamo, potrebbero anche accettarla posticipata, ma lo scopo della registrazione è quello di permettere la corretta imputazione dei Redditi: quindi difficile dire come la prenderebbe la AdE una dichiarazione postuma. O troppo posticipata.

 

[bepa]

Certamente non si sbaglia se registrato secondo regola entro 30 giorni dalla stipula o entro il 30/4 se decorre da aprile.

Considerato che non ci sono imposte da pagare, e quindi neppure sanzioni, e visto il periodo straordinario che passiamo, potrebbero anche accettarla posticipata, ma lo scopo della registrazione è quello di permettere la corretta imputazione dei Redditi: quindi difficile dire come la prenderebbe la AdE una dichiarazione postuma. O troppo posticipata.

Gentilissimo/a grazie mille. speriamo questo periodo finisca meno male di come si paventa

 

[Avv Luigi Polidoro]

Buongiorno a tutti. Spero possiate illuminarmi sul da farsi. Mi è pervenuta una mail da parte di un conduttore che esercita attività di ristorazione con scritto che l’emergenza sanitaria in ordine al decreto 11.3.2020 costituisce una causa di forza maggiore, tale da rendere il pagamento dei canoni attualmente impossibile e pertanto non pagheranno il secondo trimestre. Avete un consiglio da darmi ? Al momento non sembra che vogliano recedere dal contratto. E’ consigliabile di prendere subito accordi scritti per riduzione del canone oppure rimanere in attesa dell’ evolversi della situazione? grazie

Ho letto in rete vari contributi, volti a suggerire l'applicabilità degli artt. 1256 e 1463 e ss. c.c. per permettere, ai conduttori, di non versare i canoni lasciando, però, efficace e vigente il contratto sottoscritto.
Al momento, come già detto, non vi sono provvedimenti normativi che hanno legittimato la sospensione dei pagamenti dei canoni di locazione.
Nè, ovviamente, possiamo sapere cosa ne penseranno i Giudici quando dovranno decidere sulle azioni di sfratto per morosità verificatesi in concomitanza con il Covid 19 e la forzata chiusura delle attività.

 

[bepa]

Ho letto in rete vari contributi, volti a suggerire l'applicabilità degli artt. 1256 e 1463 e ss. c.c. per permettere, ai conduttori, di non versare i canoni lasciando, però, efficace e vigente il contratto sottoscritto.
Al momento, come già detto, non vi sono provvedimenti normativi che hanno legittimato la sospensione dei pagamenti dei canoni di locazione.
Nè, ovviamente, possiamo sapere cosa ne penseranno i Giudici quando dovranno decidere sulle azioni di sfratto per morosità verificatesi in concomitanza con il Covid 19 e la forzata chiusura delle attività.

La ringrazio per il Suo intervento. Ma a suo avviso è preferibile rispondere alla mail ricevuta per la presa d'atto della comunicazione oppure attendere? Il problema è siamo tanti comproprietari

 

[Avv Luigi Polidoro]

Sicuramente è opportuno rispondere