Compravendita: proposta, caparra e poca trasparenza del mediatore

[c.bastanzio]

Salve, ho fatto una proposta con caparra 2 giorni fa. L'agenzia immobiliare a cui mi sono rivolta (che a quanto pare non aveva l'esclusiva per la vendita dell'immobile e non lo sapeva) oggi mi comunica che l'altra agenzia ha venduto l'appartamento addirittura il giorno prima della mia proposta. A parte il triste esito (mi dispiace e potrebbe essere anche un doppio gioco, visto che la proposta era quasi pari al prezzo pieno) oggi mi sono accorta che l'agenzia alla quale mi sono rivolta ha aumentato di ben 18000 euro il prezzo pubblicizzato per l'appartamento lo stesso giorno della mia proposta (sul proprio sito, su **************** ecc...). Ora, mi domando, è legale fare una cosa del genere senza neanche avvertire chi, lo stesso giorno, ha fatto una proposta vincolante? Grazie mille per l'aiuto che potrete darmi. Saluti. Carmen

 

[francesca63]

L’unica cosa che conta è che la tua proposta non è stata accettata, anche perché l’agente non aveva il pieno controllo sull’affare.
Temo dovrai rassegnarti e cercare altro.
L’aumento di prezzo negli annunci forse è una strana coincidenza , ma non sposta la situazione.

 

[PyerSilvio]

Salve, ho fatto una proposta con caparra 2 giorni fa. L'agenzia immobiliare a cui mi sono rivolta (che a quanto pare non aveva l'esclusiva per la vendita dell'immobile e non lo sapeva) oggi mi comunica che l'altra agenzia ha venduto l'appartamento addirittura il giorno prima della mia proposta. A parte il triste esito (mi dispiace e potrebbe essere anche un doppio gioco, visto che la proposta era quasi pari al prezzo pieno) oggi mi sono accorta che l'agenzia alla quale mi sono rivolta ha aumentato di ben 18000 euro il prezzo pubblicizzato per l'appartamento lo stesso giorno della mia proposta (sul proprio sito, su casa.it, immobiliare.it ecc...). Ora, mi domando, è legale fare una cosa del genere senza neanche avvertire chi, lo stesso giorno, ha fatto una proposta vincolante? Grazie mille per l'aiuto che potrete darmi. Saluti. Carmen

Carmen,

Posto che non ha nessun senso, avvertire un Pinco pallino qualsiasi, del cambiamento del prezzo di un immobile di proprieta' di terzi.

Quindi, illegale semmai, sarebbe l'esatto contrario.
Ovvero turbare il legittimo diritto altrui senza avere alcun titolo.

Probabilmente le due agenzie collaborano tra di loro.

Diversamente, la "tua" agenzia, non avrebbe cosi' candidamente "confessato" l'offesa subita.

Male hanno fatto lo stesso.

Considerato, che avrebbero pure potuto inventarsi qualcosa di meglio, per riuscire a proporti un alternativa, dirottandoti su un'altro acquisto.

Se il prezzo pubblicato sui portali, e' stato rialzato cosi' in via repentina, significa che l'esclusiva ce l'hanno eccome, oppure procedono di conserva con l'altra agenzia.
Che ha un offerta maggiore con provvigioni maggiori.

Offerta, che aveva o avevano, gia nel cassetto, in attesa della perizia inviata dalla banca, che giuocoforza, sara' avvenuta proprio in quelle ore, a ridosso della formulazione della tua offerta.

Il prezzo e' stato rialzato, circa il venti per cento, perche' in questo modo, come l'hai visto tu, lo vedra' anche il perito incaricato.

Se le due agenzie, fossero tra di loro in concorrenza, avresti visto l'annuncio scomparire dagli impianti pubblicitari della tua agenzia.

Che se muove in favore del buon esito della perizia "gonfiata" evidentemente avra' il suo tornaconto.

 

[c.bastanzio]

Buongiorno e grazie a tutti per avermi risposto. Ad oggi l'annuncio compare sulla pagina pubblicitaria dell'agenzia e sui portali, mentre non compare sull'altra (la venditrice). Forse ho usato un termine improprio, ovvero illegale, ma credo sia quantomeno disonesto e segnalabile il fatto che un'agenzia aumenti il prezzo di un immobile dopo aver ricevuto una caparra confirmatoria e quindi, di fatto, un acconto sul pagamento della casa. Sarebbe ugualmente disonesto se si trattasse di un paio di pantaloni. E, scusami, ma io non sono un pallino qualsiasi, sono una parte di un contratto. Che può venire meno per innumerevoli motivi, ma sono una persona che si è onestamente impegnata in un accordo e desidererebbe trasparenza. Grazie ancora. Carmen

 

[Miciogatto]

Carmen mi dispiace e posso capire il disappunto e la frustrazione che si provano.

Ma quello che scrivi non è del tutto esatto.

ho usato un termine improprio, ovvero illegale, ma credo sia quantomeno disonesto

Illegale, disonesto. Se non è zuppa è ...
Sono termini fuori luogo.

e segnalabile il fatto che un'agenzia aumenti il prezzo di un immobile dopo aver ricevuto una caparra confirmatoria

Non è nulla di illecito. Non devono dar conto a te, agenzia e proprietario, su quello che propongono in vendita. La casa è del proprietario e fino alla data del rogito è sua. Fino a quel giorno ne fa quel che vuole, la fa vedere a chi vuole lui, la pubblicizza come vuole lui.

E, scusami, ma io non sono un pallino qualsiasi, sono una parte di un contratto.

No mi spiace, il tuo non è un contratto ma un atto unilaterale.
Vuol dire che sulla proposta c'è solo la tua firma.
(Al massimo ci sarà anche quella dell'agente ma non è parte del contratto di promessa di vendita)

Con la firma di accettazione del venditore, allora sì che avresti avuto un contratto.


Riguardo a quella che tu chiami caparra, tecnicamente non è una caparra perché non è stata consegnata nelle mani del venditore. Si tratta di deposito cauzionale.

Vai subito a riprenderti il tuo assegno.



Ti conviene lasciarti alle spalle la delusione e cercare altro.

 

[c.bastanzio]

Grazie, riprenderò sicuramente il mio assegno. Visto che però l'appartamento resta in vendita a un prezzo maggiorato, continuo a trovare poco onesto riferire a me che è stato venduto e non provare almeno a chiedere di aumentare l'offerta. Mi spiace, mi occupo di vendite anche io e non lo trovo affatto professionale. Grazie ancora. Carmen

 

[Miciogatto]

Ripeto Carmen, lo so che non è piacevole.

Certamente la differenza la fa la trasparenza dell'agente (prima e dopo) e il suo sapersi ben relazionare con te con onestà.

Ma sono tutti comportamenti legalmente leciti anche se a volte spiacevoli.


Ti auguro di trovare una casa ancora più bella per te.

 

[Slartibartfast]

Grazie, riprenderò sicuramente il mio assegno. Visto che però l'appartamento resta in vendita a un prezzo maggiorato, continuo a trovare poco onesto riferire a me che è stato venduto e non provare almeno a chiedere di aumentare l'offerta. Mi spiace, mi occupo di vendite anche io e non lo trovo affatto professionale. Grazie ancora. Carmen

La spiegazione più plausibile è quella di @PyerSilvio: hanno alzato il prezzo per farlo vedere al perito, la casa non è in vendita ad un prezzo rialzato è -forse- venduta in attesa di delibera del mutuo.

 

[francesca63]

credo sia quantomeno disonesto e segnalabile il fatto che un'agenzia aumenti il prezzo di un immobile dopo aver ricevuto una caparra confirmatoria e quindi, di fatto, un acconto sul pagamento della casa.

Come ti hanno gia detto, nessuno ha ricevuto una caparra o un acconto; non c'è stato e non c'è nessun contratto.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve, ho fatto una proposta con caparra 2 giorni fa. L'agenzia immobiliare a cui mi sono rivolta (che a quanto pare non aveva l'esclusiva per la vendita dell'immobile e non lo sapeva) oggi mi comunica che l'altra agenzia ha venduto l'appartamento addirittura il giorno prima della mia proposta. A parte il triste esito (mi dispiace e potrebbe essere anche un doppio gioco, visto che la proposta era quasi pari al prezzo pieno) oggi mi sono accorta che l'agenzia alla quale mi sono rivolta ha aumentato di ben 18000 euro il prezzo pubblicizzato per l'appartamento lo stesso giorno della mia proposta (sul proprio sito, su casa.it, immobiliare.it ecc...). Ora, mi domando, è legale fare una cosa del genere senza neanche avvertire chi, lo stesso giorno, ha fatto una proposta vincolante? Grazie mille per l'aiuto che potrete darmi. Saluti. Carmen

Legale ma poco professionale. Ma del resto è colpa anche dei proprietari che si affidano ad agenti che accettano di lavorare senza esclusiva, in questo modo si seleziona verso il basso la qualità e a pagarne le conseguenze sono anche i potenziali acquirenti.