francesca63

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al perito frega di vedere un prezzo più alto perchè si basa anche su quello per fare la valutazione.
Ti credo sulla fiducia, perché ( perfortuna) non mi sono mai occupata di mutui.

Ma continuo a non capire; se la casa vale 100, viene compravenduta a 100, ma in pubblicità esce a 150, il perito è così fesso da pensare che il valore sia 150 ?
Quindi è un incentivo a sparare prezzi alti e poi scendere , per compiacere il perito ?

Oltretutto qui il prezzo viene aumentato sulle inserzioni dell'agenzia diversa da quella che ha trovato l'acquirente; quindi il perito si basa sui prezzi di pubblicità ,
anche altrui ?

mah...Demenziale, e poco serio, secondo me.
 

c.bastanzio

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Ciao ho capito anche che non si è rialzato realmente. Ma è stato pubblicato a ridosso o contemporaneamente a un'offerta, senza avvertire. Non va bene. Vi ringrazio tutti davvero.
 

PyerSilvio

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Ma continuo a non capire; se la casa vale 100, viene compravenduta a 100, ma in pubblicità esce a 150, il perito è così fesso da pensare che il valore sia 150 ?
Quindi è un incentivo a sparare prezzi alti e poi scendere , per compiacere il perito ?

Oltretutto qui il prezzo viene aumentato sulle inserzioni dell'agenzia diversa da quella che ha trovato l'acquirente; quindi il perito si basa sui prezzi di pubblicità ,
anche altrui ?

Francesca la Dotta..

Conosci a menadito norme e normette del codice, le sue lettere e la sue scienze accademiche;
Poi ti meravigli, non comprendendo le normali consuetudini e le ordinarie dinamiche, che regolano talune compravendite.
Giudicandole addirittura demenziali.

Proprio vero che "Il sazio non crede al digiuno"

L'agente "della Carmen", che e' chiaramente il detentore dell'incarico, ha ricevuto si la sua proposta.
Giudicata peggiore, di quella gia' in essere, presentata per il tramite dell'altra agenzia.

Vuoi per l'entita' dell'offerta.
Vuoi per le modalita' del o dei compensi provvigionali, di cui evidentemente si e' gia' in quell'altra trattativa, raggiunto una fusione degli accordi tra ogni parte.
Due mediatori. Un venditore ed un acquirente.

Accordi "speciali", che un cliente di qualita' più "ortodossa", magari non comprenderebbe.
Andando a mettersi di traverso tra gli interessi perseguiti e gia' acquisiti, dai due mediatori.
Senza la proposta e senza prima "soppesare" il cliente, non si poteva giudicare.

Giudizio che non si e' fatto attendere.

Se per "l'agenzia di Carmen", conviene più "smezzare" col collega, piuttosto che chiudere ed incassare con lei in singolar tenzone, un valido motivo dovra' pur esserci.
Di sicuro squisitamente economico.

Idem con patate per il rialzo del prezzo.

Mai piu' la prima agenzia, presterebbe pure il fianco, dopo aver sfigurato col suo potenziale acquirente, rialzando il prezzo pubblicato, agevolando la concorrenza, che gli avrebbe soffiato la vendita da sotto il naso.
Se lo fanno, significa che ne hanno l'interesse ed il pieno controllo sulla vendita e sul venditore.

Perche' nella quotidiana consuetudine accadrebbe il contrario.

In queste prassi, se i due mediatori senza esclusiva, pur essendo in concorrenza tra loro sono in buoni rapporti, basta una telefonata amichevole.
Uno rialza il prezzo e l'altro rimuove l'annuncio.

Se invece, la concorrenza tra i due e' più accesa, occorre che intervenga il venditore a far rimuovere l'annuncio.
Che diversamente resterebbe tale e quale;
Se non addirittura ribassato proprio per turbare volutamente l'azione dell'avversario.

Benvenuta nella giungla del mercato bellezza.

Dove chi ci lavora, per non restare digiuno, non fa' troppo lo schizzinoso tra pratiche e clienti, dovendo combattere con la morte.

Perche' mutui, affitti e spese da pagare, ci sono tutti i mesi, alcuni troppo "corti", senza il sostegno o l'intervento di papa' o del suocero di sorta.

Certe cose non si imparano sui libri Dotta Francesca.
 
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francesca63

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Francesca la Dotta..
Conosci a menadito norme e normette del codice, le sue lettere e la sue scienze accademiche;
Poi ti meravigli, non comprendendo le normali consuetudini e le ordinarie dinamiche, che regolano talune compravendite.
Giudicandole addirittura demenziali.
Peggio che demenziali; se per vendere si dovessero sempre fare questi giochetti scemi, non avrei nemmeno cominciato a fare l'agente. Ma non è cosi ovunque.
Io queste cose non le ho mai nemmeno viste, perfortuna, e ho venduto lo stesso...

Benvenuta nella giungla del mercato bellezza.

Dove chi ci lavora, per non restare digiuno, non fa' troppo lo schizzinoso tra pratiche e clienti, dovendo combattere con la morte.

Perche' mutui, affitti e spese da pagare, ci sono tutti i mesi, alcuni troppo "corti", senza il sostegno o l'intervento di papa' o del suocero di sorta.
La giungla del mercato ? Combattere con la morte ?
Dai un'immagine devastante del lavoro, poca serietà e pratiche portate a termine per sopravvivere, alla faccia dei clienti.
A te va bene così, a me no.

Con la storia del papà e suocero cominci a essere pesante; ti secca che io sia stata in grado di guadagnare i miei bei soldi con le mie forze ?
Mi ricordi quei compagni di scuola che si seccavano perché ero brava in matematica, e mi dicevano " eh certo, tua madre fa la professoressa" , come se durante compiti o interrogazioni ci fosse lei al posto mio.
Evidentemente fa comodo pensare che se uno fa girare bene il lavoro sia per merito suo e basta. Contento tu ;)
 

ab.qualcosa

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Magari stanno facendo credere alla banca, più che al perito, che l'offerta è più alta di quello che realmente è per ottenere un tasso migliore.
E chiaramente non vogliono avere il problema di un annuncio a 150 quando la proposta finta è a 160.

è stato pubblicato a ridosso o contemporaneamente a un'offerta, senza avvertire. Non va bene.

Senza sapere i dettagli di quello che avviene dietro le quinte è ben difficile valutare con certezza ma no, se le cose sono come ti è stato raccontato (due agenzie che lavorano sullo stesso immobile, due proposte ritirate più o meno in contemporanea, una accettata e la tua rifiutata), non c'è una scorrettezza nei tuoi confronti.

Se la comunicazione tra le due agenzie è stata lenta e la tua proposta è stata fatta a giochi già fermi da un po' si potrebbe opinare sul fatto che ti sia stato causato (ma all'agente come a te) un piccolo disagio, ma nulla di realmente importante, e comunque non è dato di sapere.

Io al posto della tua agenzia l'unica cosa che avrei fatto (sempre che non l'abbiano fatto) è mettere in chiaro in fase di offerta la situazione di collaborazione esistente e che quindi non ero l'unico a trattare l'immobile, avrei quindi messo un termine di irrevocabilità piuttosto stretto per limitare i disagi (a dire il vero soprattutto i miei se le cose non andassero in porto per quello), ma tra l'altro dici che sei stato avvertito rapidamente della cosa per cui la mia osservazione è più di forma che di sostanza.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
La giungla del mercato ? Combattere con la morte ?
Dai un'immagine devastante del lavoro, poca serietà e pratiche portate a termine per sopravvivere, alla faccia dei clienti.

Come rilevava anche @Slartibartfast le prassi sono queste.
Che ti piaccia oppure no questo succede nel nostro mercato da Bolzano ad Agrigento.

Se non te ne sei mai accorta, le hai evitate, non le hai mai fatte o non ne hai mai sentito parlare, evidentemente avevi le "spalle" sufficientemente larghe per farlo, oppure più probabilmente, le spalle sono fornite da altri.

Inutile che ti irriti.
Nascere benestanti non è mica una colpa.

Alcuni mediatori vanno a vendere in cortili mentre altri li snobbano.
Altri trattano solo con buoni clienti e mai con i cento per cento mutuo.
Tutto dipende se te lo puoi permettere.

Detto questo, nel constatare il tuo giudizio dei "giochetti scemi", piu che una ragazzina brava in matematica, ricordi assai di più quelle ragazzine innocenti e benestanti;
Che a parlare di problemi sociali, di ristrettezze economiche, si chiede come mai tante persone si ammazzino ogni giorno per i maledetti soldi.

Domandandosi candidamente: Ma invece di dannarsi tanto non potrebbero andare a chiedere i soldi ai loro genitori..?
 
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francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
evidentemente avevi le "spalle" sufficientemente larghe per farlo, oppure più probabilmente, le spalle sono fornite da altri.
Come sai lavoravo in un mercato di medio/alto livello, dove evidentemente certe pratiche non servono, o non si usano.
Le spalle sono le mie, nel bene e nel male.
Inutile che ti irriti.
Nascere benestanti non è mica una colpa.
E ci mancherebbe...
Mi irrito con te ( che lo fai apposta), perché suggerisci che il merito non possa essere solo mio, ma ci deve essere per forza qualcuno che mi supporta.
Evidentemente hai un concetto riduttivo delle capacità altrui, specialmente se donna.
Forse non hai vicino a te gli esempi giusti .
Detto questo, nel constatare il tuo giudizio dei "giochetti scemi", piu che una ragazzina brava in matematica, ricordi assai di più quelle ragazzine innocenti e benestanti;
Che a parlare di problemi sociali, di ristrettezze economiche, si chiede come mai tante persone si ammazzino ogni giorno per i maledetti soldi.
Mi hai preso per una "vispa teresa" ?
comincio a ridere e non so se smetto... :sorrisone::sorrisone:
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Magari stanno facendo credere alla banca, più che al perito, che l'offerta è più alta di quello che realmente è per ottenere un tasso migliore.
E lo fanno mostrando alla banca un annuncio di un'altra agenzia ?
E le banche sono interessate a queste cose ?
quando la proposta finta è a 160.
Se la proposta è finta, non sono più prassi normali, ma truffe più o meno spinte; sbaglio ?
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Come rilevava anche @Slartibartfast le prassi sono queste.
Che ti piaccia oppure no questo succede nel nostro mercato da Bolzano ad Agrigento.

Se non te ne sei mai accorta, le hai evitate, non le hai mai fatte o non ne hai mai sentito parlare, evidentemente avevi le "spalle" sufficientemente larghe per farlo, oppure più probabilmente, le spalle sono fornite da altri.

Inutile che ti irriti.
Nascere benestanti non è mica una colpa.

Alcuni mediatori vanno a vendere in cortili mentre altri li snobbano.
Altri trattano solo con buoni clienti e mai con i cento per cento mutuo.
Tutto dipende se te lo puoi permettere.

Detto questo, nel constatare il tuo giudizio dei "giochetti scemi", piu che una ragazzina brava in matematica, ricordi assai di più quelle ragazzine innocenti e benestanti;
Che a parlare di problemi sociali, di ristrettezze economiche, si chiede come mai tante persone si ammazzino ogni giorno per i maledetti soldi.

Domandandosi candidamente: Ma invece di dannarsi tanto non potrebbero andare a chiedere i soldi ai loro genitori..?
Ma no, dai, se lavori in un mercato più alto certe cose non sai nemmeno che esistono. Dipende sempre dal tuo target medio. Che ti sei trovato perchè hai imparato a lavorare lì oppure che ti sei creato perchè ne sei stato capace.
 

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