Marco Tessarin

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno vorrei vendere un immobile Che sto finendo adesso di ristrutturare.
L'agenzia Immobiliare nel frattempo, mi propone di affittarlo ad una società solida e che rappresenta una buona sicurezza per la riscossione del canone d'affitto, molto inferiore rispetto alla media del mercato in virtù della Sicurezza che offrono, e contestualmente renderebbe maggiormente appetibile l'immobile in vendita.
secondo voi é effettivamente cos, o rischio di affittarlo e non venderlo più?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buongiorno vorrei vendere un immobile Che sto finendo adesso di ristrutturare.
L'agenzia Immobiliare nel frattempo, mi propone di affittarlo ad una società solida e che rappresenta una buona sicurezza per la riscossione del canone d'affitto, molto inferiore rispetto alla media del mercato in virtù della Sicurezza che offrono, e contestualmente renderebbe maggiormente appetibile l'immobile in vendita.
secondo voi é effettivamente cos, o rischio di affittarlo e non venderlo più?

Dipende da quanto pagano e da chi sono.

Se si insedia una farmacia, che pure paga bene, avrai la fila di soggetti intenzionati a comprare gia' locato.

Se hai dentro un conduttore "normale", che paga meno del dovuto, l'operazione perdera' di "fascino".

Se devi vendere lascialo vuoto.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno vorrei vendere un immobile Che sto finendo adesso di ristrutturare.
L'agenzia Immobiliare nel frattempo, mi propone di affittarlo ad una società solida e che rappresenta una buona sicurezza per la riscossione del canone d'affitto, molto inferiore rispetto alla media del mercato in virtù della Sicurezza che offrono, e contestualmente renderebbe maggiormente appetibile l'immobile in vendita.
secondo voi é effettivamente cos, o rischio di affittarlo e non venderlo più?
Se il canone è ben garantito c'è una fascia di investitori che acquistano più volentieri un immobile commerciale già locato, ovviamente perdi la fascia di acquirenti (pochi a dire il vero) che potrebbero comprarlo per usarlo.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Come dice @PyerSilvio , l'unico locatario appetibile per un acquirente che compra "uso investimento" è se ci piazzi dentro una FARMACIA.

Se non è così, lascia perdere e assicurati che l'immobile sia libero da persone e cose dall'istante in cui dai l'incarico di vendita a un'agenzia, ti semplificherai la vita, e di molto.
 

Marco Tessarin

Membro Junior
Privato Cittadino
Come dice @PyerSilvio , l'unico locatario appetibile per un acquirente che compra "uso investimento" è se ci piazzi dentro una FARMACIA.

Se non è così, lascia perdere e assicurati che l'immobile sia libero da persone e cose dall'istante in cui dai l'incarico di vendita a un'agenzia, ti semplificherai la vita, e di molto.
Purtroppo le poche farmacie del paese sono tutte concentrate in una ristrettissima area... e non credo si sposteranno facilmente, benché qui la zona è assai popolosa e libera da concorrenti!
Nuove farmacie sicuramente non ne apriranno in quanto la popolazione residente non aumenta da anni a causa della forte emigrazione dei giovani alla ricerca di lavoro.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
In questo caso, ti conviene lasciare l'immobile libero da persone e cose, in modo che l'agente possa lavorare indisturbato, quando gli conferirai incarico di vendita.
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Tutto dipende dalle tue necessità:
- Sarebbe più logico pensare a una vendita se si vuol investire da un'altra parte o se necessita del denaro. Naturalmente l'affitto di un locale commerciale sfitto, messo in vendita è più facile da vendere se si vuol realizzare del contante. Se invece vuoi metterlo a reddito, valuta con l'agente quale attività può essere fatta in quella zona con il massimo delle garanzie.
 

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