• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Marco Tessarin

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno vorrei vendere un immobile Che sto finendo adesso di ristrutturare.
L'agenzia Immobiliare nel frattempo, mi propone di affittarlo ad una società solida e che rappresenta una buona sicurezza per la riscossione del canone d'affitto, molto inferiore rispetto alla media del mercato in virtù della Sicurezza che offrono, e contestualmente renderebbe maggiormente appetibile l'immobile in vendita.
secondo voi é effettivamente cos, o rischio di affittarlo e non venderlo più?
 

PyerSilvio

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Buongiorno vorrei vendere un immobile Che sto finendo adesso di ristrutturare.
L'agenzia Immobiliare nel frattempo, mi propone di affittarlo ad una società solida e che rappresenta una buona sicurezza per la riscossione del canone d'affitto, molto inferiore rispetto alla media del mercato in virtù della Sicurezza che offrono, e contestualmente renderebbe maggiormente appetibile l'immobile in vendita.
secondo voi é effettivamente cos, o rischio di affittarlo e non venderlo più?
Dipende da quanto pagano e da chi sono.

Se si insedia una farmacia, che pure paga bene, avrai la fila di soggetti intenzionati a comprare gia' locato.

Se hai dentro un conduttore "normale", che paga meno del dovuto, l'operazione perdera' di "fascino".

Se devi vendere lascialo vuoto.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Concordo con @PyerSilvio, se intendi vendere meglio non affittare a nessuno

Poi dipende anche da dove è l'immobile, quindi se è effettivamente facile affittarlo a prezzi mercato (e non sotto). I grossi gruppi, talvolta, comprano pure gli immobili....

Ne conosco parecchi sia sul FOOD che non...
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno vorrei vendere un immobile Che sto finendo adesso di ristrutturare.
L'agenzia Immobiliare nel frattempo, mi propone di affittarlo ad una società solida e che rappresenta una buona sicurezza per la riscossione del canone d'affitto, molto inferiore rispetto alla media del mercato in virtù della Sicurezza che offrono, e contestualmente renderebbe maggiormente appetibile l'immobile in vendita.
secondo voi é effettivamente cos, o rischio di affittarlo e non venderlo più?
Se il canone è ben garantito c'è una fascia di investitori che acquistano più volentieri un immobile commerciale già locato, ovviamente perdi la fascia di acquirenti (pochi a dire il vero) che potrebbero comprarlo per usarlo.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Come dice @PyerSilvio , l'unico locatario appetibile per un acquirente che compra "uso investimento" è se ci piazzi dentro una FARMACIA.

Se non è così, lascia perdere e assicurati che l'immobile sia libero da persone e cose dall'istante in cui dai l'incarico di vendita a un'agenzia, ti semplificherai la vita, e di molto.
 

Marco Tessarin

Membro Junior
Privato Cittadino
Come dice @PyerSilvio , l'unico locatario appetibile per un acquirente che compra "uso investimento" è se ci piazzi dentro una FARMACIA.

Se non è così, lascia perdere e assicurati che l'immobile sia libero da persone e cose dall'istante in cui dai l'incarico di vendita a un'agenzia, ti semplificherai la vita, e di molto.
Purtroppo le poche farmacie del paese sono tutte concentrate in una ristrettissima area... e non credo si sposteranno facilmente, benché qui la zona è assai popolosa e libera da concorrenti!
Nuove farmacie sicuramente non ne apriranno in quanto la popolazione residente non aumenta da anni a causa della forte emigrazione dei giovani alla ricerca di lavoro.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
In questo caso, ti conviene lasciare l'immobile libero da persone e cose, in modo che l'agente possa lavorare indisturbato, quando gli conferirai incarico di vendita.
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Tutto dipende dalle tue necessità:
- Sarebbe più logico pensare a una vendita se si vuol investire da un'altra parte o se necessita del denaro. Naturalmente l'affitto di un locale commerciale sfitto, messo in vendita è più facile da vendere se si vuol realizzare del contante. Se invece vuoi metterlo a reddito, valuta con l'agente quale attività può essere fatta in quella zona con il massimo delle garanzie.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

Ciao a tutti, dovrei acquisire una quota di proprietà di un immobile di cui sono già erede , desideri sapere i costi notarili prima di accettare la quota.
Ho bisogno di una consulenza
Alto