Negoziare provvigione mediatore

[laCanette]

Cari amici, mi scuso per il mio malvagio italiano ma sono una francese e mi sono trasferita da poco in italia.

Mi sono registrata per porre una questione. Ho visto un appartamento che mi piace, e che ho gia' visitato con il mediatore e con la proprieta', che mi hanno anche fornito alcune informazioni (catasto, pianta, ...). Il mediatore mi ha detto che mi devo impegnare a corrispondere una provvigione del 5% alla conclusione dell'affare, altrimenti non ritirera' la proposta; questo si aggiunge ovviamente a quanto otterra' dalla proprieta'. Per darvi un'idea, la raccolta degli usi della provincia in cui e' sito l'immobile prevede una provvigione del 2% da parte del compratore (ed altrettanto dal venditore) per una transazione di quell'importo (oltre i 700mila euro). La differenza non e' piccola.

Io non ho dei problemi a riconoscere una provvigione al mediatore, ma cosi' mi sembra veramente tanti soldi. Inoltre, la trattativa e' stata molto rapida e non complicata, e non vedo come giustificare decine di migliaia di euro in piu' rispetto allo standard della provincia.

Ovviamente io spero di trovare un accordo con il mediatore, magari pagando un piccolo poco di piu' del 2%. Ma se il mediatore non cambia idea, cosa succede? Lui ha l'esclusiva (non conosco i termini in dettaglio). Come posso procedere? Se concludo l'affare direttamente dal notaio (senza dare la proposta tramite al mediatore), posso pagare solo il 2% della raccolta degli usi? Cosa mi puo' succedere? E cosa puo' succedere alla proprieta' (che paghera' comununque la provvigione)?

 

[cristian casabella]

Cari amici, mi scuso per il mio malvagio italiano ma sono una francese e mi sono trasferita da poco in italia.

Mi sono registrata per porre una questione. Ho visto un appartamento che mi piace, e che ho gia' visitato con il mediatore e con la proprieta', che mi hanno anche fornito alcune informazioni (catasto, pianta, ...). Il mediatore mi ha detto che mi devo impegnare a corrispondere una provvigione del 5% alla conclusione dell'affare, altrimenti non ritirera' la proposta; questo si aggiunge ovviamente a quanto otterra' dalla proprieta'. Per darvi un'idea, la raccolta degli usi della provincia in cui e' sito l'immobile prevede una provvigione del 2% da parte del compratore (ed altrettanto dal venditore) per una transazione di quell'importo (oltre i 700mila euro). La differenza non e' piccola.

Io non ho dei problemi a riconoscere una provvigione al mediatore, ma cosi' mi sembra veramente tanti soldi. Inoltre, la trattativa e' stata molto rapida e non complicata, e non vedo come giustificare decine di migliaia di euro in piu' rispetto allo standard della provincia.

Ovviamente io spero di trovare un accordo con il mediatore, magari pagando un piccolo poco di piu' del 2%. Ma se il mediatore non cambia idea, cosa succede? Lui ha l'esclusiva (non conosco i termini in dettaglio). Come posso procedere? Se concludo l'affare direttamente dal notaio (senza dare la proposta tramite al mediatore), posso pagare solo il 2% della raccolta degli usi? Cosa mi puo' succedere? E cosa puo' succedere alla proprieta' (che paghera' comununque la provvigione)?

Io il 5% NON lo avrei mai chiesto.
La semplicità della transazione deriva anche dal buon lavoro fatto dall'agente immobiliare, in primis trovando l'immobile giusto per te e a quanto pare senza difformità o vizi occulti
Credo che se gli proponi un 3 o 3.5% massimo potreste concludere l'accordo, altrimenti puoi sempre cercare di acquistare contattando direttamente il proprietario, che sicuramente avrà già stabilito e pagherà le accordate provvigioni
In quanto al tuo eventuale contenzioso, dipenderà dal giudice che sentezierà a proprio giudizio, arrivando probabilmente al massimo al 3%

 

[francesca63]

La provvigione richiesta è alta, ma se vorrai comprare quell’immobile e il mediatore non accetta di farti uno sconto, dovrai pagarla per intero.
Peraltro, l’eventuale sconto che potrai ottenere sarà minimo, non scenderà certo al 2/3%.
Gli usi della provincia sono indicativi, e hanno un peso solo in assenza di accordo, che per te invece ci dovrà essere, altrimenti la tua proposta non sarà presentata.
Avendo dato l’esclusiva, si presume che il venditore non accetterà di avere a che fare con te privatamente, cosa che sarebbe molto scorretta.

 

[laCanette]

Credo che se gli proponi un 3 o 3.5% massimo potreste concludere l'accordo, altrimenti puoi sempre cercare di acquistare contattando direttamente il proprietario, che sicuramente avrà già stabilito e pagherà le accordate provvigioni
In quanto al tuo eventuale contenzioso, dipenderà dal giudice che sentezierà a proprio giudizio, arrivando probabilmente al massimo al 3%

A questo proposito, quando ho provato ha chiedere (un poco timidamente) lui mi ha detto che siccome lui e' in franchising lui non puo' modificare la provvigione. Io non so bene come funziona, ma mi sembra strano anche rispetto a altre agenzie che ho visto.

 

[francesca63]

lui mi ha detto che siccome lui e' in franchising lui non puo' modificare la provvigione.

Anche se potesse, non è detto che lo voglia fare.
Venderà a qualcun’altro, disposto a pagare quanto richiesto.

 

[specialist]

Io pagherei quella provvigione solo se riuscisse a farti comprare l'appartamento a 600mila euro. Del resto il venditore avrà accettato di pagare la stessa esosa provvigione solo a patto di una vendita a prezzo pieno. Ecco perché fossi in te passerei decisamente a un altro immobile e a un altro agente.

 

[Utente Cancellato 72152]

Sperare di abbassare una provvigione dal 5% al 2% è come convincere un bambino a regalarmi i suoi giocattoli. Impossibile. Suggerisco anch'io di cambiare immobile (e molto probabilmente, quindi, cambiare anche Agente).

 

[ab.qualcosa]

In linea puramente teorica secondo me ha ragione @cristian casabella.
Se la provvigione richiesta è significativamente diversa dagli usi, il mediatore nel rifiutare di prendere una proposta si sta mettendo in una situazione non ideale.
Ma vale la pena cominciare con il primo piede già nello studio dell'avvocato?

In pratica puoi provare ad ottenere uno sconto, sulla provvigione e/o sul prezzo dell'immobile, oppure semplicemente passare ad altro.
Anche io mi farei problemi a pagare il 5% (a meno che le cifre non siano molto basse o l'immobile fosse un buon affare).
Quella del franchising che obbliga la percentuale secondo me è solo una scusa per tagliare corto sulle tue richieste.

 

[Giuseppe Di Massa]

Cari amici, mi scuso per il mio malvagio italiano ma sono una francese e mi sono trasferita da poco in italia.

Mi sono registrata per porre una questione. Ho visto un appartamento che mi piace, e che ho gia' visitato con il mediatore e con la proprieta', che mi hanno anche fornito alcune informazioni (catasto, pianta, ...). Il mediatore mi ha detto che mi devo impegnare a corrispondere una provvigione del 5% alla conclusione dell'affare, altrimenti non ritirera' la proposta; questo si aggiunge ovviamente a quanto otterra' dalla proprieta'. Per darvi un'idea, la raccolta degli usi della provincia in cui e' sito l'immobile prevede una provvigione del 2% da parte del compratore (ed altrettanto dal venditore) per una transazione di quell'importo (oltre i 700mila euro). La differenza non e' piccola.

Io non ho dei problemi a riconoscere una provvigione al mediatore, ma cosi' mi sembra veramente tanti soldi. Inoltre, la trattativa e' stata molto rapida e non complicata, e non vedo come giustificare decine di migliaia di euro in piu' rispetto allo standard della provincia.

Ovviamente io spero di trovare un accordo con il mediatore, magari pagando un piccolo poco di piu' del 2%. Ma se il mediatore non cambia idea, cosa succede? Lui ha l'esclusiva (non conosco i termini in dettaglio). Come posso procedere? Se concludo l'affare direttamente dal notaio (senza dare la proposta tramite al mediatore), posso pagare solo il 2% della raccolta degli usi? Cosa mi puo' succedere? E cosa puo' succedere alla proprieta' (che paghera' comununque la provvigione)?

E' un discorso complesso, devi accordarti col mediatore per il costo del servizio. Ad esempio noi siamo davvero cari a prima vista ma poi ci fanno tutti i complimenti e pagano "volentieri", tranne qualche eccezione ovviamente. A conti fatti se l'agenzia è davvero quella giusta, anche pagandola apparentemente molto, avrai risparmiato: problemi, danni, spse legali, fastidi, delusioni, stress ecc
In fondo è quello che volete da noi.

 

[Flanine]

Ma accordati col proprietario e dividete la penale per non aver rispettato il patto di esclusiva. Di sicuro non ti costerà il 5% dell'immobile. Tra l'altro bloccare un'offerta solo per la provvigione mi sembra molto ma molto scorretto.