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  1. nostress

    nostress Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Salve sono un mediatore regolarmente iscritto all'albo.
    Ho avuto un incarico per la vendita di un immobile (firmato solo da uno dei 2 proprietari che sono fratelli) per un anno circa. Ad incarico quasi scaduto nell'ultimo mese di validità ho raccolto una proposta di acquisto. Il fratello che mi aveva firmato l'incarico mi ha firmato anche la NON accettazione dell'offerta e il mandato è scaduto dopo pochi giorni.
    A distanza di qualche mese sono venuto a sapere che l'immobile è stato acquistato dalla stessa persona per un prezzo leggermente più alto, e tramite l'intervento di una seconda agenzia incaricata dopo che il mio mandato era scaduto.
    So che l'acquirente ha pagato una provvigione alla seconda agenzia di 3.000 euro+IVA (Se si fosse invece concretizzata l'offerta che aveva firmato con me a suo tempo la pattuizione era che mi avrebbe riconosciuto 6000 euro +IVA).
    Io sono abbastanza convinto che in causa avrei buone chance per pretendere la provvigione dall'acquirente anche se la certezza non si avrà mai (mi sembra di capire che qui il giudice abbia parecchia discrezionalità). eventualmente invece mi chiedo in caso di vittoria secondo voi a quale importo potrei arrivare? Potrei essere secondo voi vincitore della causa per un importo x ma tenuto al pagamento delle spese legali al 50% o almeno per il mio avvocato? Al mio posto fareste causa? Grazie per l'aiuto (considerate che a fine incarico ho spedito al proprietario l'elenco dei nominativi ed erano circa un centinaio... ho sudato molto su questo mandato).
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..ecco...
    Ultimamente abbiamo discusso di questa prassi errata che respingo con sdegno.

    Probabilmente ti hanno scavalcato proprio per via della "schindler's list."

    Non mi sorprenderei se il tuo ex cliente l'abbia affidata al nuovo mediatore incaricato:
    "mi aveva portato uno che sembrava molto interessato ma poi non mi fece sapere più niente"
     
  3. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    regolarmente iscritto all'albo!!!
    Passo e chiudo.
     
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :domanda::domanda::domanda: Con chi ce l'hai..??
     
  5. nostress

    nostress Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Panzer hai ragione ieri sera ero stanco nel momento in cui ho scritto la mia domanda. So bene che l'albo non esiste più...

    Sono andato a cercare le discussioni relative alla comunicazione dei nominativi.. in effetti ci sono numerosi aspetti che non avevo considerato e ti ringrazio di avermeli fatti notare. Ripenserò anche io in futuro a questa pratica di invio.
    Ma tralasciando il motivo che può avere portato queste persone a scavalcarmi (o comunque ad escludermi dalla trattativa) pensate che la mia richiesta possa essere accolta da un giudice? ho già provato in via bonaria a formulare la richiesta di provvigioni agli interessati, ma mi hanno risposto picche!
     
  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Te l'ho detto..
    Molto probabile che ti abbiano scavalcato "in concorso".
    Se la proposta ce l'hai puoi avanzare alle vie legali.

    Tuttavia io lo sconsiglio sempre.
     
  7. nostress

    nostress Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Sarebbe la mia prima causa dopo quasi 10 anni di professione. La vivrei un pò come una sconfitta sono sempre stato abituato a lavorare con trasparenza cercando di rispettare tutto e tutti (altre agenzie comprese).. in questo caso mi sento proprio calpestato, dopo un anno di incarico e quasi 100 persone accompagnate (l'immobile era un caso disperato... difficile da vendere). Altre volte per cose meno evidenti ho lasciato correre. Ad una causa però questa volta però ci sto pensando seriamente.
    In che senso lo sconsigli? per il fatto di essere una noia o per altri motivi?

    Si mi rendo conto che le cifre sono piccole.... forse per questo lo sconsigli....
     
  8. nostress

    nostress Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    tra l'altro mi rendo conto solo ora di avere sbagliato clamorosamente il titolo della mia richiesta. Non pretendo le provvigioni a seguito di una proposta rifiutata ovviamente sarebbe assurdo!!
     
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  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A meno che non parlassi del venditore che ti rifiuta una proposta nei limiti dell'incarico.
    In effetti mi aspettavo di trovare qualcosa del genere qui dentro.
     
  10. nostress

    nostress Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    si il titolo è sbagliato.. ho provato a cambiarlo ma non ci sono riuscito
     
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Troppo costoso e troppe perdite di tempo.

    Mi credi se ti dico che ho alcune fatture per un totale di oltre 12K euro..?
    Vanterei questo credito da un impresa costruttrice che si trova in grave difficoltà.

    Da una vita ormai i legali rappresentanti non rispondono più al telefono e si rendono irreperibili.

    Sono pure scadute.
    Passato oltre un anno non ho neanche provveduto ad inviare la raccomandata di rito.

    Ormai...

    Pensa che a questi soggetti ho venduto montagne di case e i quattrini eccome se li hanno presi.
     
  12. nostress

    nostress Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie del consiglio! in fondo è quello che penso anche io... ci rimugino su ancora qualche giorno e poi decido. intanto grazie
     
  13. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    :shock:Alla faccia del caso disperato.......vorrei averle io 100 visite in un anno!
     
  14. nostress

    nostress Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    In effetti devo dire che questo incarico mi ha generato altro lavoro.. persone che venivano a vederlo e che poi dovevano vendere o affitare altre cose. E' stato un caso disperato nel senso che sulla carta era una buona soluzione, ma poi a conti fatti era come la sora lella... nessuno se la voleva pigliare :)
     
  15. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ma allora, scusa se te lo chiedo, sei così sicuro che sia stata una buona idea inviare la lista al venditore? Uno potrebbe proprio utilizzare la tua lista per ricontattare gli acquirenti, oppure la lista potrebbe finire nelle mani della concorrenza. Io i dati dei miei clienti specialmente acquirenti non li svelerei neanche sotto tortura.
     
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  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bravo.
    La prassi della schindler's list è sbagliata.

    Come tutte le prassi sbagliate è controproducente.
     
  17. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Nostress, se fai causa, fai causa al venditore, ė lui che ti ha fregato, chiedi a li la provvigione.
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ti ho corretto il titolo.
     
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  19. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Inviare la lista (con le dovute attenzioni) e non fare causa non ha senso, allora cosa la mandi a fare?

    O le parti non conoscevano per nulla i rischi che correvano a rifare una proposta tra loro (colpa tua !) o conoscevano il rischio e lo hanno accettato.

    La lista, gli sms, i fogli visita, le mail, li usi come supporto per informare, avvisare, "terrorizzare" ed in ultimo come supporto legale. Se non fai tutto per bene allora a cosa servono?

    Ad aiutare il collega o le parti che ti giudicano come innocuo pirla?
     
    Ultima modifica: 26 Marzo 2015
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  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quando scade l'incarico dobbiamo consegnare lo scatolone. Io faccio ritirare lo scontrino quando salgono in macchina quando scendono con il chilometraggio e il percorso ... Voglio vedere come spiegano che ci facevano nella mia auto!
     
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