La questione catastale è marginale
quello che conta è che dovrai passare da un utilizzo "senza permanenza" di persone ad uno "con permanenza"
per questo ti occorrerà l'autorizzazione in deroga dell'ASL per svolgere l'attività in locali seminterrati
dovrai rispettare certi requisiti: altezza minima 3 metri, impianto meccanico di ricambio d'aria certificato, a seconda dell'attività, antincendio, bagni personale, bagni disabili ecc
e poi le richieste specifiche per la SCIA di inizio attività, se è necessaria per la tua attività
Che poi ci sia necessità di permesso per i lavori interni è il meno, a Roma noi abbiamo fatto varie scuole di danza perfettamente in regola, con tutte le autorizzazioni e certificazioni al ministero, alla regione, i nulla osta ecc anche in locali C1, C2, C3...
ti stai muovedo un pò male, ti devi rivolgere ad un tecnico per studiare la situazione e vedere quello che c'è da fare, i costi da affrontare e discutere come ripartirli fra locatore e locatario
Ti ringrazio per le informazioni. Purtroppo chiunque ci ha seguito fino ad ora ci ha dato risposte vaghe, confuse e contraddittorie. Pensavamo che il geometra della ditta che si sarebbe dovuta occupare dei lavori di insonorizzazione ci fornisse valide consulenze anche su tali questioni, ma evidentemente ci siamo sbagliati. Oltretutto Asl e ufficio tecnico del Comune non sono stati in grado fino ad ora di fornirci un supporto utile. Ogni volta di davano indicazioni differenti. Il punto è che siamo "vincitori" di un bando Invitalia per un finanziamento per imprenditoria giovanile e stanno per scadere i termini senza essere riusciti a trovare un locale che rispetti i requisiti necessari. Probabilmente faremo un contratto di affitto con una clausola risolutiva nel caso non si potesse convertire l'immobile all'uso che ci serve. Tuttavia è un azzardo anche questo