Iris7

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La questione catastale è marginale
quello che conta è che dovrai passare da un utilizzo "senza permanenza" di persone ad uno "con permanenza"
per questo ti occorrerà l'autorizzazione in deroga dell'ASL per svolgere l'attività in locali seminterrati
dovrai rispettare certi requisiti: altezza minima 3 metri, impianto meccanico di ricambio d'aria certificato, a seconda dell'attività, antincendio, bagni personale, bagni disabili ecc
e poi le richieste specifiche per la SCIA di inizio attività, se è necessaria per la tua attività

Che poi ci sia necessità di permesso per i lavori interni è il meno, a Roma noi abbiamo fatto varie scuole di danza perfettamente in regola, con tutte le autorizzazioni e certificazioni al ministero, alla regione, i nulla osta ecc anche in locali C1, C2, C3...

ti stai muovedo un pò male, ti devi rivolgere ad un tecnico per studiare la situazione e vedere quello che c'è da fare, i costi da affrontare e discutere come ripartirli fra locatore e locatario

Ti ringrazio per le informazioni. Purtroppo chiunque ci ha seguito fino ad ora ci ha dato risposte vaghe, confuse e contraddittorie. Pensavamo che il geometra della ditta che si sarebbe dovuta occupare dei lavori di insonorizzazione ci fornisse valide consulenze anche su tali questioni, ma evidentemente ci siamo sbagliati. Oltretutto Asl e ufficio tecnico del Comune non sono stati in grado fino ad ora di fornirci un supporto utile. Ogni volta di davano indicazioni differenti. Il punto è che siamo "vincitori" di un bando Invitalia per un finanziamento per imprenditoria giovanile e stanno per scadere i termini senza essere riusciti a trovare un locale che rispetti i requisiti necessari. Probabilmente faremo un contratto di affitto con una clausola risolutiva nel caso non si potesse convertire l'immobile all'uso che ci serve. Tuttavia è un azzardo anche questo
 

brina82

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Ti ringrazio per le informazioni. Purtroppo chiunque ci ha seguito fino ad ora ci ha dato risposte vaghe, confuse e contraddittorie. Pensavamo che il geometra della ditta che si sarebbe dovuta occupare dei lavori di insonorizzazione ci fornisse valide consulenze anche su tali questioni, ma evidentemente ci siamo sbagliati. Oltretutto Asl e ufficio tecnico del Comune non sono stati in grado fino ad ora di fornirci un supporto utile. Ogni volta di davano indicazioni differenti. Il punto è che siamo "vincitori" di un bando Invitalia per un finanziamento per imprenditoria giovanile e stanno per scadere i termini senza essere riusciti a trovare un locale che rispetti i requisiti necessari. Probabilmente faremo un contratto di affitto con una clausola risolutiva nel caso non si potesse convertire l'immobile all'uso che ci serve. Tuttavia è un azzardo anche questo
Io mi farei fare una consulenza da @cafelab essendo un architetto proprio di Roma...
 

cafelab

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se vuoi contattami, abbiamo appena finito una palestra, e ho tutto il team ancora attivo, ti posso mettere in contatto con i colleghi che stanno lavorando alla scia per l'inizio attività e che ti sapranno dire cosa serve per essere in regola

Magari. Solo che il luogo interessato è Napoli anche se scrivo da Roma

allora niente, però il consiglio rimane lo stesso, rivolgiti ad un tecnico abilitato ad occuparsi di scia di inizio attività
 

Iris7

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se vuoi contattami, abbiamo appena finito una palestra, e ho tutto il team ancora attivo, ti posso mettere in contatto con i colleghi che stanno lavorando alla scia per l'inizio attività e che ti sapranno dire cosa serve per essere in regola
Grazie mille. Lunedi ho il sopralluogo di un nuovo tecnico. Vediamo cosa mi dice e poi ti aggiorno.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
.... il consiglio rimane lo stesso, rivolgiti ad un tecnico abilitato ad occuparsi di scia di inizio attività
Più di scia vi sono problemi preliminari che bisogna affrontare
in primis se la variazione d'uso e' consentita dallo strumento urbano.
2 al secondo posto metterei l'insonorizzazione, verificando che il regolamento di condominio (se e' in condominio) non osta. Per questo serve un tecnico competente se non si vogliono fare errori e sicuramente la soluzione del geom della ditta NON è appropriata.

Superati questi problemi poi dovrebbe essere tutto in discesa
 

Iris7

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se vuoi contattami, abbiamo appena finito una palestra, e ho tutto il team ancora attivo, ti posso mettere in contatto con i colleghi che stanno lavorando alla scia per l'inizio attività e che ti sapranno dire cosa serve per essere in regola



allora niente, però il consiglio rimane lo stesso, rivolgiti ad un tecnico abilitato ad occuparsi di scia di inizio attività
Ciao ti aggiorno. Il nuovo tecnico dice che non sussistono motivi ostativi alla conversione di destinazione né da un punto di vista urbanistico né rispetto al regolamento condominiale e che l'immobile è dotato di tutti i requisiti necessari ad un c3 (impianto di areazione, servizi igienici, altezze ecc). A questo punto i costi per la variazione "formale" sono comunque elevati secondo te? (cioè parliamo di molte migliaia di euro?)
 

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