Spese condominiali errate nel preliminare scoperte dopo rogito

[Luigi78]

Erano indicate in 120€ e dopo ho scoperto in 233€

 

[Utente Cancellato 72152]

Erano indicate in 120€ e dopo ho scoperto in 233€

Eh, sei al limite. Ma non abbastanza per avere la ragione.
Da 200 a 400 con uno stipendio medio da impiegato la Suprema Corte potrebbe darti ragione.
Ma da 100 a 200, come è il tuo caso, rischi che ti ridano in faccia.
Essendo una causa civile va alla lunga, dai 7 ai 10 anni. Se te la senti di aspettare gli esiti di una causa dall'esito incerto, anticipando naturalmente ogni spesa per 7/10 anni, che non farà altro che peggiorare la tua situazione visto che così paghi condominio raddoppiato e avvocato anticipato, procedi pure senza indugi.
Altrimenti fermati, maledici in silenzio il venditore, e va' in pace.

Tra l'altro mi auguro che non guadagni 8000 Euro al mese, perché anche questo l'avvocato del venditore andrà a guardare. Se guadagni tanto, la tua è una protesta inventata artatamente per trarre profitto, visto che con 8000 euro al mese pagare 100 o 200 non ti fa né caldo né freddo. Preparati a farti fare le pulci.

E poi - ripeto - il rogito "supera" sia ciò che c'è scritto in PROPOSTA, sia ciò che c'è scritto in COMPROMESSO. Hai pensato a far indicare a rogito le spese condominiali mensili che dichiara il venditore sotto la sua responsabilità? Naturalmente no, perché sarebbe la prima volta: non lo fa nessuno. E quindi.... come disse Sora Lella?

 

[Luigi78]

Grazie ma vado avanti fino in cassazione e renderò pubblico ciò che ha fatto perché il venditore deve vergognarsi di ciò che ha fatto. è una persona ricca, un dirigente pubblico e spero di farlo vergognare.

 

[Utente Cancellato 72152]

Grazie ma vado avanti fino in cassazione e renderò pubblico ciò che ha fatto perché il venditore deve vergognarsi di ciò che ha fatto. è una persona ricca, un dirigente pubblico e spero di farlo vergognare.

"Vuoi essere felice? Agisci secondo la tua coscienza"

Ma fra 7 anni non venire qui a dirmi che non ti avevo avvisato.

E' doveroso avvisarti che di recente il mio avvocato, per mandare un paio di lettere e qualche email, e fare qualche telefonata, ha chiesto 600 Euro. Mano al portafogli, quindi.

Unica eccezione: hai l'avvocato in casa. In questo caso te la cavi invitandolo alla cena di Natale, di Capodanno, e al pranzo di Pasqua vita natural durante. Forse anche a Ferragosto se non va a Formentera.

 

[specialist]

Grazie ma vado avanti fino in cassazione e renderò pubblico ciò che ha fatto perché il venditore deve vergognarsi di ciò che ha fatto. è una persona ricca, un dirigente pubblico e spero di farlo vergognare.

Per delle cifre ridicole ne fai una ripicca personale, ma rischi concretamente di non cavare un ragno dal buco ingrassando solo le parcelle degli avvocati. Ti do un consiglio: goditi la casa e non pensare a spese condominiali, sentenze della cassazione o altre pippe mentali.

 

[Utente Cancellato 72152]

Per delle cifre ridicole ne fai una ripicca personale, ma rischi concretamente di non cavare un ragno dal buco ingrassando solo le parcelle degli avvocati. Ti do un consiglio: goditi la casa e non pensare a spese condominiali, sentenze della cassazione o altre pippe mentali.

Aggiungo che è molto meglio farsi fregare sulle reali spese condominiali, che sull'esistenza di una minacciosa infiltrazione dal piano di sopra (tamponata alla meno peggio e ridipinta ad arte ma che prima o poi rispunta in tutto il suo vigore), che cade dritta dritta al centro tavola dell'ingresso salone.

 

[rhada84]

Ciao a tutti, io che ho iniziato il post sto riflettendo sull'aspettare prima il consuntivo spese del 2021 per capire se una gestione più moderata dei consumi può fare la differenza e ridimensionare le spese. Allo stesso tempo verranno a breve riviste le tabelle millesimali e cambiata caldaia quindi qualcosa cambierà.
Detto ciò vi pongo un altro quesito: nel condominio un immobile al quarto piano è in vendita con intermediazione della stessa agenzia. Per curiosità guardo cosa indicano nell'annuncio delle spese condominiali...100 euro al mese (dato nuovamente inesatto, ho i consuntivi di tutti i condomini e nessuno paga 1200 euro / annui).
D'accordo che un'agenzia se non ha mandato da acquirente non è tenuta a controllare cosa gli dice il venditore, ma strano vedere un valore inesatto dopo quanto successo a me...

 

[Utente Cancellato 72152]

Per curiosità guardo cosa indicano nell'annuncio delle spese condominiali...100 euro al mese (dato nuovamente inesatto, ho i consuntivi di tutti i condomini e nessuno paga 1200 euro / annui).

Sicuramente sai che la vita in condominio riserva sempre spese impreviste, vuoi per cause naturali, vuoi per danneggiamenti da persone che non avendo altro da fare, passano il tempo così.

Vorrei dirti che io pago 100 Euro bimestrali, ma ogni anno pago un conguaglio di 200 Euro. Tu che dato comunicheresti all'agenzia immobiliare?

Io comunicherei 100 Euro bimestrali perché è ciò che viene indicato in bolletta.

Il fatto che io ami sguazzare nell'acqua calda è una delle ragioni del conguaglio. Alle quali devi aggiungere le spese impreviste, tipo le denunce che arrivano al condominio, la rottura di serrature, la necessità di riunioni straordinarie (saprai che ogni riunione straordinaria non è gratis), e tante tante altre cosucce così.

Un amministratore che magicamente riesce a far coincidere il consuntivo col preventivo, dovresti sapere che non esiste: o è un mago, o è un truffatore, o tutte e due le cose.

 

[rhada84]

Io darei consuntivo spese dell'ultimo anno e preventivo per quello in corso
Nei consuntivi è chiaro quali sono le spese ordinarie e quali sono gli eventuali accantonamenti per spese straordinarie.
Quindi un conto è sbagliare di esagerando 200-300 euro annui, un conto è fornire spese che sono dimezzate...

 

[specialist]

D'accordo che un'agenzia se non ha mandato da acquirente non è tenuta a controllare cosa gli dice il venditore, ma strano vedere un valore inesatto dopo quanto successo a me...

Non è affatto strano, dato che l'entità delle spese condominiali spaventa e allontana parecchi possibili acquirenti. E' per questo che sarebbe opportuno non indicarle negli annunci e nel preliminare/pda, o inserirle solo se effettivamente irrilevanti.