Spese condominiali errate nel preliminare scoperte dopo rogito

[CheCasa!]

Ma solo in Emilia Romagna si rogita con la dichiarazione di conformità urbanistica, catastale e di agibilità ed il notaio al rogito richiede una lettera dell'amministrazione con gli importi delle spese condominiali e la situazione contabile?

 

[francesca63]

Ma solo in Emilia Romagna si rogita con la dichiarazione di conformità urbanistica, catastale e di agibilità ed il notaio al rogito richiede una lettera dell'amministrazione con gli importi delle spese condominiali e la situazione contabile?

Pare di si, Emilia e pochi altri posti.
In Lombardia non serve nessuna dichiarazione di conformità ( purtroppo), e tutto è lasciato alla serietà di agente e notaio, che secondo me , come minimo, dovrebbero avvisare l'acquirente della necessità di fare verifiche.

 

[specialist]

Ma solo in Emilia Romagna si rogita con la dichiarazione di conformità urbanistica, catastale e di agibilità ed il notaio al rogito richiede una lettera dell'amministrazione con gli importi delle spese condominiali e la situazione contabile?

Non mi sembra un'eccellenza, ma un eccesso di pedanteria. Meno male che che non fanno dappertutto così.

 

[Luigi78]

Per quanto mi riguarda dubito che l agenzia immobiliare non sappia delle reali spese condominiali, soprattutto quanto sono così alte. E comunque prima di indicare dovrebbe essere suo obbligo verificare

 

[Utente Cancellato 72152]

Io ho avuto difficoltà in passato con la vendita di un bellissimo appartamento sui 200 mq, perché le spese annuali erano davvero alte, sui 16.000 euro

"Avuto difficoltà"?! Ma sei un'eroina dell'immobiliare se sei riuscita a vendere un immobile con 1330 Euro al mese di spese condominiali. In pratica uno compra casa e deve anche dare lo stipendio a qualcuno, non si sa chi, per 1330 Euro al mese
Avrà comprato qualche sceicco o qualche supermanager di quelli che prendono dai 300.000 Euro l'anno in su. Forse vendevano la casa col maggiordomo dentro!

 

[Utente Cancellato 72152]

E comunque prima di indicare dovrebbe essere suo obbligo verificare

Su questo ti sbagli proprio, potrai cercare quanto vuoi ma obblighi legali non ve ne sono (vedo che non hai letto il link che ti ho postato; bravo, bravo, ti troverai sempre bene).
L'intermediario fa l'intermediario ma il vero bugiardo semmai è il venditore.
Puoi scartabellare quanto vuoi ma a parte le sentenze dei cassazionisti (che lasciano il tempo che trovano perché le sentenze della Cassazione non fanno legge ma danno solo spunti di riflessione per casi analoghi futuri), non troverai da nessuna parte che l'agente immobiliare deve improvvisarsi Agente 007 e andare a misurare i metri quadrati, contattare l'amministratore per chiedere l'entità delle spese (l'amministratore manco gli può rispondere per la privacy), verificare l'esistenza di contenzioni in essere con confinanti o limitrofi, e così via.

 

[CheCasa!]

Non mi sembra un'eccellenza, ma un eccesso di pedanteria. Meno male che che non fanno dappertutto così.

Ti dirò. Per noi del mestiere, compreso il meccanismo... scorre tutto più liscio: all'incarico fai fare dal tecnico il sopralluogo che, mentre io mi occupo della vendita, si preoccupa della regolarizzazione del bene, se necessario.

L'aspetto più sorprendente è che vengono fuori veramente un numero spropositato di abusi effettivamente non visibili ad occhio nudo. Finestre traslate magari di mezzo metro, sottotetti con altezze variate... Se pensi che dalle mie parti, nel 2020, su 10 immobili 8 li devi sistemare. Ritengo di poter dire senza riserve che, evidentemente, il modo di rogitare precedente non aveva portato a dei buoni frutti...

Ma magari ogni realtà ha le sue peculiarità...

 

[specialist]

Per quanto mi riguarda dubito che l agenzia immobiliare non sappia delle reali spese condominiali, soprattutto quanto sono così alte. E comunque prima di indicare dovrebbe essere suo obbligo verificare

Non è così, vista anche l'entità degli importi. Inoltre l'agente deve anche fare gli interessi del venditore (e i propri). Del resto, se vuoi spese condominiali ridotte all'osso compra un appartamento nuovo, altrimenti che ti aspetti?

L'aspetto più sorprendente è che vengono fuori veramente un numero spropositato di abusi effettivamente non visibili ad occhio nudo.

Motivo in più per non mettersi col microscopio a cercare ciò che probabilmente anche i periti delle banche non vedono o non vogliono vedere.

 

[Luigi78]

Ci risentiamo tra 7 anni. Vi farò sapere come è finita

 

[Utente Cancellato 72152]

Ci risentiamo tra 7 anni. Vi farò sapere come è finita

Creerai un altro caso di sentenza dei cassazionisti, che non avrà valenza di legge e che verrà studiato e fatto studiare ai giuristi come possibile risoluzione. Altre risoluzioni sono naturalmente possibili.