Carlo Garbuio

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Agente Immobiliare
Qualcuno sa dirmi se il criterio di valutazione può essere corretto o se per una casa con un giardino molto più ampio rispetto alla superficie interna se ne utilizzano di diversi?
il cirterio non è corretto se non si riesce a dimostrare e se non risponde alle più aggiornate metodolgie etimative condivise dal mercato immobiliare e riportate nel codice delle valutazioni immobiliari
chiedi dimostrazione a chi li usa, il tuo dubbio è legittimo, il tuo apporccio al problema è corretto
 

Carlo Garbuio

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Agente Immobiliare
Al momento si trova in vendita
le tue considerazioi valore partendo dal prezzo di offerta in vendita hanno un limite: il prezzo di offerta in vendita non è il valore
sotto a questo prezzo di offerta in vendita potrebbe esserci una valutazione corretta ed attendibile e poi chiha fatto l'annuncio ha scelto di metteer in vendita a quel prezzo.
prendere coe riferiemnto i prezzi di offerta in vendita è inattendibile perchè senza regole comuni condivise non si possono neppure confrontare gli stesssi annunci

L’unico termine di paragone che ho sono delle villette in costruzione classe energetica A, di 120 mq su superficie fondiaria di 500/600 mq in vendita a 365000. Questo per dare un’idea del contesto di zona. A fronte di quanto detto, è corretto dare un egual valore a queste due tipologie?
no, non è corretto
per la valutazione non vanno usati i prezzi di offerti in vendita, nè quotazioni, nè qualsiasi €/mq. vanno usate le reali compravendite e metodologie chiare e verificabili
 

IL TRUCE

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Agente Immobiliare
il cirterio non è corretto se non si riesce a dimostrare e se non risponde alle più aggiornate metodolgie etimative condivise dal mercato immobiliare e riportate nel codice delle valutazioni immobiliari
chiedi dimostrazione a chi li usa, il tuo dubbio è legittimo, il tuo apporccio al problema è corretto.
le tue considerazioi valore partendo dal prezzo di offerta in vendita hanno un limite: il prezzo di offerta in vendita non è il valore
sotto a questo prezzo di offerta in vendita potrebbe esserci una valutazione corretta ed attendibile e poi chiha fatto l'annuncio ha scelto di metteer in vendita a quel prezzo.
prendere coe riferiemnto i prezzi di offerta in vendita è inattendibile perchè senza regole comuni condivise non si possono neppure confrontare gli stesssi annunci
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Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
il prezzo giusto è quello che fa trovare l'accordo fra le parti, il valore è una cosa diversa e serve a tutti per essere consapevoli delle proprie azioni

Infatti lei vuole pagarla il giusto...

Ma il giusto per chi ?

E' ovvio che se ti interessa una casa di 210 mq con giardino grande e piscina e la paragoni ad una villetta di nuova costruzione di 120 mq con la metà del giardino e e senza piscina, e costano circa uguale.... non mi sembra una gran comparazione.

Una casa deve piacere, si deve essere attratti, la si deve sentire propria solo guardandola...ti fa questo effetto ?

Bene, è la tua casa.
Senza stare a complicarti la vita.
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
la risposta la trovi nella parte che hai citato
il resto è il tuo solito fuori tema
Volevo solo ricordare al "Valutatore abilitato"
che quando andava a scuola con la mantellina gialla,
gli stivalini rossi e l ombrello a cupoletta, Bagudi vendeva
gia in cantiere con mappe sul tavolo e matita in tasca.

Senti se propio non puoi far diversamente..ti aiuto io, guarda..basta che..usi un programmino semplice semplice ...e zac !.
Quel maglioncino reparto uomo con la camicia a quadroni
3x2 e' fenomenale !
Lo usiamo io e Trucida per farci gli scherzi al mattino .
Chi ride paga l aperitivo.
Stamane era in accappatoio e spazzolino tutta intenta a lucidarsi i canini .
Di colpo ho aperto la porta e zac ! Ho mostrato la tua foto a tutto schermo sul tablet..
Specchio da pulire e aperitivo vinto, anche stamani .
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brina82

Membro Storico
Professionista
Mia zia e mio padre vorrebbero vendere una villa da ristrutturare, con ampio giardino; era la casa dei miei nonni per cui tutti ne siamo dispiaciuti.

Mio zio dice che vale 400k, ma secondo me in questo momento se trovi qualcuno che ti dà 200k è grasso che cola...

Tra qualche settimana metteremo un cartello "vendesi" per "sondare il terreno" (sta su strada Nazionale, già so che arriveranno 400 telefonate al giorno, ma pazienza).

Presumo ci saranno almeno una delle seguenti tipologie di offerte:

1) Offerta a 400k: si vende e fine della storia.
2) Offerta a 200k: mio padre proporrà 201k a mia zia e si tiene la villa.

Dal mio punto di vista non c'è perizia che tenga in questo caso, non essendo il bene facilmente confrontabile con altri, perché da quelle parti non ve ne sono. Quindi da un lato penso che sarà un qualcosa di molto ambito, ma dall'altro lato nessuno sano di mente offrirebbe qualcosa come 400k.

Un paio di anni fa un villino (ma con caratteristiche peggiori rispetto a questo) sempre da quelle parti è stato venduto a 80k; sei mesi prima non fu possibile venderlo a 140k per via di un'ipoteca legale in capo ad uno degli eredi.

Lasciamo stare le valutazioni al metro quadro che almeno in questo caso non fanno testo.

2) Offerta a 200k: mio padre proporrà 201k a mia zia e si tiene la villa.
Cioè vabbè, 101, si è capito 🤣
 

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