allberto

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ROMA - Nuovo passo in avanti del federalismo fiscale. Oggi il Consiglio dei ministri varerà il decreto legislativo che istituisce l'IMU, l'imposta municipale unica (che partirà solo dal 2014, slittando di fatto alla prossima legislatura) e introduce la cedolare secca sugli affitti fin dal prossimo anno. Dal 2011 i canoni di locazione non saranno più sottoposti alla progressione dell'IRPEF: ci sarà invece una aliquota fissa - con opzione volontaria - del 25%. La "cedolare" scenderà al 20% per i canoni agevolati nelle aree ad alta densità abitativa. Sanzioni raddoppiate per chi affitta in "nero". "Arriva una superpatrimoniale", ha commentato il responsabile economico del Pd, Stefano Fassina.

L'IMU sarà divisa in due. La "prima" IMU sulla casa scatterà dal 2014 e varrà per tutti i Comuni: si dovrà pagare sul possesso degli immobili (escludendo le prime case) e sulle compravendite. Ci sarà poi una seconda IMU, destinata agli immobili commerciali, e "facoltativa" per i Comuni, che riunirà le attuali imposte sull'occupazione di suolo pubblico e sulle affissioni.

L'"imposta municipale propria", la "prima" IMU, arriverà nel 2014 e verrà pagata da tutti i possessori di immobili. Non peserà sulle prime case e, di fatto, sarà una tassa sulla seconda casa (inglobando probabilmente IRPEF e ICI). Si verserà in quattro rate. Quale sarà l'aliquota della nuova imposta municipale? Per ora nessuna decisione, si dovrà attendere il varo del decreto del ministro dell'Economia. E' certo tuttavia che i Comuni potranno aumentare o diminuire il prelievo del 3 per mille.

Nota invece l'aliquota sui trasferimenti "tra vivi a titolo oneroso o gratuito, della proprietà di beni immobili": la tassa, che si aggiungerà all'IMU in caso di compravendita, sarà del 3% per le prime case e del 7% sulle altre (gli stessi livelli della imposta di registro che oggi si paga sulle compravendite e che sarà così sostituita). Queste ultime aliquote tuttavia potranno essere modificate dai Comuni a partire dal 2017.
C'è poi l'"imposta municipale secondaria facoltativa", la "seconda" IMU. Sarà decisa Comune per Comune, varata con una delibera del consiglio municipale e preceduta dal via libera di una consultazione popolare (anche on line). Sarà destinata agli esercizi commerciali e agli studi professionali e servirà a sostituire la tassa per l'occupazione di spazi ed aree pubbliche, l'imposta sulla pubblicità e le pubbliche affissioni. Si pagherà in base ai metri quadrati occupati e alla durata dell'occupazione.

"Per realizzare in forma progressiva e territorialmente equilibrata - è scritto nella bozza - la devoluzione ai Comuni del fisco sugli immobili è prevista la creazione di un fondo della durata di 5 anni". Il fondo "perequativo" sarà alimentato, attraverso meccanismi diversi, con lo spettro dei vari tributi sugli immobili. Infine i Comuni assumeranno un ruolo più forte nella lotta all'evasione: avranno il gettito incassato per l'iscrizione al catasto degli "immobili fantasma" mentre sale dal 33 al 50% la "compartecipazione" sugli incassi della lotta all'evasione.


FONTE: repubblica.it 04 agosto 2010
 
U

Utente Cancellato 14981

Ospite
Dal 2011 i canoni di locazione non saranno più sottoposti alla progressione dell'IRPEF: ci sarà invece una aliquota fissa - con opzione volontaria - del 25%.
Salve,

qualcuno mi potrebbe spiegare cosa intendono per "opzione volontaria"?

Grazie

Leo
 

Umberto Granducato

Fondatore
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Io sapevo del 23% e non del 25%...
qualcuno mi potrebbe spiegare cosa intendono per "opzione volontaria"?

L'opzione volontaria penso funzioni come per la tassazione della plusvalenza. Puoi decidere se assolverla alla fonte con la cedolare secca del 23% oppure lasciarla in progressione IRPEF.
Per chi ha redditi alti conviene la cedolare secca..
 

Graf

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Ultime notizie.
Il Ministro Calderoli ha dichiarato che la cedolare secca avrà un'aliquota del 20%.

Adesso i tecnici dei ministeri competenti si faranno due conti....per vedere, se nel caso, ci dovessero perdere qualche euro di gettito fiscale....:rabbia::fico:;)
 

dzann

Nuovo Iscritto
Non c'è che dire !
Berlusconi è un mito!
Continua ad aiutare i ricchi come lui abbassandogli le tasse dal 42 al 20% e far rimanere poveri quelli che se pure si volessero comprare casa tra un pò con la IMU pagheranno una ulteriore tassa del 3% sul prezzo anche sulla prima casa!!!!

Secondo me quando morirà (perchè prima o poi dovrà morire) farà tanti di quei casini nell'oltre tomba che quando moriremo noi probabilmete saranno cambiate parecchie cose anche nell'aldilà! Probabilmente si pagherà qualcosa per entrare altrimenti si ritorna sulla terra!


Saluti
 

Umberto Granducato

Fondatore
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Non c'è che dire !
Berlusconi è un mito!
Continua ad aiutare i ricchi come lui abbassandogli le tasse dal 42 al 20% e far rimanere poveri quelli che se pure si volessero comprare casa tra un pò con la IMU pagheranno una ulteriore tassa del 3% sul prezzo anche sulla prima casa!!!!

Secondo me quando morirà (perchè prima o poi dovrà morire) farà tanti di quei casini nell'oltre tomba che quando moriremo noi probabilmete saranno cambiate parecchie cose anche nell'aldilà! Probabilmente si pagherà qualcosa per entrare altrimenti si ritorna sulla terra!
Saluti

La cedolare secca è una novità attesa da tempo, considerata una maniera per combattere l'evasione fiscale. Quando viene fatta una cosa giusta almeno cerchiamo di essere contenti...
 

MauroSambucini

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Non c'è che dire !
Berlusconi è un mito!
Continua ad aiutare i ricchi come lui abbassandogli le tasse dal 42 al 20% e far rimanere poveri quelli che se pure si volessero comprare casa tra un pò con la IMU pagheranno una ulteriore tassa del 3% sul prezzo anche sulla prima casa!!!!

Secondo me quando morirà (perchè prima o poi dovrà morire) farà tanti di quei casini nell'oltre tomba che quando moriremo noi probabilmete saranno cambiate parecchie cose anche nell'aldilà! Probabilmente si pagherà qualcosa per entrare altrimenti si ritorna sulla terra!


Saluti

Pur non amando el "Berlusca", anzi c'è quasi un odio, anche se riconosco che l'odio è un sentimento e potrebbe essere troppo avere un sentimento per Berlusconi, devo riconoscere che questa era una scelta che aspettavo da tempo, pensate a quanti proprietari con redditi alti evadono il fisco per non pagare il 42 % di tasse,e parliamo di persone che sicuramente non sono povere.
A mio parere questo sistema ditassazione dovrebbe far emergere molto sommerso, e probabilmente questo dovrebbe favorire anche ilnostrolavoro, quntiproprietari,finoad oggi, per nonlasciare nessun tipodi traccia nonsi rivolgonoalle agenzie perche non vogliono registrare il contratto ?
 

dzann

Nuovo Iscritto
Io invece penso che se uno è ladro è ladro e basta! Se non pagava con il 42 perchè pagare il 25?

D'altronde con la cedolare secca, una persona con 4 appartamenti da affittare alle stesso prezzo è come se ne affittase solo 3 esentasse e uno lo regalasse allo Stato che lo affitta per affari suoi!!!

Se prima non pagava nulla in quanto evadeva e ora avesse intenzione di pagare ci rimette un affitto!!
Secondo me se non pagava prima non pagaherebbe neanche adesso! Tanto non lo hanno preso prima perchè lo dovrebbero prende ora?

Poi è chiaro dipende sempre dalla persona e da quando "sente" che sia giusto pagare.
Pe esempio Silvio ha sempre detto che lui pagherebbe solo se ci fosse una tassazione al 33% perchè "a lui" sembra giusto così! Altrimenti si sentirebbe moralmente autorizzato ad evadere!


Però, al di là della cedolare secca che nonn condivido perchè una famiglia con un appartamento da affittare non può pagare in percentuale come uno che ha interi palazzi (per una questione morale), quello che mi fa ridere (per non piangere ) è il 3% in più sull'acquisto in caso di una prima casa!! Era proprio necessario?
Se veramente questo governo volesse fare qualcosa per aiutare i giovani( che intanto dal 1994 a oggi magari no sono più tanto giovani) a comprare la prima casa potrebbe cominciare a levare :

1. IVA al 4 % sul prezzo
2. tariffe agevolate del notaio
3. abolizione dello 0,25 sul mutuo (uno prende i soldi dalla banca perchè non ce li ha e lo 0,25 anche se poco se lo prende lo stato? ma questa è una rapina!)

Invece qui ci mettiamo un altro 3%. E allora penso che SB punti a amadare in affitto la gente invece che fargli comprare casa e far pagare mento tasse a chi affitta ( che secondo il governo potrebbe avere la casa da affittare ma non lo fa perchè se no paga le tasse!).

I conti non mi tornano!
 

mosca

Membro Assiduo
Invece qui ci mettiamo un altro 3%
I conti non mi tornano!

Certo che non ti tornano .... il Min.Calderoli ha detto che per l'acquisto della I° casa si paghera un 2-max 3 % totale per l'acquisto contro gli attuali 3% o 4 % (in caso di IVA) oltre alle imposte catastali e Ipotecarie.......quindi in teoria (se nulla verrà modificato a quanto detto) dovredde esserci un leggero calo delle spese di acquisto :sorrisone:
 

Susi

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
La cedolare secca favorisce certamente chi sta bene...del resto però non toglie nulla a chi sta meno bene...e forse fa emergere un pò di affitti a nero, anche soltanto perché è un concetto chiaro e semplicissimo, non c'è da domandarsi: se affitto la casa, quanto pagherò di tasse ?

No, ne hanno inventate di peggiore, questa non è così malvagia...
 

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