Comprare appartamento accatastato a10 Rischi problemi ?

[il_dalfo]

È un ufficio?

Togli quel punto di domanda: è A/10 quindi si, è un ufficio.

Nel residence ci sono anche altri uffici (appartamento) e il proprietario dice ce non ha mai creato problemi.

un residence...
con gli uffici...
usati come appartamenti per le vacanze...

 

[Abacus]

nn capisco la diatriba.
E' un ufficio A/10 ed ha regolarmente la sua agibilità che certifica gli standard igienici, sanitari e di sicurezza.
Se fosse stata un'abitazione avrebbe avuto l' abitabilità invece che l'agibilità.
perchè sia a/10 invece che abitazione può essere imposto dal piano regolatore oppure perchè l' immobile non aveva i requisiti di lumiosità/areazione, ecc (quindi inutile verificare se la camera è 14 o la singola 9mq..)
nel centro della mia città ce ne saranno 1 milione di queste situazioni... e tutti li affittano irregolarmente soprattutto su airb&b dove non vi sono controlli "catastali", oppure fanno finti contrattini a 29 giorni..
essendo a/10 l unico contratto regolare di affitto sarebbe il 6+6.
il primo interessato a venderlo come appartamento anzichè a/10 è il costruttore stesso perchè sicuramente la valutazione sarebbe stata superiore.. quindi dal momento che lui non fa la trasformazione in abitazione, automaticamente va da se che non è possibile farla, per un motivo o per un altro.

 

[il_dalfo]

essendo a/10 l unico contratto regolare di affitto sarebbe il 6+6.

pian: legalmente si può locare anche con il transitorio (nonostante sia commerciale) ma dipende dalla natura dell'attività che vi si svolge.

 

[Jan80]

A oggi non è possibile il cambio d'uso da direzionale a residenziale poiché non permesso dallo strumento urbanistico locale, che però può cambiare.
Ha quindi senso verificare se gli ambienti siano già idonei alla trasformazione poiché l'abuso sarebbe sanabile con poco, mentre nel caso in esame per poter sanare si dovrà intervenire sulle tramezzature.

Altro punto a sfavore per questo acquisto direi.

 

[PyerSilvio]

Quindi tolto il discorso di metterlo a reddito che per ora non mi interessa quale altro problema può crearmi?

Nessuno.

Neanche ad affittarlo.

Se fai un contratto residenziale 4 più 4 pure se l'oggetto è di tipo commerciale agenzia delle entrate te lo registra lo stesso.
Il contratto di tipo abitativo sgombera il campo da qualsiasi utenza e connivenza, compreso quello di ottenerci dentro il certificato di residenza.
Provare per credere.

L'unica problematica che può sorgere, si può concretizzare solo nel caso in cui qualcuno, faccia luce sul vulnus.

Come ad esempio potrebbe essere una procedura di sfratto.
In tal caso l'autorità giudiziaria chiamata ad interviene non può procedere se prima l'oggetto venga ri destinato all'uso per cui era stato concepito.

Senza tanti drammi e accademie.

Se lo comperi per un tuo utilizzo squisitamente personale bada al prezzo.

Con il fabbricato legittimamente autorizzato e censito il prezzo è il requisito più importante a cui devi fare attenzione.

 

[Ilchioccio]

Grazie mille a tutti per le numerose e preziose considerazioni !!!
Il bilicate è di 35 mq senza spazi esterni ed è assolutamente conforme alle planimetrie e alle concessione edilizia del comune nella classe a10.
Essendo che il proprietario ad oggi ha richiesto una cifra in linea con gli altri immobili visionati nello stesso paese accatastanti a2 appartenenti alla stessa zona con caratteristiche simili… quanto secondo voi in percentuale potrei deprezzare il bilocale ?

 

[francesca63]

Essendo che il proprietario ad oggi ha richiesto una cifra in linea con gli altri immobili visionati nello stesso paese accatastanti a2 appartenenti alla stessa zona con caratteristiche simili…

Con queste premesse, abbiamo parlato del nulla.

quanto secondo voi in percentuale potrei deprezzare il bilocale ?

Quanto vuoi, ma chi decide è il venditore, che non sembra intenzionato a "deprezzare".
Se la richiesta è uguale ad un A2, compra un a2 trattando al meglio il prezzo, senza rincorrere un venditore poco ragionevole per un immobile comunque con un “handicap “.

 

[marcanto]

Se la richiesta è uguale ad un A2, compra un a2 trattando al meglio il prezzo, senza rincorrere un venditore poco ragionevole per un immobile comunque con un “handicap “.

Ecco! Questa mi sembra la decisione, e consiglio, più saggio possibile .....fossi in lui lo seguirei

 

[Ilchioccio]

Il venditore mi ha fatto una richiesta ovviamente se decidessi di fare una trattativa devo comunque fare un’offerta logica, per questo mi domandavo quanto in percentuale può valere questo “handicap”.
Concordo pienamente con voi sul trattare eventualmente per un appartamento a2… quindi “normale” ma questo sinceramente tolto “handicap” è quello che a livello di finiture e sistemazione mi alletta maggiormente …