Perizia con valore inferiore al prezzo d'acquisto

[PyerSilvio]

Il perito ha visto un garage, pare.

..pare improbabile.
Che abbiano smantellato un'intera cucina.
Senza dubbio la parte più complessa ed attrezzata di una casa.

 

[eldic]

l'ingresso mi sembra possa avere

...fino all'altro ieri a dozzine, vi stracciavate le vesti rimproverando le camere nel sottotetto, alla malcapitata @Nica87 ..

Tie'.. beccatevi sto mutuo al cento x cento in queste condizioni.

Un bel bagno di umiltà non fece mai del male a nessuno.

Dico bene o dico giusto Francy @francesca63 ..?

scusa ma che c'entra?
il problema della "la malcapitata @Nica87" non era certo l'irregolarità della casa; come appurato più volte l'appartamento era in regola o regolabile con poca fatica.
il problema era, ed è, che per quanto in regola sempre di un bilocale da 40mq con un sottotetto si tratta.

il problema era la cifra richiesta; la questione non era "far passare il mutuo" ma "trovare qualcuno che il mutuo lo voglia chiedere"

qui manco sappiamo di che cifra stiamo parlando; per quanto ne sappiamo la cifra, potrebbe anche essere congrua con l'effettiva "consistenza" dell'immobile.

 

[eldic]

..pare improbabile.
Che abbiano smantellato un'intera cucina.
Senza dubbio la parte più complessa ed attrezzata di una casa.

l'utente scriveva

No perchè non so come però hanno nascosto diciamo la cucina (smontata e rimontata dicono) e la perizia il risultato finale arriverà domani ma su questo fronte sono sicuro che passerà (per come la stanno giostrando bene)

poi magari un paio di 100 sacchi aiutano a offuscare la vista del perito e a non fargli venire la curiosità di cosa c'è sotto i teli che corrono per tutto il locale.
tanto il mutuatario paga sempre no?
e se poi non paga, chissenefrega, mica è un problema dell'intermediario, no?

 

[Perizio]

Per il resto potresti abbatterla e ricostruirla in regola col sismabonus se ce ne fosse la possibilità economica

 

[francesca63]

..pare improbabile.
Che abbiano smantellato un'intera cucina.
Senza dubbio la parte più complessa ed attrezzata di una casa.

Sto a quello che aveva scritto nell’altra discussione:

l'agente mi ha assicurato che non ci saranno problemi, quando uscirà il perito i venditori smonteranno la cucina, va via il perito e la rimontano.

 

[plutarco]

Ma come vi apprestate all'acquisto di un immobile se non disponete nemmeno di tremila euro in più? Non ho parole!

 

[Jawall]

Vedrò di coinvolgere anche un tecnico per sicurezza, si è sicuro la scelta giusta forse in questo momento, grazie.

Si esatto, confermo che le parole sono state quelle: smontato e rimontato la cucina. Ma la cosa più probabile è quella detta da eldic, centone al perito, non a caso la provvigione dell'agenzia secondo me è un po' alta in proporzione al prezzo d'acquisto, 5000 provvigione (anche qui mia ingenuità, pensavo non fosse esagerata la provvigione, ma quando me l'hanno detto avevo già firmato la proposta) per mutuo di 90000, ora 87000, vi dico anche le cifre tanto per essere trasparenti (non facendo comunque nomi), una parte di quella provvigione ringrazierà anche il perito.

Ma come vi apprestate all'acquisto di un immobile se non disponete nemmeno di tremila euro in più? Non ho parole!

Non è che non li ho ma se li uso mi mette in difficoltà perchè avevo calcolato tutto in base ai prezzi che sono da sborsare senza questo imprevisto, non navigando nell'oro (beato chi lo è), avendo un lavoro normale, stipendio normale e sono da solo, in più non sono riuscito a racimolare in banca tantissimo perchè in passato ho avuto vari imprevisti, ma non mi va più di tanto di raccontare la storia della mia vita e del perchè per me 3000 in più fanno la differenza. E non sono ligure.

 

[Utente Cancellato 83267]

Ti consiglio di iniziare la ricerca di un tecnico subito. Per fare dei controlli seri, ci vuole tempo.

 

[eldic]

Non è che non li ho ma se li uso mi mette in difficoltà perchè avevo calcolato tutto in base ai prezzi che sono da sborsare senza questo imprevisto, non navigando nell'oro (beato chi lo è), avendo un lavoro normale, stipendio normale e sono da solo, in più non sono riuscito a racimolare in banca tantissimo perchè in passato ho avuto vari imprevisti, ma non mi va più di tanto di raccontare la storia della mia vita e del perchè per me 3000 in più fanno la differenza. E non sono ligure.

dai, non ti preoccupare... al limite lascia indietro la mobilia non indispensabile.
la cucina ce l'hai per forza, butta dentro una camera di mondo convenienza e il resto un po' per volta

 

[davideboschi]

c'è scritto solo che deve essere 100%.

Se nel preliminare c'è scritta la cifra, e nella clausola sospensiva (bisogna leggere quanto firmato, e se la clausola è scritta bene) c'è scritto che il mutuo deve essere al 100%, è equivalente a scrivere, nella clausola, la cifra esatta. Nel senso che se sono 3000 euro in meno, non è il 100%.

Cioè io pattuisco una cifra vincolato al mutuo, il mutuo mi dice no te ne do invece tot, non è sufficiente per far saltare?

Se hai specificato che l'affare salta se non ti danno la cifra esatta (o il 100% della cifra, che è la stessa cosa), puoi ritirarti dall'affare senza conseguenze.

Avresti dovuto inserire una clausola sospensiva subordina all'ottenimento di un finanziamento non inferiore a un importo di xxxxxxx €

In effetti lo ha scritto: non ha scritto l'importo, ma ha scritto "il 100% dell'importo", che è la stessa cosa (ma i conti li sappiamo fare?)

Ma come vi apprestate all'acquisto di un immobile se non disponete nemmeno di tremila euro in più? Non ho parole!

Fatte le precisazioni di cui sopra, sono d'accordo con @plutarco , e anche con coloro che dicono che 3000 euro non sono niente in un affare simile, anche perché non sono 3000 euro di differenza su prezzo da pagare, ma di liquidità che comunque avresti dovuto tirar fuori.

Ma poi... hai presente Nino Frassica? Se entri in una finanziaria, 3000 euro te li danno subito, li restituisci in 7 anni a 45 euro al mese... ma davvero vuoi far saltare l'acquisto per questo motivo?
Dimenticavo... c'è anche l'anticipo sul TFR, che puoi chiedere al tuo datore di lavoro.