Stefano Amato

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Cari colleghi,
capita molto spesso che l'acquirente chieda la sospensiva per l'ottenimento del mutuo.
Siccome però l'apposizione della sospensiva è il più delle volte sbilanciata verso l'acquirente, che giustamente và tutelato (se non ottiene il mutuo è buona cosa non fargli perdere soldi), ma il venditore? Al venditore per lo più viene richiesto di aspettare senza che possa recriminare nulla se poi il mutuo non viene concesso.
Personalmente non lo trovo corretto.
Vi chiedo a questo punto se è possibile utilizzare una formula diversa?
Magari che dia all'acquirente tutela ma al contempo mantenga un bilanciamento nei confronti del venditore che potrebbe restare libero di valutare proposte magari senza vincoli di ulteriori richieste di finanziamento, in questo modo se il venditore ricevesse una proposta priva di vincolo mutuo potrebbe prenderla in considerazione, e l'acquirente informato correttamente andrebbe ad accettare l'eventuale rischio di perdere le eventuali spese sostenute per ottenere un mutuo, (mi vengono in mente spese di perizia...).
Grazie attendo un vostro riscontro, buon lavoro.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Vi chiedo a questo punto se è possibile utilizzare una formula diversa?
Magari che dia all'acquirente tutela ma al contempo mantenga un bilanciamento nei confronti del venditore che potrebbe restare libero di valutare proposte magari senza vincoli di ulteriori richieste di finanziamento, in questo modo se il venditore ricevesse una proposta priva di vincolo mutuo potrebbe prenderla in considerazione, e l'acquirente informato correttamente andrebbe ad accettare l'eventuale rischio di perdere le eventuali spese sostenute per ottenere un mutuo, (mi vengono in mente spese di perizia...).
Grazie attendo un vostro riscontro, buon lavoro.
Mi sa proprio che dovrai sforzarti di trovare qualcosa di più serio. Questa non è una novità, ma una minestra riscaldata di cui si discusso anche in passato sul forum e che è stato appurato che non funziona.
 
Ultima modifica:

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
moglie piena e botte ubriaca non si possono avere.
è un gioco di domanda e offerta e susseguente forza contrattutale.
poche case molti acquirenti -> quello con la sospensiva si attacca.
pochi acquirenti e molte case -> ringrazia che quello con la sospensiva abbia scelto la tua.
 
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specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
moglie piena e botte ubriaca non si possono avere.
è un gioco di domanda e offerta e susseguente forza contrattutale.
poche case molti acquirenti -> quello con la sospensiva si attacca.
pochi acquirenti e molte case -> ringrazia che quello con la sospensiva abbia scelto la tua.
Poche case -> pochi acquirenti -> quelli con la sospensiva (spesso farlocca) ostacolano l'acquisto agli acquirenti seri.
 
U

Utente Cancellato 80257

Ospite
la clausola sospensiva è una tutela per la parte acquirente, a tutela della parte venditrice si può inserire una NOTA specificando che, in attesa del buon esito della perizia (per lo meno), il venditore è libero di effettuare altre visite.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
la clausola sospensiva è una tutela per la parte acquirente, a tutela della parte venditrice si può inserire una NOTA specificando che, in attesa del buon esito della perizia (per lo meno), il venditore è libero di effettuare altre visite.
Libero di effettuare altre visite mi pare scontato, non penso ci siano leggi ad impedire accessi a casa propria finché è ancora casa propria
Diverso è libero di accettare altre offerte come anticipato nella domanda 😉😉😉
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Cari colleghi,
capita molto spesso che l'acquirente chieda la sospensiva per l'ottenimento del mutuo.
Siccome però l'apposizione della sospensiva è il più delle volte sbilanciata verso l'acquirente, che giustamente và tutelato (se non ottiene il mutuo è buona cosa non fargli perdere soldi), ma il venditore? Al venditore per lo più viene richiesto di aspettare senza che possa recriminare nulla se poi il mutuo non viene concesso.
Personalmente non lo trovo corretto.
Vi chiedo a questo punto se è possibile utilizzare una formula diversa?
Magari che dia all'acquirente tutela ma al contempo mantenga un bilanciamento nei confronti del venditore che potrebbe restare libero di valutare proposte magari senza vincoli di ulteriori richieste di finanziamento, in questo modo se il venditore ricevesse una proposta priva di vincolo mutuo potrebbe prenderla in considerazione, e l'acquirente informato correttamente andrebbe ad accettare l'eventuale rischio di perdere le eventuali spese sostenute per ottenere un mutuo, (mi vengono in mente spese di perizia...).
Grazie attendo un vostro riscontro, buon lavoro.
Si potrebbero accettare solo situazioni con predelibera reddituale del mutuo.
 
U

Utente Cancellato 80257

Ospite
Libero di effettuare altre visite mi pare scontato, non penso ci siano leggi ad impedire accessi a casa propria finché è ancora casa propria
Diverso è libero di accettare altre offerte come anticipato nella domanda 😉😉😉
Non è scontato che l’agente immobiliare prosegua con le visite di un immobile per il quale si ha ricevuto una proposta con la sospensiva. Si parlava di tutela del venditore (o per lo meno questo ho capito io), ed era l’unica soluzione che mi è venuta in mente.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Si potrebbero accettare solo situazioni con predelibera reddituale del mutuo.
Questa mi pare la soluzione migliore: con una predelibera il venditore sa che l’acquirente è finanziabile, e la sospensiva a quel punto tutela anche lui, nel caso l’immobile non fosse in regola e non passasse la perizia.

Una via di mezzo sarebbe quella di accettare solo proposte da chi ha già predelibera, come detto sopra: e, in caso di assenza di predelibera prevedere già nella proposta che, solo in caso arrivi una nuova proposta da un proponente che non necessità di sospensiva, il venditore è libero di recedere dal “primo” contratto senza penali.
In questo modo il potenziale acquirente sarebbe invogliato ad avere predelibera, sapendo che altrimenti rischia di perdere l’affare, se arriva acquirente migliore e/o più previdente.
 

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