Salve, come tecnico sto assistendo delle persone nella vendita del proprio fabbricato con corte.
Hanno trovato un costruttore che vorrebbe demolire e ricostruire, facendo presentare la pratica al Comune a nome dei venditori (pagherebbe le spese di progettazione ecc. comunque lui, anche se non venisse approvato il progetto), e poi si farebbe la voltura e l'atto, una volta ottenuta l'autorizzazione da parte del Comune.
Tuttavia i venditori vorrebbero evitare di presentare pratiche a loro nome, per cui mi chiedo se è possibile che il promissario acquirente possa presentare la pratica direttamente a nome suo (con autorizzazione da parte dei venditori, ancora proprietari: magari può bastare un preliminare non trascritto???).
Il problema è anche di tipo contrattuale: i venditori vogliono garantire SOLAMENTE l'oggetto attualmente presente nel lotto, e non la promessa di ciò che vi si potrebbe realizzare...
In altri termini, è un conto scrivere nell'atto che si vende un complesso immobiliare con progetto approvato per una demolizione e ricostruzione, e un altro conto scrivere (se si potesse, con qualche artifizio che sto chiedendo a voi) che si vende un complesso immobiliare su cui il promissario acquirente ha ottenuto dal Comune le autorizzazioni per una demolizione e ricostruzione.
Grazie.
Hanno trovato un costruttore che vorrebbe demolire e ricostruire, facendo presentare la pratica al Comune a nome dei venditori (pagherebbe le spese di progettazione ecc. comunque lui, anche se non venisse approvato il progetto), e poi si farebbe la voltura e l'atto, una volta ottenuta l'autorizzazione da parte del Comune.
Tuttavia i venditori vorrebbero evitare di presentare pratiche a loro nome, per cui mi chiedo se è possibile che il promissario acquirente possa presentare la pratica direttamente a nome suo (con autorizzazione da parte dei venditori, ancora proprietari: magari può bastare un preliminare non trascritto???).
Il problema è anche di tipo contrattuale: i venditori vogliono garantire SOLAMENTE l'oggetto attualmente presente nel lotto, e non la promessa di ciò che vi si potrebbe realizzare...
In altri termini, è un conto scrivere nell'atto che si vende un complesso immobiliare con progetto approvato per una demolizione e ricostruzione, e un altro conto scrivere (se si potesse, con qualche artifizio che sto chiedendo a voi) che si vende un complesso immobiliare su cui il promissario acquirente ha ottenuto dal Comune le autorizzazioni per una demolizione e ricostruzione.
Grazie.