Un cliente vede un immobile con altra agenzia immobiliare ma poi vuole comprare da me

[muretto]

Ciao ragazzi. Problemone.

Un cliente ha visionato un immobile che ho anche io in vendita con un'agenzia e l'appartamento interessa, solo che con loro non vuole acquistare ma vorrebbe farlo con me.

Come mi comporto?

Chiamo il collega e facciamo metà? E se non accetta? So che loro con le collaborazioni sono molto retrogradi e poco accondiscendenti...

Sto cercando di fargliene piacere un altro ma is very difficult...

Datemi un aiutino please...

Grazie

 

[fumo]

Tu sai già cosa è giusto e cosa è conveniente.
Dai un prezzo alla tua coscienza e agisci di conseguenza.

 

[GuglielmoP]

So che verrò linciato per quanto sto per dire ma... Io darei un aut aut. Ossia o accettano di incassare la percentuale che deciderai di offrire loro, oppure non beccano un centesimo. Dopotutto il cliente in questione non firmerebbe mai nulla con loro, quindi se riufiutassero la tua offerta comunque non andrebbero a percepire nulla (o firma con te la proposta -> tu rigiri parte del compenso a loro oppure NON firma con loro la proposta -> tu non rigiri nulla loro).

Si, ok, so che non sarebbe correttissimo dal punto di vista etico. Ma a volte è anche giusto pensare un po' a noi stessi e lasciare che gli altri scontino i propri errori.

 

[Antonio Troise]

l'onestà è un buon affare.

Aggiunto dopo 2 minuti :

segui questa discussione:
http://www.immobilio.it/f20/ho-visi...-diverse-due-prezzi-diversi-7588/index14.html

 

[smoker]

Direi non corretto anche dal punto di vista giuridico.
Poi non capisco perchè sono andati dall' altra agenzia se vogliono te come mediatore che, oltretutto, hai l' incarico a vendere lo stesso immobile.

Smoker

 

[muretto]

Mi hanno conosciuto dopo la visione di questo immobile e infatti alla fine di una visita di un altro immobile si sono confessati che vorrebbero acquistare quest'altro oggetto di contenzioso ma che non vogliono farlo con questa agenzia ma con me. Che vi devo dire gli starò più simpatico, ma la giurisprudenza se ne frega.

Io posso anche chiedere ai colleghi se accettano magari un 20% della provvigione spettante a loro dal compratore ma dal venditore non possono pretendere nulla secondo me se loro comprano da me.

Deve essere un accordo tra me e i colleghi quindi, non tra i clienti e l'altra agenzia. Penso...

 

[leonard]

Mi hanno conosciuto dopo la visione di questo immobile e infatti alla fine di una visita di un altro immobile si sono confessati che vorrebbero acquistare quest'altro oggetto di contenzioso ma che non vogliono farlo con questa agenzia ma con me. Che vi devo dire gli starò più simpatico, ma la giurisprudenza se ne frega.

Io posso anche chiedere ai colleghi se accettano magari un 20% della provvigione spettante a loro dal compratore ma dal venditore non possono pretendere nulla secondo me se loro comprano da me.

Deve essere un accordo tra me e i colleghi quindi, non tra i clienti e l'altra agenzia. Penso...

..........a mio avviso puoi chiedere un compenso per la tua attività di consulenza ma null'altro.............

 

[Maurizio Zucchetti]

Io andrei dai colleghi spiegandogli esattamente la situazione e proponendogli di fare a metà di tutto quanto si guadagnerà (provv.ni del venditore e dell'acquirente). Alle loro lamentele io gli chiederei:
- Penso che con la vostra esperienza non avreste difficoltà a dissuadere definitivamente un acquirente dall'effettuare un acquisto, facendolo riflettere sui lati negativi dello stesso che sicuramente ci sono, vero?
Alla risposta affermativa aggiungerei:
- Beh, anch'io!

 

[Oris]

Quindi, la riprova è palese:

Serve educazioe civica o altri regolamenti/meccanismi/mandati/esclusive/foglidivisita/registrazioni?

Tu saresti scorretto.

Il cliente si comporterebbe scorrettamente.

Se gli piaci come consulente ti da 1000 euro e ciao, ma paga l'agenzia.

Io li mando , con soddisfazione, dal collega, perchè spesso la casa che vedono con altri glela avevo pure proposta, quindi cassi loro e bravo il collega, peggio per me e me ne vanto, voi fate pure i furbi.

Quindi o il cliente si presenta PRIMA di fare qualunque cosa nelle altre agenzie dicendo "io vedo le case con voi ma non vi pago la mediazione e pago muretto, vi va bene lo stesso?" o fate entrambi un furto.

Come ti comporti?

Li mandi dal collega per quella casa, ma puoi lecitamente tentare di fargli acquistare altro.

La prossima volta vedi di esser più efficente nel proporre le cose che hai.

Perdi un guadagno immediato NON ONESTO ma guadagni un amico e reputazione.

... ma in italia diamo importanza ad altre cose... e ne paghiamo le conseguenze perchè i principii sbagliati, quando vengono applicati da tutti, creano casini e sono armi a doppio taglio

 

[sylver71]

Leonard,

fai vedere a questi tuoi "clienti" che hai i siddetti e che a certi compromessi non ci stai.

Chiama l'altra AI e spiegagli la questione. Vedrai capiranno e ne nascerà verso di te un
senso di stima e rispetto che alla lunga ti darà i BUONI FRUTTI. Ed anche a noi!

Fai questo e per me potrai anche essere "l'agente dell'anno".