linda251

Membro Attivo
Privato Cittadino
buonasera, chiedo spiegazioni riguardo un caso che mi capita.
si intende locare due negozi adiacenti, di proprietà della stessa persona fisica. il proprietario ha aperto una porta tra i due locali di modo che questi siano comunicanti.
In questo momenti per il catasto risulatano due sub diverso, e quindi due unità distinte, anche se sono ormai un unico locale.
Il contratto di locazione va sottoscritto indicanto sub x e sub y sito in via ___ n° xxx e n° yyy??? oppure è più opportuno fare due contratti distinti???
 

Bagudi

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Agente Immobiliare
Si, fai un unico contratto con i due subalterni, visto che la proprietà è la stessa...

Silvana
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Se rispondessi al proprietario..., forse gli farei presente, se intende e valuta conveniente mantenere distinti i due subalterni, di formulare due contratti.
L'unione di fatto delle due U.I., dovrebbe essere regolarizzata a catasto con una fusione in unica U.I.

L'unione di fatto, se poi coinvolgesse due condomìni adiacenti, si configurerebbe come una servitù abusiva, che potrebbe essere contestata da terzi.
 

linda251

Membro Attivo
Privato Cittadino
no bastimento, i locali sono nello stesso condominio, lui al catasto non ha mai fatto l'unione semplicemente per comodità, in quanto un domani potrebbe di nuovo affittarli separatamente.. infondo si sa oggi i negozi aprono e domani chiudono....
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
no bastimento, i locali sono nello stesso condominio, lui al catasto non ha mai fatto l'unione semplicemente per comodità, in quanto un domani potrebbe di nuovo affittarli separatamente.. infondo si sa oggi i negozi aprono e domani chiudono....

Allora io opterei per due contratti distinti, magari con clausola per l'impegno congiunto relativo ai due immobili. Rimarrebbe chiara l'esposizione dei redditi di ciascuna unità, e non si incorre, almeno formalmente, in un eventuale contestazione di difformità catastale. Però è solo una mia opinione/precauzione: quanto necessaria o efficace, lascio a te la valutazione.
 

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