Risarcimento danni

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canovi

Membro Junior
Privato Cittadino
Salve. Dopo 24 anni non ho rinnovato contratto di locazione commerciale a una srl con capitale di 10.000 duro.
Da perizia, i danni al locale ammontano a 25.000 euro. Riusciro' a recuperare l' intera somma o il conduttore risponde solo x la cifra di 10.000 euro?
Grazie
 
canovi ha detto:
Salve. Dopo 24 anni non ho rinnovato contratto di locazione commerciale a una srl con capitale di 10.000 duro.
Da perizia, i danni al locale ammontano a 25.000 euro. Riusciro' a recuperare l' intera somma o il conduttore risponde solo x la cifra di 10.000 euro?
Grazie
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Dipende, di certo avrai in mano già un deposito cauzionale (almeno si spera) che comunque probabilmente non coprirà la somma totale dei danni
Il problema è capire se la SRL è rimasta attiva e ha liquidità. Il capitale sociale ha poca importanza, neanche è scontato che sia ancora in "essere"
Altrimenti se non hanno fondi, di certo i soci non rispondono con i beni personali, a meno che abbiano compiuto azioni fraudolente / fuori legge
Stesso vale per l'Amministratore sempre abbia svolto il proprio lavoro in maniera pulita ed oneste (altrimenti anche qui la legge potrebbe ritenerlo responsabile)

Dire che di solito, se sono dei "scappati" di casa meglio lasciar perdere
 
cristian casabella ha detto:
Dipende, di certo avrai in mano già un deposito cauzionale (almeno si spera) che comunque probabilmente non coprirà la somma totale dei danni
Il problema è capire se la SRL è rimasta attiva e ha liquidità. Il capitale sociale ha poca importanza, neanche è scontato che sia ancora in "essere"
Altrimenti se non hanno fondi, di certo i soci non rispondono con i beni personali, a meno che abbiano compiuto azioni fraudolente / fuori legge
Stesso vale per l'Amministratore sempre abbia svolto il proprio lavoro in maniera pulita ed oneste (altrimenti anche qui la legge potrebbe ritenerlo responsabile)

Dire che di solito, se sono dei "scappati" di casa meglio lasciar perdere
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La srl e' ancora attiva
 
@ingelman ha tratto il concetto perfetto : in cosa consistono questi danni ?
Vedi il senso e che ti si rifondano i danni MA i danni..Occhio a non scambiarli con la normale usura meglio detta deperimento del bene.
Puoi avere stabilito clausole particolari ma anche cosi e duretta. dopo 24 anni.farle valere.
Prendi se non si oppongono i dieci e via.
 
Il locale affittato ha una superficie di 400 mq. I danni non sono da normale usura. Ci sono danni strutturali: al pavimento , agli infissi,all' impianto elettrico e idrico. Esistono pareti in cartongesso e pareti attrezzate che dovevano essere tolte.
Praticamente un macello!
 
canovi ha detto:
Non ho rinnovato il contratto. Alla restituzione dei locali, e dopo una perizia tecnica, l' ammontare dei danni e' di 25000 euro
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scusa avevo letto male.. Comincia col trattenere la cauzione che sarà sicuramente meno dei danni (in Italia vince chi ha i soldi in mano). Poi non ti resta che fare una causa con tutte le incognite del caso. Da valutare tutto per bene. Se la società è ancora in attività un tentativo si può fare così a occhio
 
Non sò quanto ti convenga intentare una causa
Prima cosa andrebbe letto bene il contratto di locazione per capire quali erano le condizioni del locale al momento della consegna.

E' un locale di 400 mq. solitamente gli impianti elettrici, per logica e come spesso succede, vengono realizzati in funzione dell'utilizzo e con canaline esterne (non come un appartamento che l'impianto è sotto traccia)
Di solito a partire dal quadro elettrico in poi è il conduttore che si fà carico dell'organizzazione dell'unità locata in base alle proprie esigenze.

canovi ha detto:
sono danni strutturali: al pavimento , agli infissi,all' impianto elettrico e idrico. Esistono pareti in cartongesso e pareti attrezzate che dovevano essere tolte.
Praticamente un macello!
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Parli anche di danni all'impianto idrico ..... cosa intendi? tubature che perdono, in piombo e ferro? usurate?
Occhio che alcune cose sarebbero comunque spettate al Locatore trattandosi di opere/ riparazioni di straordinaria manutenzione (escludendo la negligenza del conduttore)

Sulla rimozione delle pareti in cartongesso come la messa in pristino del locale come in origine e al momento della consegna qualche possibilità di avere ragione la potresti avere .... da quì a dire che hai possibilità di recuperare qualcosa con certezza ce ne passa.

Di sicuro l'avvocato ci guadagna.
Consultati con un perito esperto, individua con certezza le cose che potresti contestare al conduttore dopo una locazione di 24 anni, fai indagini sulla Società ... magari è in fallimento o in liquidazione ...Poi valuta se ti conviene ungere l'avvocato
Pensaci bene
 

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