Risarcimento danni

[canovi]

Salve. Dopo 24 anni non ho rinnovato contratto di locazione commerciale a una srl con capitale di 10.000 duro.
Da perizia, i danni al locale ammontano a 25.000 euro. Riusciro' a recuperare l' intera somma o il conduttore risponde solo x la cifra di 10.000 euro?
Grazie

 

[Umberto Granducato]

Il conduttore risponde teoricamente per tutto, ma non ho capito: hai rinnovato il contratto dopo che ti hanno fatto 25000euro di danni?

 

[canovi]

Il conduttore risponde teoricamente per tutto, ma non ho capito: hai rinnovato il contratto dopo che ti hanno fatto 25000euro di danni?

Non ho rinnovato il contratto. Alla restituzione dei locali, e dopo una perizia tecnica, l' ammontare dei danni e' di 25000 euro

 

[ingelman]

i danni in cosa consistono?
24 anni di locazione sono un eternità ....

 

[cristian casabella]

Salve. Dopo 24 anni non ho rinnovato contratto di locazione commerciale a una srl con capitale di 10.000 duro.
Da perizia, i danni al locale ammontano a 25.000 euro. Riusciro' a recuperare l' intera somma o il conduttore risponde solo x la cifra di 10.000 euro?
Grazie

Dipende, di certo avrai in mano già un deposito cauzionale (almeno si spera) che comunque probabilmente non coprirà la somma totale dei danni
Il problema è capire se la SRL è rimasta attiva e ha liquidità. Il capitale sociale ha poca importanza, neanche è scontato che sia ancora in "essere"
Altrimenti se non hanno fondi, di certo i soci non rispondono con i beni personali, a meno che abbiano compiuto azioni fraudolente / fuori legge
Stesso vale per l'Amministratore sempre abbia svolto il proprio lavoro in maniera pulita ed oneste (altrimenti anche qui la legge potrebbe ritenerlo responsabile)

Dire che di solito, se sono dei "scappati" di casa meglio lasciar perdere

 

[canovi]

Dipende, di certo avrai in mano già un deposito cauzionale (almeno si spera) che comunque probabilmente non coprirà la somma totale dei danni
Il problema è capire se la SRL è rimasta attiva e ha liquidità. Il capitale sociale ha poca importanza, neanche è scontato che sia ancora in "essere"
Altrimenti se non hanno fondi, di certo i soci non rispondono con i beni personali, a meno che abbiano compiuto azioni fraudolente / fuori legge
Stesso vale per l'Amministratore sempre abbia svolto il proprio lavoro in maniera pulita ed oneste (altrimenti anche qui la legge potrebbe ritenerlo responsabile)

Dire che di solito, se sono dei "scappati" di casa meglio lasciar perdere

La srl e' ancora attiva

 

[IL TRUCE]

@ingelman ha tratto il concetto perfetto : in cosa consistono questi danni ?
Vedi il senso e che ti si rifondano i danni MA i danni..Occhio a non scambiarli con la normale usura meglio detta deperimento del bene.
Puoi avere stabilito clausole particolari ma anche cosi e duretta. dopo 24 anni.farle valere.
Prendi se non si oppongono i dieci e via.

 

[canovi]

Il locale affittato ha una superficie di 400 mq. I danni non sono da normale usura. Ci sono danni strutturali: al pavimento , agli infissi,all' impianto elettrico e idrico. Esistono pareti in cartongesso e pareti attrezzate che dovevano essere tolte.
Praticamente un macello!

 

[Umberto Granducato]

Non ho rinnovato il contratto. Alla restituzione dei locali, e dopo una perizia tecnica, l' ammontare dei danni e' di 25000 euro

scusa avevo letto male.. Comincia col trattenere la cauzione che sarà sicuramente meno dei danni (in Italia vince chi ha i soldi in mano). Poi non ti resta che fare una causa con tutte le incognite del caso. Da valutare tutto per bene. Se la società è ancora in attività un tentativo si può fare così a occhio