Proposta di acquisto non vincolante, esiste?

[tharapyo]

Io quì ci metterei un "prima", sappiamo che a volte i venditori sono restii a consegnare tutti i documenti, ma molti dei controlli vanno fatti prima, sia per essere certi di quello che si sta proponendo, sia per evitare che il venditore accetti condizioni che non potrà mantenere.

In effetti lo facciamo prima, quel "poi" è da intendersi nel senso che anche noi ecc,

 

[tharapyo]

E' una prassi che ho pensato di adottare, mi fa piacere che sia ben recepita.
Ma ti capita spesso che arrivi quello che acquista "in contanti"?
In questo caso come si comportano i promittenti originari?
E la parte "perdente" come la prende?

Dunque, i promittenti originari vengono informati e gli sottoponiamo tale condizione già in sede di proposta, e gli viene messa per iscritto in un allegato alla proposta che firmano per accettazione, se decidono che non gli sta bene non fanno la proposta e amici come prima; in caso arrivi un acquirente in contanti, cosa purtroppo non frequentissima, o senza vincolo al mutuo, si prende la proposta spiegandogli che però c'é una proposta precedente e che dovrà attendere qualche giorno perché il primo proponente rinunci al vincolo e quindi vada avanti con la proposta o non se la senta di "rischiare" e si ritiri; in tale seconda eventualità subentra il secondo proponente. Dato che la cosa viene spiegata chiaramente prima, chi si ritira non ha mai fatto problemi, è capitato finora un singolo caso in cui una cliente ha "rosicato" come diciamo a Roma, accusandoci di fare il gioco delle tre carte, ma messa di fronte alla sua firma liberamente apposta sull'allegato ha fatto marcia indietro. L'importante è spiegarsi bene e chiaramente prima.

 

[ab.qualcosa]

è capitato finora un singolo caso in cui una cliente ha "rosicato" come diciamo a Roma, accusandoci di fare il gioco delle tre carte, ma messa di fronte alla sua firma liberamente apposta sull'allegato ha fatto marcia indietro.

Era il cliente con sospensiva o quello dopo?

L'importante è spiegarsi bene e chiaramente prima.

Si, assolutamente, anche se spesso, lo sappiamo, la gente sente quello che vuole sentire.

 

[Monumentale]

Ma ti capita spesso che arrivi quello che acquista "in contanti"?

In realtà basta che l'acquirente abbia già ottenuto una pre delibera di mutuo e sappia qual'è il budget a sua disposizione. Io ritiro solo raramente proposte condizionate, se il cliente deve andare a debito lo esorto a chiedere questo documento prima ancora di iniziare le visite.
Altrimenti è solo turismo immobiliare...

 

[ab.qualcosa]

Altrimenti è solo turismo immobiliare...

No no, comprano comprano.

 

[Monumentale]

No no, comprano comprano.

Sì è vero, ma per quale ragione sottoporre al venditore un contratto, da tutti riconosciuto come vessatorio, quando in pochi giorni gli acquirenti possono ottenere la pre delibera e muoversi in tutta serenità?
Ovviamente in cantiere le cose cambiano...

 

[ab.qualcosa]

un contratto, da tutti riconosciuto come vessatorio

Quale è il contratto vessatorio?
Semmai il rischio, piuttosto teorico, mi sembra sia che la clausola venga giudicata meramente potestativa.

 

[tharapyo]

Era il cliente con sospensiva o quello dopo?

Il cliente con sospensiva, ma dato che aveva accettato per iscritto in sede di proposta la clausola di cui abbiamo già parlato, non avendo voluto togliere la sospensiva, la sua proposta è decaduta, poi se voleva capire quello che gli pareva problemi suoi.

 

[tharapyo]

La cosa migliore è sempre fare consulenze preventive per vedere quanto i clienti possono prendere di mutuo, preferibilmente ottenere pre-delibera e fare proposte non condizionate, ma questo non sempre succede.

 

[Bagudi]

L'importante è spiegarsi bene e chiaramente prima.

Questo dovrebbe essere scritto a lettere cubitali in tutte le agenzie immobiliari...