Compravendita casa con mutuo erogato dalla banca più alto

[brina82]

Ho stipulato un preliminare dal notaio per vendere casa a 130.000 euro, ricevendo una caparra di 20.000 euro. Quindi, all'atto finale dovrò ricevere 110.000 euro.

L'acquirente ha richiesto un mutuo alla banca, che gli è stato concesso; tuttavia, il perito della banca ha valutato l'immobile a un prezzo più alto. Di conseguenza, la banca emetterà un bonifico di 110.000 euro (quindi non 80% della somma restante) considerando un prezzo di vendita superiore a quello pattuito inizialmente.

L'acquirente mi ha proposto di fare una dichiarazione in atto, io riceverei effettivamente solo quanto concordato inizialmente (130.000 euro tra caparra e bonifico), ma successivamente dovremmo fare una scrittura privata per giustificare la vendita a un prezzo più alto.

Considerando che la banca è comunque già pronta a emettere il bonifico e non essendo disposto a fare dichiarazioni o accordi extra atto, esiste un modo per gestire questa situazione e vendere secondo quanto pattuito nel preliminare senza ricorrere a metodi non legali?

Nel caso in cui il rogito non si dovesse fare per i motivi sopra indicati, dovrò restituire la caparra?

Potete per favore fornirmi un riscontro?

Grazie

Quanto gli piace alla gente complicarsi la vita.

Lascia perdere; fai le cose come vanno fatte.

 

[brina82]

Il problema è che dicono che l'importo del mutuo è stato già approvato ed è stato un errore del consulente della banca, quindi non si può procedere in altro modo. Gli ho chiesto come è possibile che sia stato emesso di più rispetto al preliminare e mi hanno detto che non hanno presentato il preliminare per richiedere il mutuo!!!

Screenshot whatsapp, salva email, mantieni traccia.

Poi noi siamo qui a supportarti.

Non esiste proprio che tu debba essere obbligato a stare ai loro loschi giochetti.

 

[Me75]

Grazie mille a tutti per il supporto.

La data del rogito è fissata a settimana prossima, l'acquirente mi ha detto che se non accetto questa condizione è inutile farlo perchè dovrebbe venire dal notaio anche il consulente della banca e quindi dovremmo andare soltanto se siamo sicuri di concludere l'atto. Sinceramente anche questa cosa mi sembra strana perchè se non vado poi sarei inadempiente. Gli ho risposto che io andrò al rogito per firmare un atto conforme alle condizioni del preliminare e se non sarà possibile procedere la colpa è sua. Devo dare qualche comunicazione al notaio prima?

 

[francesca63]

Devo dare qualche comunicazione al notaio prima?

Magari sentilo, e giragli il preliminare dove sono riportate le cifre concordate.
Comunque presentati all’appuntamento per il rogito

 

[brina82]

Magari sentilo, e giragli il preliminare dove sono riportate le cifre concordate.
Comunque presentati all’appuntamento per il rogito

Grazie mille a tutti per il supporto.

La data del rogito è fissata a settimana prossima, l'acquirente mi ha detto che se non accetto questa condizione è inutile farlo perchè dovrebbe venire dal notaio anche il consulente della banca e quindi dovremmo andare soltanto se siamo sicuri di concludere l'atto. Sinceramente anche questa cosa mi sembra strana perchè se non vado poi sarei inadempiente. Gli ho risposto che io andrò al rogito per firmare un atto conforme alle condizioni del preliminare e se non sarà possibile procedere la colpa è sua. Devo dare qualche comunicazione al notaio prima?

Sì sentilo, ma se non ti convince, dato che è pagato dall'acquirente, senti il tuo Avvocato o Notaio di fiducia...

PS oggi sono a Napoli

 

[eldic]

Il problema è che dicono

chi lo dice?

 

[eldic]

perchè dovrebbe venire dal notaio anche il consulente della banca

dal notaio il rappresentante della banca ci dovrà andare comunque per firmare l'atto di mutuo.

questi stanno facendo i furbacchioni e usano te per arrivare al loro scopo.

 

[Me75]

chi lo dice?

l'acquirente, che quando gli ho fatto presente che nel compromesso c'è scritto il prezzo di vendita e quindi come è possibile che il consulente abbia "sbagliato" valutazione mi ha risposto che non ha usato il preliminare per richiedere il mutuo.

 

[francesca63]

l'acquirente, che quando gli ho fatto presente che nel compromesso c'è scritto il prezzo di vendita e quindi come è possibile che il consulente abbia "sbagliato" valutazione mi ha risposto che non ha usato il preliminare per richiedere il mutuo.

Come detto, rispondigli che vale quanto firmato nel compromesso; se non vuole procedere alla vendita secondo il contratto, sarà lui a perdere la caparra versata.

 

[eldic]

l'acquirente, che quando gli ho fatto presente che nel compromesso c'è scritto il prezzo di vendita e quindi come è possibile che il consulente abbia "sbagliato" valutazione mi ha risposto che non ha usato il preliminare per richiedere il mutuo.

mi ripeto: digli che andrete in banca e spiegherete tutto al funzionario.
poi raccontaci cosa ti dice.