A quale prezzo massimo mettereste in vendita questa casa?

[elisabetta65]

Chiedo un parere agli Agenti immobiliari, perchè vorremmo mettere in vendita questa casa a 350.000 euro ma l'agente sostiene che, pur essendo difficile fare una valutazione esatta, essendo un pezzo unico, il prezzo che chiediamo è troppo alto.

Ubicazione comune di San Lazzaro di Savena (BO) all'interno di un Parco Regionale e sito Unesco ma a soli 13 km dal centro di Bologna
SUPERFICIE COMMERCIALE RISULTANTE 95mq: Superfici coperte 73 M² 33 M² autorimessa Superfici scoperte 10 M² terrazzi 8 M² posti auto
Casa indipendente vista suggestiva e immersa nel verde con giardino privato e posto auto
Al piano terra ingresso su soggiorno con cucina a vista, luminoso e funzionale.
Al primo piano zona notte, composta da una camera matrimoniale con bagno privato in mosaico, cabina armadio, travi a vista
Riscaldamento autonomo, aria condizionata, predisposizione cammino e allarme
La proprietà comprende inoltre un locale accessorio con accesso indipendente dall’esterno, perfetto come studio, tavernetta o spaziohobby
Completano la soluzione un giardino privato,e un posto auto riservato

Sapendo che chiederanno uno sconto, noi non vorremmo scendere sotto i 320.000 ma l'ideale per noi sarebbero 340.000:
Abbiamo 8 mesi si tempo per venderla.
Voi che prezzo consigliate? Pubblicità e vendita
Grazie!

 

[francesca63]

l'agente sostiene che, pur essendo difficile fare una valutazione esatta, essendo un pezzo unico, il prezzo che chiediamo è troppo alto.

Quanto l’ha valutata lui ?

 

[cristian casabella]

Che dire...ovviamente non posso parlare di valore, non sono zone in cui conosco il mercato e non ci sta neppure una planimetria

Però mi pare di vedere qualche "difetto" che magari per chi la comprerà sarà un pregio:

1) recinzioni?
2) confinanti? mi pare che ci sia vicina un altra abitazione
3) solo 1 bagno nella zona notte

Dalla descrizione poi mi pare un bilocale...

Parla e trova un agente che conosce bene la zona e che in zona abbia venduto qualcosa e fidati della sua valutazione

A mio parere potrebbe essere comunque più interessante come seconda casa, ovvero per rilassarsi in estate...

 

[ab.qualcosa]

Senza conoscere (ed in questo caso conoscere bene) la zona direi che è un terno al lotto. Nessuno ti darà una risposta seria (ma a tirare ad indovinare direi che 8 mesi sono un po' pochi per una proprietà così particolare).

 

[elisabetta65]

Quanto l’ha valutata lui ?

tra 290000 e 310.000, consigliato in pubblicità 325

 

[elisabetta65]

Che dire...ovviamente non posso parlare di valore, non sono zone in cui conosco il mercato e non ci sta neppure una planimetria

Però mi pare di vedere qualche "difetto" che magari per chi la comprerà sarà un pregio:

1) recinzioni?
2) confinanti? mi pare che ci sia vicina un altra abitazione
3) solo 1 bagno nella zona notte

Dalla descrizione poi mi pare un bilocale...

Parla e trova un agente che conosce bene la zona e che in zona abbia venduto qualcosa e fidati della sua valutazione

A mio parere potrebbe essere comunque più interessante come seconda casa, ovvero per rilassarsi in estate...

grazie per le obiezioni, tutte pertinenti
E' un bilocale adatto a single o coppie senza figli, non certo ad una famiglia.
Comunque ha un garage di 33 mq che noi usiamo come tavernetta/stanza ospiti

 

[elisabetta65]

Senza conoscere (ed in questo caso conoscere bene) la zona direi che è un terno al lotto. Nessuno ti darà una risposta seria (ma a tirare ad indovinare direi che 8 mesi sono un po' pochi per una proprietà così particolare).

Noi speriamo di incontrare una persona che se ne innamora come lo siamo stati noi, adesso essendo entrambi in sw è diventata piccola

 

[Miciogatto]

Ti taggo @Bagudi che è in zona o dintorni.

 

[francesca63]

Noi speriamo di incontrare una persona che se ne innamora come lo siamo stati noi

Posso capire, sembra proprio un bel posto, immerso in un panorama rilassante.
Ma l’aspetto emotivo non si può “vendere”, e voi avete una relativa fretta di concretizzare la vendita.
Ti auguro di trovare al più presto chi apprezza, ma la ricerca del famoso “amatore” spesso è quello che complica le vendite.
Se l’agente è pratico della zona, seguirei i suoi consigli, perché i 350 sembrano irrealistici, soprattutto avendo una scadenza già fissata.

 

[Michela_]

all'interno di un Parco Regionale e sito Unesco

Vincolo paesaggistico a Gogo
Strada di accesso? Asfaltata o no?

La proprietà comprende inoltre un locale accessorio con accesso indipendente dall’esterno, perfetto come studio, tavernetta o spazio hobby

Accatastato come?

Completano la soluzione un giardino privato,e un posto auto riservato

Giardino recintato? Se è di proprietà vi possono essere 10 posti auto

Capisco la zona, la vista, ecc ma sempre un bilocale rimane.
In più pure il giardino avrà un suo costo per taglio erba e mantenimento del verde, ecc