Mutuo CONSAP prima casa: casa e terreno su mappali separati, è possibile ipotecare solo l’abitazione?

[stardust92]

Buongiorno,
avrei bisogno di un chiarimento tecnico sulla fattibilità di un mutuo CONSAP prima casa in presenza di due mappali distinti.

Sto acquistando un’abitazione indipendente situata su un mappale che comprende anche una piccola stradina interna utilizzata per accedere alla casa, considerata pertinenza funzionale.

Accanto all’abitazione c’è un secondo mappale, con un terreno di circa 6.000 m², non pertinenziale e non necessario per l’accesso.
Il terreno è completamente autonomo dal punto di vista catastale e funzionale, ma verrebbe acquistato insieme alla casa.

Il mio obiettivo sarebbe:

richiedere il mutuo CONSAP solo sul mappale dell’abitazione + la pertinenza (stradina);

escludere dalla garanzia ipotecaria il mappale del terreno, facendolo comparire unicamente nell’atto di compravendita e non nell’atto di mutuo.


Il ragionamento è che, trattandosi di mutuo prima casa garantito da CONSAP, la garanzia deve riguardare esclusivamente l’immobile abitativo e le sue pertinenze necessarie, mentre i terreni agricoli non pertinenziali — soprattutto quando hanno mappale separato — non vengono normalmente ipotecati.

Vi chiedo:

1. Con un mutuo CONSAP prima casa è tecnicamente possibile iscrivere ipoteca soltanto sul mappale dell’abitazione, lasciando fuori il terreno separato?


2. Qual è la prassi delle banche quando si acquistano contestualmente casa e terreno su mappali distinti?


3. È corretto che il terreno compaia solo nell’atto di compravendita ma non nell’atto di mutuo?


4. Avete già gestito casi simili (casa + terreno non pertinenziale e non ipotecato)?



Ogni contributo da parte di mediatori creditizi OAM, notai, periti o utenti con esperienza diretta è molto utile.

Grazie mille.

 

[francesca63]

La casa varrebbe anche di piú, é una nuova costruzione in campagna da 125m2 non mi preoccupa il valore in se dell immobile

Mah… approfondirei prima di muovermi.
Sei sicura che sia un’abitazione “normale”, con agibilità ?
In ogni caso, visti i problemi, non mi muoverei da solo, ma con un tecnico che mi supporti.

 

[stardust92]

Mah… approfondirei prima di muovermi.
Sei sicura che sia un’abitazione “normale”, con agibilità ?
In ogni caso, visti i problemi, non mi muoverei da solo, ma con un tecnico che mi supporti.

Beh si c'é solo un terreno che la circonda, l unica cosa é se col consap puoʻ essere un problema il fatto che per accedere all immobile devo passare dal terreno

 

[colvi]

Accanto all’abitazione c’è un secondo mappale, con un terreno di circa 6.000 m², non pertinenziale e non necessario per l’accesso.
Il terreno è completamente autonomo dal punto di vista catastale e funzionale, ma verrebbe acquistato insieme alla casa.

Vedendo il catastale che ha postato ho molti dubbi che possa escludere il terreno dal mutuo, si tratta di una pertinenza con tanto di strada per l'accesso.

€ 1.000 come prezzo del terreno agricolo, che rimarrebbe fuori dal mutuo e fuori dalla garanzia.

Verifichi i valori dichiarati in altri atti per terreni con le stesse risultanze di destinazione urbanistica in quella zona, questo per evitare accertamenti da parte di Agenzia Entrate e Riscossione.
Una volta che avrà questo dato, potrà stabilire quale valore attribuire al fabbricato e quale al terreno.

Beh si c'é solo un terreno che la circonda, l unica cosa é se col consap puoʻ essere un problema il fatto che per accedere all immobile devo passare dal terreno

Difficilmente la banca accetterà di escludere il terreno dal mutuo, ed è comprensibile il motivo.