Calcolo SE vano scale

[Giampiero69]

Buonasera,
chiedo gentilmente delucidazioni/conferme sulle modalità di calcolo della SE (Superficie Edificabile).

La misurazione corretta della SE è particolarmente rilevante nel mio caso specifico perchè l'inclusione o meno di alcune componenti può determinare il superamento della SE prevista dalla normativa del mio Comune per richiedere un ampliamento della SE stessa.

Il testo di riferimento per la Regione Toscana è il DPGR 39/R/2018 (che allego per completezza).

Il dubbio è relativo alla inclusione o meno della porzione di muro perimetrale relativa al vano scale interno (fuori terra). Più precisamente, la norma in oggetto chiarisce che il vano scale interno al lordo dei muri perimetrali, (che è considerato SA/Superficie Accessoria), deve essere conteggiato una sola volta
volta con esclusivo riferimento al piano agibile più basso da esse collegato).

Mentre quindi è pacifico escludere dalla SE il vano scale interno/calpestabile dei piani superiore al piano terra, il dubbio è se escludere o includere il relativo muro perimetrale che insiste sull'esterno dell'edificio.

Stiamo parlando di pochi mq, ma l'inclusione o esclusione di detto muro perimetrale esterno fa la differenza ai fini del superamento o meno, a livello di SE, dei mq previsti per richiedere l'ampliamento.

Capirei l'inclusione del muro se il vano scale fosse integralmente all'interno della casa stessa, ma la questione si pone perchè una parte del vano scale è sul perimetro esterno dell'abitazione

Grazie a chi mi risponderà

Giampiero

 

[francesca63]

il dubbio è se escludere o includere il relativo muro perimetrale che insiste sull'esterno dell'edificio.

Non sono un tecnico, ma come hai riportato la norma dice che

il vano scale interno al lordo dei muri perimetrali, (che è considerato SA/Superficie Accessoria), deve essere conteggiato una sola volta
volta con esclusivo riferimento al piano agibile più basso da esse collegato

Quindi si riferisce al vano scale, al lordo dei muri (quindi muri compresi).

 

[Giampiero69]

Non sono un tecnico, ma come hai riportato la norma dice che

Quindi si riferisce al vano scale, al lordo dei muri (quindi muri compresi).

Grazie,
in realtà non appare chiarissimo, o comunque soggetto a intepretazione, Perchè da un lato la norma dice che i muri perimetrali rientrano nella SA (e quindi nella SE), dall'altro consente di computare una volta sola il vano scale più basso, ma afferma che la SE del vano scale "corrisponde alla superficie
sottostante alla proiezione sul piano orizzontale delle rampe e dei pianerottoli intermedi", quindi sembrerebbe di poter escludere il vano scale "al netto" del muro perimetrale.
Secondo il mio tecnico la porzione di muro relativa al profilo perimetrale esterno dell’edificio (dei piani successivi al piano terra) è da escludere, ma il tecnico del Comune in una prima discussione preliminare ha espresso qualche dubbio