Calcolo SE vano scale

[Giampiero69]

Buonasera,
chiedo gentilmente delucidazioni/conferme sulle modalità di calcolo della SE (Superficie Edificabile).

La misurazione corretta della SE è particolarmente rilevante nel mio caso specifico perchè l'inclusione o meno di alcune componenti può determinare il superamento della SE prevista dalla normativa del mio Comune per richiedere un ampliamento della SE stessa.

Il testo di riferimento per la Regione Toscana è il DPGR 39/R/2018 (che allego per completezza).

Il dubbio è relativo alla inclusione o meno della porzione di muro perimetrale relativa al vano scale interno (fuori terra). Più precisamente, la norma in oggetto chiarisce che il vano scale interno al lordo dei muri perimetrali, (che è considerato SA/Superficie Accessoria), deve essere conteggiato una sola volta
volta con esclusivo riferimento al piano agibile più basso da esse collegato).

Mentre quindi è pacifico escludere dalla SE il vano scale interno/calpestabile dei piani superiore al piano terra, il dubbio è se escludere o includere il relativo muro perimetrale che insiste sull'esterno dell'edificio.

Stiamo parlando di pochi mq, ma l'inclusione o esclusione di detto muro perimetrale esterno fa la differenza ai fini del superamento o meno, a livello di SE, dei mq previsti per richiedere l'ampliamento.

Capirei l'inclusione del muro se il vano scale fosse integralmente all'interno della casa stessa, ma la questione si pone perchè una parte del vano scale è sul perimetro esterno dell'abitazione

Grazie a chi mi risponderà

Giampiero

 

[francesca63]

il dubbio è se escludere o includere il relativo muro perimetrale che insiste sull'esterno dell'edificio.

Non sono un tecnico, ma come hai riportato la norma dice che

il vano scale interno al lordo dei muri perimetrali, (che è considerato SA/Superficie Accessoria), deve essere conteggiato una sola volta
volta con esclusivo riferimento al piano agibile più basso da esse collegato

Quindi si riferisce al vano scale, al lordo dei muri (quindi muri compresi).

 

[Giampiero69]

Non sono un tecnico, ma come hai riportato la norma dice che

Quindi si riferisce al vano scale, al lordo dei muri (quindi muri compresi).

Grazie,
in realtà non appare chiarissimo, o comunque soggetto a intepretazione, Perchè da un lato la norma dice che i muri perimetrali rientrano nella SA (e quindi nella SE), dall'altro consente di computare una volta sola il vano scale più basso, ma afferma che la SE del vano scale "corrisponde alla superficie
sottostante alla proiezione sul piano orizzontale delle rampe e dei pianerottoli intermedi", quindi sembrerebbe di poter escludere il vano scale "al netto" del muro perimetrale.
Secondo il mio tecnico la porzione di muro relativa al profilo perimetrale esterno dell’edificio (dei piani successivi al piano terra) è da escludere, ma il tecnico del Comune in una prima discussione preliminare ha espresso qualche dubbio

 

[Faluset]

Secondo me sono giuste le valutazioni del tuo tecnico.

 

[Giampiero69]

Secondo me sono giuste le valutazioni del tuo tecnico.

Grazie della risposta.

Mi fa piacere, ma credo che comunque la norma sia da interpretare.

Perchè se leggo il regolamento, il Comune potrebbe aver ragione (e cioè i muri essere devono essere inclusi)

l'art 10, punto 2 b) dice che tutti muri perimetrali (di qualsiasi piano) fanno SA e quindi vanno inclusi nella SE: "la somma delle superfici accessorie (SA) di tutti i piani fuori terra, seminterrati ed interrati, misurate al lordo degli elementi verticali compresi nel profilo perimetrale esterno dell’edificio,
quali muri perimetrali, etc "

l'art 10, punto 2 b.1) dice di computare i vani scalieinterni una volta sola con esclusivo riferimento però alle rampe e ai pianerottoli (non cita i muri): "la SE comprende le scale interne all'involucro edilizio ad uso esclusivo di singole unità immobiliari. La superficie edificabile (o edificata) (SE) di tali scale è computata una sola volta con esclusivo riferimento al piano agibile più basso da esse collegato e corrisponde alla superficie sottostante alla proiezione sul piano orizzontale delle rampe e dei pianerottoli intermedi"

in sostanza, ti consento di escludere le scale ma non i muri.

Una cosa non chiara è però la seguente: se il muro esterno di una SU è una SA e quindi rientra nella SE (quindi il muro esterno di una superficie utile abitabile è certamente dentro la SE), il muro esterno di una superficie che è stata esclusa dalla SE (ovvero i vani scale nei piani successivi al piano terra) deve essere inclusa nella SE? Forse no ed è questo il punto.

 

[Faluset]

Nel dubbio il tuo tecnico dovrà confrontarsi nuovamente con tecnico comunale per chiarire l'interpretazione delle norme per il caso specifico.