Proposta di acquisto portata dopo la scadenza

[Samuale]

Buonasera….ho fatto una proposta di acquisto con la scadenza del 10 del mese…il giorno 11 agente mi manda sms che il proprietario mi porta la proposta firmata il 13…. Il 13 mi dice ho la proposta firmata……. L’ho detto che per me questa proposta non è più valida perché è stata firmata dopo la scadenza…agente mi risponde che la data della firma sulla proposta è 10…. Dopo mesi di litigi lei sostiene che il venditore l’ha chiamato il giorno della scadenza e l’ha detto che ha firmato la proposta e lo porta da lei appena può…lei ritiene che mi ha chiamato il giorno della scadenza e mi ha detto che il venditore l’ha accettato la proposta ma me lo porta fra tre giorni…attualmente non c’è l’ho….. nn era obbligato il venditore inviare la proposta accettata via mail oppure un altra via tracciabile? Per essere certi che l’ha firmato quel giorno? ( attualmente agente immobiliare non mi consegna l’assegno e siamo per via legale) a breve sarà prima udienza…grazie

 

[francesca63]

il giorno 11 agente mi manda sms che il proprietario mi porta la proposta firmata il 13…. Il 13 mi dice ho la proposta firmata…

Se è andata così, l’accettazione è arrivata fuori tempo.
Ma per avere certezze bisognerebbe leggere la proposta: cioè verificare se il giorno 10 cessava solo di essere irrevocabile, o cessava anche di essere valida.

lei ritiene che mi ha chiamato il giorno della scadenza e mi ha detto che il venditore l’ha accettato la proposta

Questa è una versione diversa.

attualmente non c’è l’ho…

Non hai mai avuto la proposta con la firma per accettazione ?

siamo per via legale

Cosa dice il tuo avvocato ?
Solo lui, avendo in mano tutti i documenti e le comunicazioni avvenute, può dire qualcosa di concreto.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera….ho fatto una proposta di acquisto con la scadenza del 10 del mese…il giorno 11 agente mi manda sms che il proprietario mi porta la proposta firmata il 13…. Il 13 mi dice ho la proposta firmata……. L’ho detto che per me questa proposta non è più valida perché è stata firmata dopo la scadenza…agente mi risponde che la data della firma sulla proposta è 10…. Dopo mesi di litigi lei sostiene che il venditore l’ha chiamato il giorno della scadenza e l’ha detto che ha firmato la proposta e lo porta da lei appena può…lei ritiene che mi ha chiamato il giorno della scadenza e mi ha detto che il venditore l’ha accettato la proposta ma me lo porta fra tre giorni…attualmente non c’è l’ho….. nn era obbligato il venditore inviare la proposta accettata via mail oppure un altra via tracciabile? Per essere certi che l’ha firmato quel giorno? ( attualmente agente immobiliare non mi consegna l’assegno e siamo per via legale) a breve sarà prima udienza…grazie

Aspettiamo che si pronunci il giudice, però credo che la data che conti sia la comunicazione di avvenuta accettazione, se è tardiva e tu la contesti allora la proposta non è più valida, poi dipende anche da cosa c'è scritto sulla proposta, ovvero se c'è scritto che dopo tale data è da considerarsi inefficace o se dopo tale data decade la irrevocabilità. Nel primo caso vale quanto ho scritto sopra, nel secondo caso da quella data era revocabile ma se non l'hai revocata è rimasta valida.

 

[cristian casabella]

A me fa strano che chi ha già contattato un legale consegnando tutta la documentazione scritta (compresi sms whatsapp mail) possa cercare “aiuto” a chi non ha visto nulla
Detto questo eventuali comunicazioni verbali non valgono ma sei hai ricevuto qualcosa di scritto anche come semplice messaggio entro la scadenza potrebbe essere valido. Come detto da altri senza sapere di preciso è difficile poter aggiungere altro

 

[Samuale]

A me fa strano che chi ha già contattato un legale consegnando tutta la documentazione scritta (compresi sms whatsapp mail) possa cercare “aiuto” a chi non ha visto nulla
Detto questo eventuali comunicazioni verbali non valgono ma sei hai ricevuto qualcosa di scritto anche come semplice messaggio entro la scadenza potrebbe essere valido. Come detto da altri senza sapere di preciso è difficile poter aggiungere altro

Ho scritto perché prima udienza e fra due mesi…per l’avvocato e firmata dopo…perché come dice controparte….il giorno della scadenza il priopretario ha chiamato agente e l’ha detto…ho accettato ma te lo porto appena posso….e agente mi ha chiamato a dirmi che era accettato…ma agente immobiliare la proposta accettata l’ha avuto dopo 3 giorni dalla scadenza

Ho scritto perché prima udienza e fra due mesi…per l’avvocato e firmata dopo…perché come dice controparte….il giorno della scadenza il priopretario ha chiamato agente e l’ha detto…ho accettato ma te lo porto appena posso….e agente mi ha chiamato a dirmi che era accettato…ma agente immobiliare la proposta accettata l’ha avuto dopo 3 giorni dalla scadenza

In realtà l’ho chiamata io il giorno della scadenza….e lei mi ha detto che fretta hai…abbiamo litigato….il giorno dopo mi manda sms che fra due giorni mi porta il contratto firmato…comunque per essere certi della data della firma lei entro la scadenza doveva avere quella proposta firmata …nn basta solo la parola del priopretario che l’ha accettato…( le cose sono andate che lui è andata nel suo ufficio giorni dopo e ha segnato la data della scadenza)

 

[francesca63]

In realtà l’ho chiamata io il giorno della scadenza…

Male, malissimo…non si deve svegliare il can che dorme.

.il giorno dopo mi manda sms che fra due giorni mi porta il contratto firmato…

Quindi entro la scadenza non ti ha comunicato nulla per iscritto ?
Questo sarebbe positivo per te .

le cose sono andate che lui è andata nel suo ufficio giorni dopo e ha segnato la data della scadenza

Questo sarà difficile da contestare: quindi sarebbe utile dimostrare che la comunicazione dell’avvenuta accettazione (vera o falsa che sia) sia stata dopo la scadenza.

Ma per curiosità, perché non volevi più procedere con l’acquisto?

 

[Samuale]

Male, malissimo…non si deve svegliare il can che dorme.


Quindi entro la scadenza non ti ha comunicato nulla per iscritto ?
Questo sarebbe positivo per te .


Questo sarà difficile da contestare: quindi sarebbe utile dimostrare che la comunicazione dell’avvenuta accettazione (vera o falsa che sia) sia stata dopo la scadenza.

Ma per curiosità, perché non volevi più procedere con l’acquisto?

Perché era la terza volta che scadeva la proposta….e era l’ultimo possibilità che gli davo….e il giorno della scadenza si è messs a urlare….che da lì ho perso la fiducia…..comunque una conoscenza via telematica tra me e agente può anche stare….ma che il proprietario come accetta anche lei l’ha chiamata il giorno della scadenza l’ha detto che accettava e firmata ma non l’ha inoltrata!!!!!!

Se è andata così, l’accettazione è arrivata fuori tempo.
Ma per avere certezze bisognerebbe leggere la proposta: cioè verificare se il giorno 10 cessava solo di essere irrevocabile, o cessava anche di essere valida.


Questa è una versione diversa.


Non hai mai avuto la proposta con la firma per accettazione ?


Cosa dice il tuo avvocato ?
Solo lui, avendo in mano tutti i documenti e le comunicazioni avvenute, può dire qualcosa di concreto.

La proposta con la firma l’ho chiesto io giorni dopo … lei nn mi consegnava l’assegno….e mi diceva vieni a prendere la proposta e vai in banca….la proposta è regolare….io l’ho detto la proposta è scaduta….lo ricevo con riserva….me lo manda una copia così una copia lo porto dal avvocato e una in banca… sono andato in banca….ho chiesto 90 % di mutuo quello che mi serviva….il direttore di banca mi ha detto che nn posso iniziare la pratica perché nn possiamo più del 80 %….ha rifiutato darmelo per iscritto….ma ha chiamato agente e l’ha detto davanti a me….giorno stesso l’ho inviato mai e l’ho detto che la banca rifiuta il mutuo per mancanza dei requisiti….come ti ha detto per tel il direttore della banca….chiedo restituzione del assegno…..

A me fa strano che chi ha già contattato un legale consegnando tutta la documentazione scritta (compresi sms whatsapp mail) possa cercare “aiuto” a chi non ha visto nulla
Detto questo eventuali comunicazioni verbali non valgono ma sei hai ricevuto qualcosa di scritto anche come semplice messaggio entro la scadenza potrebbe essere valido. Come detto da altri senza sapere di preciso è difficile poter aggiungere altro

Il messaggio l’ho avuto giorno dopo che il proprietario lo portava fra due giorni…il giorno della scadenza l’ho chiamato io e abbiamo litigato…e lei dice nn è colpa mia perché nn è ancora pronta….invece adesso sostiene che quando abbiamo parlato mi ha detto che il proprietario ha firmato la proposta

Se è andata così, l’accettazione è arrivata fuori tempo.
Ma per avere certezze bisognerebbe leggere la proposta: cioè verificare se il giorno 10 cessava solo di essere irrevocabile, o cessava anche di essere valida.


Questa è una versione diversa.


Non hai mai avuto la proposta con la firma per accettazione ?


Cosa dice il tuo avvocato ?
Solo lui, avendo in mano tutti i documenti e le comunicazioni avvenute, può dire qualcosa di concreto.

Il giorno 10 cessava di essere

Aspettiamo che si pronunci il giudice, però credo che la data che conti sia la comunicazione di avvenuta accettazione, se è tardiva e tu la contesti allora la proposta non è più valida, poi dipende anche da cosa c'è scritto sulla proposta, ovvero se c'è scritto che dopo tale data è da considerarsi inefficace o se dopo tale data decade la irrevocabilità. Nel primo caso vale quanto ho scritto sopra, nel secondo caso da quella data era revocabile ma se non l'hai revocata è rimasta valida.

 

[cristian casabella]

Il giorno 10 cessava di essere

La clausola, io, personalmente, la avrei scritta più chiara sul punto........... "e portata a conoscenza" avrei aggiunto in forma scritta (mail, fax. pec ecc ecc)
Però in una eventuale causa dovrebbe, in teoria, essere impossibile per l'Agenzia dirti che te lo ha detto a voce entro il termine. Però ci sono giudizi strambi nei Tribunali...quell'aggiunta ti avrebbe garantito al 100% di stare tranquillo. Ora dovresti essere al 99%

 

[Samuale]

Se è andata così, l’accettazione è arrivata fuori tempo.
Ma per avere certezze bisognerebbe leggere la proposta: cioè verificare se il giorno 10 cessava solo di essere irrevocabile, o cessava anche di essere valida.


Questa è una versione diversa.


Non hai mai avuto la proposta con la firma per accettazione ?


Cosa dice il tuo avvocato ?
Solo lui, avendo in mano tutti i documenti e le comunicazioni avvenute, può dire qualcosa di concreto.

Il giorno 10 cessava di esseregra

La clausola, io, personalmente, la avrei scritta più chiara sul punto........... "e portata a conoscenza" avrei aggiunto in forma scritta (mail, fax. pec ecc ecc)
Però in una eventuale causa dovrebbe, in teoria, essere impossibile per l'Agenzia dirti che te lo ha detto a voce entro il termine. Però ci sono giudizi strambi nei Tribunali...quell'aggiunta ti avrebbe garantito al 100% di stare tranquillo. Ora dovresti essere al 99%

La clausola, io, personalmente, la avrei scritta più chiara sul punto........... "e portata a conoscenza" avrei aggiunto in forma scritta (mail, fax. pec ecc ecc)
Però in una eventuale causa dovrebbe, in teoria, essere impossibile per l'Agenzia dirti che te lo ha detto a voce entro il termine. Però ci sono giudizi strambi nei Tribunali...quell'aggiunta ti avrebbe garantito al 100% di stare tranquillo. Ora dovresti essere al 99%

Grazie per la risposta…ma per me la differenza lo fa anche….se mi diceva ho la proposta firmata…. Forse ci sta….ma il giorno dopo mi scrive fra due giorni mi porterà la proposta firmata …. Nn c’è certezza che l’ha firmato davvero

Se è andata così, l’accettazione è arrivata fuori tempo.
Ma per avere certezze bisognerebbe leggere la proposta: cioè verificare se il giorno 10 cessava solo di essere irrevocabile, o cessava anche di essere valida.


Questa è una versione diversa.


Non hai mai avuto la proposta con la firma per accettazione ?


Cosa dice il tuo avvocato ?
Solo lui, avendo in mano tutti i documenti e le comunicazioni avvenute, può dire qualcosa di concreto.

Il giorno 10 cessava di essere

Il messaggio l’ho avuto giorno dopo che il proprietario lo portava fra due giorni…il giorno della scadenza l’ho chiamato io e abbiamo litigato…e lei dice nn è colpa mia perché nn è ancora pronta….invece adesso sostiene che quando abbiamo parlato mi ha detto che il proprietario ha firmato la proposta

Un esempio….ieri agente mi ha chiamato che la proposta è stata rifiutata….fra 10 giorni mi può dire che ti ho chiamato che la proposta era accettata….penso che agente deve dimostrare che la proposta era accettata e firmata….

 

[francesca63]

Ora il racconto si è fatto molto confuso: se sei andato in banca a chiedere il mutuo, evidentemente ritenevi che la proposta fosse stata regolarmente accettata, e ne hai preso visione (magari anche firmando per quello).
Non è che, a mutuo negato, puoi ritornare sui tuoi passi, e dire “non era regolare l’accettazione”.
Quindi ritengo, a maggior ragione dopo le tue ultime spiegazioni, seppur confuse, che solo il tuo avvocato possa darti le risposte che cerchi.
Sperando che non ti abbia mandato in causa senza le carte giuste…