Acquisto senza mutuo

[Plums]

Non vero; più probabile che i documenti non li abbiano nemmeno.


Se la trattativa è con altra agenzia, magari nemmeno lo sapevano.
Comunque agenzia poco seria.


Attendo risposta alla tua proposta: se fosse positiva, fatti dare tutti i documenti e
fai i controlli

Sulla loro pagina social,risulta in trattativa da ieri,io non ho ricevuto nessuna chiamata,quindi presumo abbiano accettato un'altra proposta. Però mi è sembrato scorretto da parte loro,non avermi avvisato in modo che avrei potuto alzare la cifra. O semplicemente per ridarmi l'assegno,visto che è già in trattativa.

 

[francesca63]

Sulla loro pagina social,risulta in trattativa da ieri

Ma scusa, hai fatto proposta lunedì, e ora risulta in trattativa; sei tu quello con cui c’è la trattativa …solo che il venditore non ha ancora risposto.
Prima sembrava avessi detto qualcosa di diverso…

 

[Plums]

Ma scusa, hai fatto proposta lunedì, e ora risulta in trattativa; sei tu quello con cui c’è la trattativa …solo che il venditore non ha ancora risposto.
Prima sembrava avessi detto qualcosa di diverso

Quando ho venduto io hanno affisso il cartello trattativa solo dopo che ho accettato,in tutte e due le vendite che ho fatto è stato la stessa cosa. Ecco perché non mi spiego come funziona esattamente. Ad esempio un altro immobile che mi interessava era già in trattativa,io avevo chiesto di visionarlo e mi hanno detto che non si può, nonostante avessi accennato che avevo la possibilità di rogitare senza mutuo.
Per me se ancora capisco l'italiano,trattativa vuole dire che posso fare anch'io un'offerta al rialzo,ma a quanto pare qui non funziona così.
Ieri sera chiedendo informazioni all'agente mi è stato detto che è stata accettata l'altra offerta,invece della mia.
Ho chiesto come mai non siamo stati informati senza avere la possibilità di poter rialzare l'offerta o anche solo per riprendere l'anticipo,e mi è stato risposto che non sono dovuti a farlo se l'acquirente accetta già la proposta migliore nel momento della visione delle offerte. Ok,ma posso riavere il mio assegno...NO...devo aspettare la fine dei 15 giorni. Ma perché? Se è già stata accettata l'offerta migliore? E soprattutto perché scrivere trattativa e non venduto?
E questo che non capisco!
Spero di aver spiegato con chiarezza!

 

[francesca63]

E questo che non capisco!

Non capisco nemmeno io, soprattutto perché non ti ridanno l’assegno visto che, avendo accettato un’altra proposta, non possono certo accettare la tua.
Penso che ci sia di mezzo un’altra agenzia, e quindi la tua non ha la padronanza totale dell’affare.

Per me se ancora capisco l'italiano,trattativa vuole dire che posso fare anch'io un'offerta al rialzo,ma a quanto pare qui non funziona così.

Generalmente “in trattativa” significa che qualcuno ha fatto una proposta, ma che il venditore non ha ancora accettato.
Quindi l’immobile potrebbe essere ancora disponibile, se la proposta venisse rifiutata.
A proposta accettata, non c’è più una trattativa, ma un contratto concluso, e la casa non dovrebbe essere più disponibile per altri interessati.

 

[Plums]

Non vero; più probabile che i documenti non li abbiano nemmeno.


Se la trattativa è con altra agenzia, magari nemmeno lo sapevano.
Comunque agenzia poco seria.


Attendo risposta alla tua proposta: se fosse positiva, fatti dare tutti i documenti e
fai i controlli

Buongiorno, intanto grazie per le sue risposte (consigli), l'aggiorno...
In pratica lunedì è l'ultimo giorno di validità della proposta,ora partendo dal presupposto che loro avevano detto di aver accettato un'altra proposta,che sul social risulta ancora in trattativa,e che nella vetrina viene ancora pubblicizzata come miglior proposta in vendita, mi chiedo ancora perché non si fanno vivi, e soprattutto perché devo ancora aspettare per riavere l'assegno.
Mi viene il dubbio che aspettino il miglior offerente e che non sia vero che è stata accettata altra proposta.
Già in passato con la vendita del mio immobile ho avuto altri problemi,ma sembra quasi che nel mio paese si comportino tutti in egual modo. Non vedo professionalità,cosa che quando ero su al nord non mi era mai successo.
Adesso visto che siamo a sabato e nel pomeriggio e domani sono chiusi,non credo che valutino nell'ultimo giorno la mia proposta,e sinceramente visto il loro comportamento forse è meglio valutare altro.
Secondo lei posso lunedì sera in caso non abbia nessuna risposta pretendere la restituzione dell'assegno?

 

[francesca63]

Secondo lei posso lunedì sera in caso non abbia nessuna risposta pretendere la restituzione dell'assegno?

No, puoi certamente da martedì mattina.

Mi viene il dubbio che aspettino il miglior offerente e che non sia vero che è stata accettata altra proposta.

La prossima volta fai proposta con validità inferiore, anche una settimana o meno.

sinceramente visto il loro comportamento forse è meglio valutare altro.

Beh, se non è stata accettata la tua proposta, o cerchi altro o devi provare a fare proposta migliore: a prescindere dal comportamento dell’agenzia.
Tertium non datur.

 

[Plums]

La prossima volta fai proposta con validità inferiore, anche una settimana o meno.

È una cosa che impongono loro 15 giorni,meno non accettano neanche proposte!

Beh, se non è stata accettata la tua proposta, o cerchi altro o devi provare a fare proposta migliore: a prescindere dal comportamento dell’agenzia.
Tertium non datur.

Mi avevano consigliato loro la cifra, però se volevano un cifra maggiore i proprietari, perché non contattare?

 

[francesca63]

È una cosa che impongono loro 15 giorni,meno non accettano neanche proposte!

Non condivido la scelta, per me incomprensibile; dipende sempre dalla situazione (uno o più proprietari, vicini o lontani, etc), ma la scelta dovrebbe essere sempre condivisa.
Ho preso proposte valide solo due giorni, a volte .

Mi avevano consigliato loro la cifra, però se volevano un cifra maggiore i proprietari, perché non contattare?

Forse il problema non è la cifra, o, come già detto, c’ è altra agenzia di mezzo.
Niente vieta di chiamare lunedì, preavvisando che martedì andrai a ritirare l’assegno, a meno di ricevere una controproposta.

 

[Stef82]

Hai due opzioni:
-O fai proposta con condizione sospensiva per la verifica positiva della regolarità edilizia e catastale entro un termine X (se risulta qualcosa di irregolare, o non facilmente regolarizzabile, non compri, ma non perdi soldi).
Serve però scrivere bene la clausola , e far fare controlli da un tecnico di fiducia, se il venditore non si accolla la spesa
-oppure fai controlli prima di fare proposta, con il rischio di perdere i soldi del tecnico se poi non compri.


Poteva “vendertela” meglio…
Ma par di capire che o accetto così, o cambi casa…

Buonasera,
Vivo lo stesso problema di plums, avevo chiesto in un altro post ma era stato detto di produrre documentazione prima ed RRE, ma il problema è proprio l'agenzia...mi trovo spesso con la sensazione che al mio fare vincoli su richiesta di documentazione per non avere rogne e tempi lunghi, accettino chi non fa domande, mettendomi nella condizione di comprare alla cieca, che come ha detto plums, poi vai a vendere e diventa un dramma perché scopri tutti gli altarini.

Come possiamo tutelarci veramente e riuscendo anche a comprare senza essere scartato? Ci aiutate?

@Plums che problemi hai avuto con la documentazione alla vendita?