Subentro inquilino in locazione: sono previste spese d'agenzia?

[silviettamum]

Buongiorno, sarei molto grata se un esperto potesse rispondermi
Quesito: Milano, contratto transitorio con 4 inquilini, uno ha abbandonato l'immobile (e non paga i 3 mesi di recesso; ma questa è un'altra questione...) Mio figlio (inquilino) si è adoperato per trovare un nuovo quarto, e l'agenzia con cui è stato stipulato contratto ha previsto di richiedere al nuovo entrante una commissione ( oltre alla corretta richiesta di cauzione al posto di quella del cedente).
Dal momento che non è stata l'agenzia a trovare sostituto e non essendo un nuovo contratto ( la scadenza sarà ad ottobre 26), secondo voi ci sono commissioni da pagare, oltre ad eventuale costo registrazione?
Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Anche se l'inquilino non è stato reperito dall'agenzia, questa "potrebbe" richiedere una provvigione.
Molto dipende dal rapporto che l'agenzia ha col locatore, ovvero se "gestisce" l'immobile per suo conto ed ha un'esclusiva.

In ogni caso, oltre alle imposte di registro eventuali, credo saranno richiesti dei costi per il contratto.

 

[cristian casabella]

guarda, essendo un settore "particolare" sarebbe logico vedere gli accordi firmati tra i proprietari dell'immobile e l'Agenzia. Se l'Agenzia ha incarico di trovare i conduttori...in ogni caso....non credo possa prendere provvigioni ogni 2 mesi se cambiano gli inquilini, altrimenti prenderebbe più soldi rispetto ai proprietari (soprattutto se ha procurato, la stessa agenzia, chi se ne è andato prima

 

[Zagonara Emanuele]

guarda, essendo un settore "particolare" sarebbe logico vedere gli accordi firmati tra i proprietari dell'immobile e l'Agenzia. Se l'Agenzia ha incarico di trovare i conduttori...in ogni caso....non credo possa prendere provvigioni ogni 2 mesi se cambiano gli inquilini, altrimenti prenderebbe più soldi rispetto ai proprietari (soprattutto se ha procurato, la stessa agenzia, chi se ne è andato prima

Se ogni due mesi cambiano gli inquilini, non credo dipenda dall'agenzia, ma dagli inquilini stessi (che dopo essere entrati cambiano idea e/o necessità e se ne vanno).
Perciò, quasi certamente l'agenzia non chiederà una nuova provvigione al proprietario dell'imobil,e ma ai nuovi inquilini si, come è giuso che sia visto e considerato che per loro svolge un "nuovo lavoro".

 

[cristian casabella]

Se ogni due mesi cambiano gli inquilini, non credo dipenda dall'agenzia, ma dagli inquilini stessi

il punto mi pare di capire è un altro. La provvigione se deve pagarla il nuovo conduttore è un conto, se la chiedessero alla proprietà (e questo mi pare di aver capito sia così) è un altro. Se invece le vuole chiedere solo al conduttore ci potrebbe stare. Domanda: ma l'importo totale che prendevate, con un inquilino in meno...si abbassa? o mettono i soldi gli altri?

 

[silviettamum]

Grazie per le vostre risposte; per chiarire, noi siamo i conduttori, non i proprietari....in mio quesito era per sapere la liceità della situazione, dal momento che 5 mesi fa alla stipula del contratto, l'agenzia ha percepito l'equivalente di 2 mensilità da ognuno dei 4 inquilini; ora, che prospetti l'idea che il ragazzo subentrante - in un contratto che dura ancora 7 mesi- debba pagare ulteriori 2 mensilità + IVA di commissioni- non su un nuovo contratto, bensì solo con integrazione/scrittura privata dell'esistente, personalmente mi pare scorretto- forse anche poco etico. Capisco però che coloro che mi stanno rispondendo sono colleghi....

 

[Zagonara Emanuele]

Grazie per le vostre risposte; per chiarire, noi siamo i conduttori, non i proprietari....in mio quesito era per sapere la liceità della situazione, dal momento che 5 mesi fa alla stipula del contratto, l'agenzia ha percepito l'equivalente di 2 mensilità da ognuno dei 4 inquilini; ora, che prospetti l'idea che il ragazzo subentrante - in un contratto che dura ancora 7 mesi- debba pagare ulteriori 2 mensilità + IVA di commissioni- non su un nuovo contratto, bensì solo con integrazione/scrittura privata dell'esistente, personalmente mi pare scorretto- forse anche poco etico. Capisco però che coloro che mi stanno rispondendo sono colleghi....

Cara signora non si tratta di essere "colleghi" o meno, si tratta di essere in grado di capire di dover "pagare chi lavora per il suo lavoro"........
Ora possiamo anche discutere sull'entità della provvigione, cioè se possa essere ritenuta troppo elevata o meno (un compenso di due mensilità pare tanto, ma comunque lecito e soggetto a domanda-risposta ovvero a libera contrattazione), ma non certo sul diritto a richiederla per un "nuovo intervento" peraltro richiesto da voi.

Se la cosa la disturba e/o non le piace può sempre muoversi diversamente, magari pasticciando col "fai da te"; nessuno la obbliga a rivolgersi ad una agente immobiliare.
Al di là dell'entità del lavoro svolto, le capacità, le competenze il tempo profuso, si pagano .......
Lei sarebbe in grado di esperire tutte le pratiche in maniera corretta e ineccepibile?

 

[silviettamum]

Gentile Emanuele, non era mia intenzione attivare una polemica. Desideravo chiarimenti sull'esistenza o meno di norme che regolano questo tipo di intervento. Il ricorso ad agenzia non è facoltativo, in quanto il contratto in essere è stato stipulato tramite loro. Sul giusto riconoscimento di un lavoro svolto non ho nessun problema- stante che vi sono pregressi problemi che non ho nominato - come non aver ancora ricevuto dall'agenzia dopo 5 mesi copia del contratto registrato o svolti dei lavori di ripristino dell'appartamento stabiliti all'ingresso degli inquilini. Diciamo che il collega non splende per correttezza e puntualità, salvo se si parla di un suo onorario. Mi pare di capire che Lei concordi sugli importi elevati richiesti- su cui non è stata possibile contrattazione "perché a Milano usa cosi".
In ogni professione esistono norme o codice deontologico, e su questi volevo riscontro. Grazie ancora della sua risposta.

 

[Bastimento]

Se la cosa la disturba e/o non le piace può sempre muoversi diversamente, magari pasticciando col "fai da te"; nessuno la obbliga a rivolgersi ad una agente immobiliare.
Al di là dell'entità del lavoro svolto, le capacità, le competenze il tempo profuso, si pagano .......
Lei sarebbe in grado di esperire tutte le pratiche in maniera corretta e ineccepibile?

Giovanotto, mi pare una reazione non appropriata: ti hanno forse pestato la coda?
Comunque hai dato un consiglio valido, che esplicito al nostro interrogante.

Dato che il nuovo inquilino non è stato reperito dalla agenzia, io nuovo inquilino non riconoscerei alcuna provvigione : e mi farei esplicitare il costo del disturbo per la registrazione del “subentro” con imposta 67€ : non sarebbe nemmeno necessaria una nuova scrittura salvo riportare i dati anagrafici del cedente e del subentrante, alle medesime condizioni e durata stabilite all’origine: firmato da subentrante e locatore, e se reperito anche dal subentrante. 4 studenti universitari si spera siano in grado di ricopiare e scrivere le 20 righe necessarie.
e se imparano a compilare il RLIWeb possono anche “pasticciare” senza combinare pasticci: si facciano consegnare copia del vecchio RLI originario e scarichino le istruzioni per comunicare la cessione contratto.

Fortunatamente ho avuto a che fare con agenti più disponibili: e forse ci guadagnano di più

 

[Zagonara Emanuele]

Giovanotto, mi pare una reazione non appropriata: ti hanno forse pestato la coda?
Comunque hai dato un consiglio valido, che esplicito al nostro interrogante.

Dato che il nuovo inquilino non è stato reperito dalla agenzia, io nuovo inquilino non riconoscerei alcuna provvigione : e mi farei esplicitare il costo del disturbo per la registrazione del “subentro” con imposta 67€ : non sarebbe nemmeno necessaria una nuova scrittura salvo riportare i dati anagrafici del cedente e del subentrante, alle medesime condizioni e durata stabilite all’origine: firmato da subentrante e locatore, e se reperito anche dal subentrante. 4 studenti universitari si spera siano in grado di ricopiare e scrivere le 20 righe necessarie.
e se imparano a compilare il RLIWeb possono anche “pasticciare” senza combinare pasticci: si facciano consegnare copia del vecchio RLI originario e scarichino le istruzioni per comunicare la cessione contratto.

Fortunatamente ho avuto a che fare con agenti più disponibili: e forse ci guadagnano di più

Nessuno mi ha pesato la coda, ma ne ho le scatole piene di gente presuntuosa, indisponente, arrogante e saccente che pretende e basta senza alcun rispetto per il ruolo, le competenze e il lavoro altrui e che vuole sentirsi dire ciò che piace a loro.

Se la signora in questione, non voleva sentirsi infastidita dalle risposte fornite e desiderava essere "assecondata" e trovare una spalla comprensiva su cui piangere senza se e senza ma (anzichè ricevere una risposta chiara, corretta e ragionevole), non avrebbe dovuto porre il quesito su un forum di agenti immobiliari ma avrebbe dovuto rivolgersi ad un avvocatuccio da quattro soldi bucati che le avrebbe "spillato" 200 € (e non gratuita) per la consulenza e proposto una causa (ovviamente persa).

4 studenti universitari nella migliore delle ipotesi non sono in gradi neppure di allacciarsi le scarpe da soli, figuriamoci occuparsi come si deve di questa faccenda.

Fossi nel collega che si occupa della questione, direi alla signora che il loro candidato può andarsene in albergo e ne troverei uno io senza se e senza ma, così la discussione sarebbe già conclusa!!!!

I colleghi "più disponibili" a cui ti riferisci, o sono stati trattai diversamente (con più rispetto) oppure sono dei morti di fame disposti ad ogni cosa pur di tirare a campare........