L'agenzia richiede la provvigione a distanza di 10 mesi dalla vendita

[alessandrite]

Ho da porvi una domanda.
Una mia collega aveva un immobile in montagna ed all'inizio dell'anno scorso ha deciso di metterla in vendita rivolgendosi ad un'agenzia della zona.
Ha consegnato le chiavi dell'appartamento, per permettere all'agenzia di far visionare l'immobile, non firmando però alcun incarico e non accordandosi sull'eventuale percentuale da versare.
Premetto che non ha mai ricevuto, da parte dell'agenzia, nessuna telefonata, mail, lettera o comunicazione che segnalava la visita di eventuali possibili acquirenti e tantomeno i nominativi di chi ha visto l'immobile.
Nel mese di settembre dello scorso anno la mia collega è stata contattata telefonicamente da una signora di Parma che, tramite conoscenti, aveva saputo che aveva un immobile in vendita in montagna.
La mia collega ha consegnato alla signora in questione le chiavi dell'immobile e quest'ultima, dopo aver trascorso nella casa un week-end, ha deciso di acquistarlo.
Nello stesso mese di Settembre è stata firmata ed accettata la proposta di acquisto e la mia collega ha prontamente avvisato l'agenzia dell'avvenuta vendita dell'immobile.
Anche in questa occasione l'agenzia non ha mai comunicato alla mia collega di aver fatto visionare l'immobile a probabili acquirenti.
E' stato effettuato il rogito di vendita nel mese di Dicembre 2009.
Ieri, 13/10/2010, la mia collega ha ricevuto una raccomandata AR di uno studio legale in cui si intima di pagare le provvigioni all'agenzia in quanto l'acquirente aveva visto la casa nel mese di giugno 2009 con l'agenzia a cui la mia collega aveva consegnato le chiavi.
Ribadisco che la mia collega non è mai stata informata dall'agenzia di alcuna visita con clienti della stessa nè mai ha incontrato possibili acquirenti.
Non è stata però nemmeno informata dall'acquirente che la stessa casa era già stata vista in precedenza con l'agenzia (cosa che chiaramente è stata ben tenuta nascosta probabilmente per evitare il pagamento della provvigione all'agenzia), pur senza firmare alcun foglio visita.
Ora io ritengo corretto che l'acquirente, che secondo me è in malafede perchè poteva avvisare sia la mia collega che l'agenzia prima di firmare la proposta d'acquisto, debba pagare le provvigioni all'agenzia però non sono altrettanto convinta che l'agenzia possa richiedere le provvigioni alla mia collega.
Come stanno veramente le cose? La provvigione è dovuta anche dalla mia collega?
Grazie

 

[smoker]

Se la parmense ha visitato la casa con l' agenzia, la tua collega deve pagare, altrimenti no.
Saluti

Smoker

 

[Antonello]

Ora io ritengo corretto che l'acquirente, che secondo me è in malafede perchè poteva avvisare sia la mia collega che l'agenzia prima di firmare la proposta d'acquisto, debba pagare le provvigioni all'agenzia

Questa è la risposta.
E' il cliente che dovrà pagare le provvigioni.

La provvigione è dovuta anche dalla mia collega?

La risposta è:

no​

.

 

[smoker]

Questa è la risposta.
E' il cliente che dovrà pagare le provvigioni.



La risposta è:

no​

.

Quali sono i motivi che ti hanno indotto a ritenere infondata la richiesta di provvigione avanzata dall' Agenti Immobiliari, tramite avvocato, nei confronti della collega di Alessandrite?

Smoker

P.S. Alessandrite che professione svolgete?

 

[enrikon]

La risposta è:

no​

.

Antonello, ma ti sei bevuto il cervello (rima involontaria)???

E perchè mai la proprietaria dovrebbe essere esentata dal pagare la mediazione?
Non è forse grazie all'intervento dell'agenzia che lei ha venduto la casa?
Ora, se la mediazione è dovuta, è dovuta da entrambe le parti, perchè entrambe hanno usufruito di un servizio.
Che poi il servizio sia stato monco non è certo colpa dell'agenzia, la quale sarà stata magari superficiale, ma ha subìto la furbizia dell'acquirente.

Il problema vero, però, è un altro: come farà l'agenzia a dimostrare che quel cliente l'aveva portato lei?

 

[alessandrite]

Smoker

P.S. Alessandrite che professione svolgete?

Non vedo che importanza ha che lavoro facciamo......

Per rispondere ad Enrikon:

Però l'agenzia non ha mai comunicato chi ha portato a far visionare l'appartamento e la mia collega, se avesse saputo che l'acquirente aveva già visto l'immobile e che avrebbe dovuto pagare la provvigione all'agenzia, non avrebbe mai accettato un prezzo inferiore a quello che aveva richiesto inizialmente per la casa.
E' chiaro che se io so di dover pagare una provvigione all'agenzia aumento il prezzo dell'immobile, se invece so di non dover pagare provvigione posso anche permettermi di abbassarlo.......
Chiaramente, la mia collega ha venduto l'appartamento ad un prezzo inferiore a quello che proponeva l'agenzia.
Nel momento in cui la mia collega ha comunicato all'agenzia che c'era un probabile acquirente e che quindi doveva sospendere le visite, forse era compito dell'agente comunicare la lista di persone che aveva portato in visita per escludere eventuali suoi interventi nell'affare.

 

[Limpida]

Non vedo che importanza ha che lavoro facciamo......

Per rispondere ad Enrikon:

Però l'agenzia non ha mai comunicato chi ha portato a far visionare l'appartamento e la mia collega, se avesse saputo che l'acquirente aveva già visto l'immobile e che avrebbe dovuto pagare la provvigione all'agenzia, non avrebbe mai accettato un prezzo inferiore a quello che aveva richiesto inizialmente per la casa.
E' chiaro che se io so di dover pagare una provvigione all'agenzia aumento il prezzo dell'immobile, se invece so di non dover pagare provvigione posso anche permettermi di abbassarlo.......
Chiaramente, la mia collega ha venduto l'appartamento ad un prezzo inferiore a quello che proponeva l'agenzia.
Nel momento in cui la mia collega ha comunicato all'agenzia che c'era un probabile acquirente e che quindi doveva sospendere le visite, forse era compito dell'agente comunicare la lista di persone che aveva portato in visita per escludere eventuali suoi interventi nell'affare.

Comunicato o non comunicato la lista dei visitatori al venditore, il risultato non cambia. L'agenzia venuta a conoscenza che l'acquirente aveva visitato l'immobile anche con lei, giustamente chiede la mediazione anche al venditore. Se il mediatore ha continuato a far vedere l'immobile probabilmente non ha ricevuto dal venditore nè la richiesta di riconsegna delle chiavi e nemmeno la disdetta dell'incarico ( che da quello che capisco era un incarico verbale).
Per quanto riguarda il ragionamento del prezzo inferiore sono considerazioni del venditore che non hanno niente a che vedere con tutto quello che é successo.

Aggiunto dopo 3 minuti :

Antonello, ma ti sei bevuto il cervello (rima involontaria)???

E perchè mai la proprietaria dovrebbe essere esentata dal pagare la mediazione?
Non è forse grazie all'intervento dell'agenzia che lei ha venduto la casa?
Ora, se la mediazione è dovuta, è dovuta da entrambe le parti, perchè entrambe hanno usufruito di un servizio.
Che poi il servizio sia stato monco non è certo colpa dell'agenzia, la quale sarà stata magari superficiale, ma ha subìto la furbizia dell'acquirente.

Il problema vero, però, è un altro: come farà l'agenzia a dimostrare che quel cliente l'aveva portato lei?

vedrai che l'agenzia imm. se vuole fare una causa legale le prove ce le ha già

 

[Immanuel]

Certo che dovrà pagare. Non capisco perchè si pretende di non pagare provvigioni e non se lo fa mettere nero su bianco su un mandato. Scripta manent.

 

[smoker]

Non vedo che importanza ha che lavoro facciamo......

Per rispondere ad Enrikon:

Però l'agenzia non ha mai comunicato chi ha portato a far visionare l'appartamento e la mia collega, se avesse saputo che l'acquirente aveva già visto l'immobile e che avrebbe dovuto pagare la provvigione all'agenzia, non avrebbe mai accettato un prezzo inferiore a quello che aveva richiesto inizialmente per la casa.
E' chiaro che se io so di dover pagare una provvigione all'agenzia aumento il prezzo dell'immobile, se invece so di non dover pagare provvigione posso anche permettermi di abbassarlo.......
Chiaramente, la mia collega ha venduto l'appartamento ad un prezzo inferiore a quello che proponeva l'agenzia.
Nel momento in cui la mia collega ha comunicato all'agenzia che c'era un probabile acquirente e che quindi doveva sospendere le visite, forse era compito dell'agente comunicare la lista di persone che aveva portato in visita per escludere eventuali suoi interventi nell'affare.

Il fatto che tu non compreda il fine della domanda, non vuol dire che non abbia pregio la mia richiesta di informazioni.
Saluti

Smoker

 

[gtgt]

Una domanda tecnica: quali sono gli strumenti che permettono agli agenti di individuare che una determinata compravendita è avvenuta anche a distanza di tempo?
C'è un software che aggiorna queste transazioni in tempo reale?